法律分析: 1.預(yù)告登記是指買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的當(dāng)事人簽訂的協(xié)議。為了保證將來(lái)物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，可以按照約定向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。 2.抵押預(yù)告登記作為一種臨時(shí)登記，既不是行政部門對(duì)拍賣交易的監(jiān)督，也不是直接產(chǎn)生支配效力的抵押登記。其目的是設(shè)立拍賣交易，由于房屋建造等各種原因，債權(quán)設(shè)立與不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之間往往間隔較長(zhǎng)。為了平衡不動(dòng)產(chǎn)交易各方的利益，維護(hù)交易安全，法律賦予抵押預(yù)告登記對(duì)抗第三人的物權(quán)效力。但是，由于不動(dòng)產(chǎn)的真正物權(quán)尚未確立，所以不是。 3.抵押預(yù)告登記是在房屋不具備法定物權(quán)形式，無(wú)法依法登記的情況下，為了保全未來(lái)物權(quán)變動(dòng)的順利進(jìn)行而采取的臨時(shí)登記行為。只有符合條件并完成抵押登記，才能產(chǎn)生優(yōu)先受償?shù)牡盅盒ЯΑ?法律依據(jù): 《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利買賣協(xié)議時(shí)，為保障將來(lái)物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，可以按照約定向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅，或者自可以進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記無(wú)效。 衍生問(wèn)題: 提前抵押登記流程: 1.應(yīng)用 2.接受 3.費(fèi)用 4.審計(jì) 5、登記在冊(cè)。 6.修理證書 7.證書的頒發(fā)。

預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。