房屋居住權(quán)的法律規(guī)定
房屋居住權(quán)的法律規(guī)定為《民法典》第十四章的規(guī)定，居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。居住權(quán)人享有對房屋的使用權(quán)，但此種使用權(quán)須限于居住的目的；居住權(quán)人享有附屬于房屋使用權(quán)的各項(xiàng)權(quán)利，如相鄰權(quán)等；居住權(quán)人有權(quán)為居住的目的而對房屋進(jìn)行修繕和維護(hù)。
房屋居住權(quán)指：居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。房屋居住權(quán)是指房主按照住房性能對房屋進(jìn)行事實(shí)上的利用。同樣通過一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)。設(shè)立居住權(quán)，可以根據(jù)遺囑或者遺贈(zèng)，也可以按照合同約定。設(shè)立居住權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級登記機(jī)構(gòu)辦理居住權(quán)登記，經(jīng)登記后居住權(quán)才成立。法律規(guī)定，居住權(quán)不包括因房屋租賃產(chǎn)生的居住權(quán)，不包括住旅館等，房屋租賃或者住旅館不需要向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請登記。
居住權(quán)是用益物權(quán)的一種，指對他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。設(shè)立居住權(quán)，可以根據(jù)遺囑或者遺贈(zèng)，也可以按照合同約定。設(shè)立居住權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級登記機(jī)構(gòu)辦理居住權(quán)登記，經(jīng)登記后居住權(quán)才成立。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》
第三百六十六條 居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。
第三百六十八條 居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
宅基地建房最新政策
農(nóng)村宅基地新政策：加強(qiáng)宅基地管理，穩(wěn)步推進(jìn)農(nóng)村宅基地制度改革，探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)分置的有效實(shí)現(xiàn)形式。穩(wěn)定農(nóng)村“一戶一宅”制度，規(guī)范宅基地使用，合理流轉(zhuǎn)，提高宅基地資源利用效率，杜絕城市居民到農(nóng)村買地建房。
在新政策里面，農(nóng)民可以退出三權(quán)。三個(gè)權(quán)利分別是房屋的所有權(quán)，宅基地的使用權(quán)和土地承包的經(jīng)營權(quán)，這三個(gè)權(quán)利分別對應(yīng)著農(nóng)民對于自己房屋的居住權(quán)，還有整個(gè)宅基地上建造房屋的權(quán)利和利用土地來進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的權(quán)利，這對于農(nóng)民來說都是非常重要的，隨著社會(huì)不斷的發(fā)展變化，很多農(nóng)民不需要在農(nóng)村居住，這就導(dǎo)致了農(nóng)村宅基地大面積拋荒，造成土地資源的浪費(fèi)，不過新規(guī)里規(guī)定，擁有宅基地的農(nóng)民可將這三權(quán)讓渡給政府，從而獲得一定的補(bǔ)償金，這樣可大大提高土地資源的利用率。
另一個(gè)新規(guī)便是農(nóng)民的宅基地可以自由買賣了，不過主體必須進(jìn)行變更登記，也就是過戶，否則這宅基地買賣合同就不成立，在法律上也不認(rèn)可宅基地主體變更的，另外，購買宅基地的主體必須要把戶口先遷入宅基地的所在地才可以，絕不允許非宅基地戶口所在地的人購買宅基地，國家相關(guān)部門對這方面還是抓得很嚴(yán)的，如果沒有這條限制，那農(nóng)村宅基地的改革便淪為新的資本搶地大戰(zhàn)了，這違反了我國進(jìn)行宅基地改革的初衷。
在新政策里面，農(nóng)民申請宅基地變得更加方便快捷了，只需向村委上報(bào)申請，政府同意后便可擁有自己的宅基地，這對于申請這一方來講是非常便利的。農(nóng)民可以在自家的宅基地上建房子，即使多建一些房屋，也不會(huì)被當(dāng)作是違規(guī)建筑被拆，只需要繳納一定的費(fèi)用便可正常使用房子。
農(nóng)村宅基地新政策大體上在這三方面規(guī)定了農(nóng)村宅基地的性質(zhì)，整體上而言，對于農(nóng)民來說，這宅基地新規(guī)是偏向友好的，總體上來講是考慮到了農(nóng)民對于宅基地的使用和自己權(quán)利的維護(hù)的，所以當(dāng)今之下，我們是要利用好農(nóng)村宅基地新規(guī)，結(jié)合自身的優(yōu)勢去發(fā)展壯大自己，讓自己的生活水平更上一個(gè)臺(tái)階。
農(nóng)村建房居住權(quán)有多少年
我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限,居住用地是70年,工業(yè)用地50年,商業(yè)用地40年,綜合用地50年。
農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)屬于自建住房的一種。自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我國,宅基地是屬于國家和集體所有的,公民個(gè)人只有使用權(quán),沒有所有權(quán)。對于宅基地的使用權(quán),是指農(nóng)村居民及少數(shù)城鎮(zhèn)居民為建造自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。宅基地使用權(quán)也分為兩種:農(nóng)村宅基地使用權(quán)和城鎮(zhèn)宅基地使用權(quán)。宅基地上的自建住房,可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理房屋所有權(quán)證。由此可以看出,這種類型的農(nóng)村住房的農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)的年限是70年。
農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)還有另外一種情形,是屬于小產(chǎn)權(quán)的類型。其中,按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分,國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán),又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。這樣房子的產(chǎn)權(quán)沒有明確時(shí)間,可隨時(shí)終止。
可以看出農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)的年限分為兩種,一種為70年,一種則無明確的時(shí)間,可隨時(shí)終止。
樓房產(chǎn)權(quán)一般包括可有商業(yè),住宅,經(jīng)濟(jì)適用房(經(jīng)適房),限價(jià)房等不同類型房屋的產(chǎn)權(quán),因此產(chǎn)權(quán)年限也不同,分別為70年:居住用地;50年:教育、科技、文化、體育用地;工業(yè)用地;綜合或其他用地;40年:商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條
土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業(yè)用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
《中華人民共和國民法典》第三百五十九條
住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
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