一、房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)怎么辦理

房屋抵押貸款的辦理流程如下所示：1、雙方訂立抵押合同，抵押合同應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立；2、攜帶借款合同、房屋產(chǎn)權(quán)證以及身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證或單身證明等資料到房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押權(quán)登記；3、房屋抵押采用的是登記生效主義，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。【法律依據(jù)】《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。第四百一十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民撤銷(xiāo)該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

二、房屋抵押銀行貸款如何辦理,什么樣的條件才可以辦理,需要提供什么資...

年滿(mǎn)18周歲，有自己的全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，即房產(chǎn)證、土地證，有工作單位，工作單位出具的收入證明，自己的儲(chǔ)蓄卡及流水賬，身份證、婚姻證明直接到銀行房貸部門(mén)申請(qǐng)，貸款利率一般是基準(zhǔn)貸款利率的1.3倍，即7.05%的1.3.

三、房屋抵押貸款應(yīng)該如何辦理？很多人還不知道

一般來(lái)說(shuō)，很多家庭都會(huì)有困難的時(shí)候，此時(shí)如果家庭擁有房產(chǎn)，那么辦理房屋抵押貸款不失為一種解決方式。有些人在辦理房屋抵押貸款時(shí)，由于沒(méi)有事先了解具體的的審核標(biāo)準(zhǔn)，因此造成了不少的麻煩。接下來(lái)小編告訴大家房屋抵押貸款應(yīng)該如何辦理？

1、選貸款機(jī)構(gòu)

想要辦理房屋抵押貸款，首先就應(yīng)該選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說(shuō)銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說(shuō)利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說(shuō)，選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。

2、寫(xiě)申請(qǐng)交材料

選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來(lái)提交申請(qǐng)。

借款人需要準(zhǔn)備：借款人及其配偶有效身份證件、戶(hù)口簿、結(jié)婚證；個(gè)人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明；貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、初步審核

銀行進(jìn)行初步審核，這個(gè)階段基本沒(méi)我們啥事，貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。

4、評(píng)估

一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi)（即按被評(píng)估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額、各檔相加為評(píng)估收費(fèi)總額），不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

5、審批貸款、簽合同

貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過(guò)的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題。溝通好之后就可以簽合同了。

合同包括貸款合同和抵押合同。合同需要辦理公證并收取公證費(fèi)，一般在房屋價(jià)值的1％左右，不會(huì)高于1％。

6、辦理抵押登記

抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準(zhǔn)備的材料有：申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明；房屋登記申請(qǐng)書(shū)；房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》（共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明）；國(guó)有土地使用證；抵押合同和主債權(quán)合同；其他必要材料；購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。

部分銀行會(huì)要求借款人購(gòu)買(mǎi)抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)第一受益人是該銀行，承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。當(dāng)然，買(mǎi)保險(xiǎn)的錢(qián)自己掏。

7、放款

最后就是等待放款了。

在實(shí)際的操作中，有些人覺(jué)得自己的房子地段好，市價(jià)高，就一定能夠從銀行申請(qǐng)房屋抵押銀行貸款。其實(shí)，并不是這樣的，購(gòu)房者應(yīng)該清楚的是，不是所有的房子都能用來(lái)做房屋抵押銀行貸款。申請(qǐng)人要有備用房，以及要提供還款來(lái)源和貸款用途，比如說(shuō)個(gè)人流水，發(fā)票等，這些都是必須要注明的。

很多經(jīng)濟(jì)不寬裕的家庭都會(huì)用房產(chǎn)證辦理抵押貸款，若要用房產(chǎn)證抵押貸款的話(huà)，則需要根據(jù)正確手續(xù)進(jìn)行申請(qǐng)，那么用房產(chǎn)證抵押貸款需要什么手續(xù)呢？下面和小編一起來(lái)學(xué)習(xí)下相關(guān)知識(shí)內(nèi)容吧。

用房產(chǎn)證抵押貸款需要什么手續(xù)

房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明文件，抵押貸款是指將房產(chǎn)證作為抵押物，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。抵押貸款需要一定的手續(xù)，下面是用房產(chǎn)證抵押貸款需要什么手續(xù)的具體流程和注意事項(xiàng)：

一、準(zhǔn)備材料

1、房產(chǎn)證：需要提供完整的房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。

2、身份證：需要提供借款人和共同借款人的身份證原件和復(fù)印件。

3、收入證明：需要提供借款人和共同借款人的收入證明，如工資流水、個(gè)體工商戶(hù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)證明等。

4、貸款申請(qǐng)表：需要填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表，包括借款人和共同借款人的個(gè)人信息、貸款金額、還款期限等。

5、其他證明文件：根據(jù)銀行或金融機(jī)構(gòu)的要求，可能需要提供其他證明文件，如婚姻證明、房屋評(píng)估報(bào)告等。

二、辦理流程

1、選擇銀行或金融機(jī)構(gòu)：根據(jù)自己的需求和實(shí)際情況，選擇合適的銀行或金融機(jī)構(gòu)。

2、填寫(xiě)申請(qǐng)表：填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表，提供相關(guān)材料。

3、房屋評(píng)估：銀行或金融機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，確定房屋的價(jià)值。

4、簽訂合同：如果貸款申請(qǐng)通過(guò)，銀行或金融機(jī)構(gòu)會(huì)與借款人簽訂貸款合同，明確貸款金額、利率、還款期限等。

5、辦理抵押手續(xù)：借款人需要將房產(chǎn)證抵押給銀行或金融機(jī)構(gòu)，辦理抵押手續(xù)。

6、放款：銀行或金融機(jī)構(gòu)會(huì)將貸款金額打入借款人的賬戶(hù)。

三、注意事項(xiàng)

1、了解貸款利率：不同銀行或金融機(jī)構(gòu)的貸款利率不同，借款人需要了解貸款利率，選擇合適的貸款機(jī)構(gòu)。

2、還款能力評(píng)估：銀行或金融機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)借款人的還款能力進(jìn)行評(píng)估，借款人需要提供真實(shí)的收入證明。

3、了解抵押物價(jià)值：借款人需要了解自己的房屋價(jià)值，避免因房屋價(jià)值低估而無(wú)法獲得足夠的貸款。

4、注意還款期限：借款人需要按時(shí)還款，避免逾期還款導(dǎo)致信用記錄受損。

5、了解貸款用途：借款人需要了解貸款用途，避免將貸款用于非法或不當(dāng)用途。

抵押貸款需要提供一定的材料和辦理手續(xù)，借款人需要了解貸款利率、還款能力評(píng)估、抵押物價(jià)值等相關(guān)信息，避免因不了解相關(guān)規(guī)定而導(dǎo)致貸款失敗或出現(xiàn)不必要的風(fēng)險(xiǎn)。以上是關(guān)于用房產(chǎn)證抵押貸款需要什么手續(xù)的詳細(xì)介紹，希望可以幫助到大家。

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