現(xiàn)在，出租房屋已經(jīng)是很常見的事了。按照 房屋租賃合同 的規(guī)定，租賃雙方都應(yīng)該對(duì)出租的房屋負(fù)有一定的責(zé)任。那么，房子租出去后，屋主還應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任？下面由法律經(jīng)驗(yàn)為您整理介紹。 一般來說房子出租后，出租人有保障房屋財(cái)產(chǎn)、人身安全的義務(wù)，出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施，應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。 如果出租的房子中有自然損害的，出租人應(yīng)該及時(shí)修繕，做好維護(hù)工作，避免給租戶帶來不必要的困擾。 如果出租人已經(jīng)合理的履行了該義務(wù)，沒有任何過錯(cuò)，那么對(duì)于出租屋內(nèi)發(fā)生事故是由于承租人自己原因造成的，房主 不承擔(dān)責(zé)任 。 具體的法條依據(jù)是： 1.《城市房屋租賃管理辦法》第十九條房屋租賃當(dāng)事人按照租賃合同約定，享有權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。 出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。 2.《城市房屋租賃管理辦法》第二十條出租人應(yīng)當(dāng)依照租賃合同 約定的期限 將房屋交付承租人，不能按期交付的，應(yīng)當(dāng) 支付違約金 ，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng) 承擔(dān)賠償責(zé)任 。 3.《城市房屋租賃管理辦法》第二十一條出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時(shí)修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。 因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。 《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十八條 出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，租客可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除租賃合同賠償損失。但是您在題目中沒有明確表明房東在哪一方面違約，下面我就舉例一些比較常見的房東違法或違約情況給您參考。

一、三種房東違法或違約行為：

1、謊稱要自住

說是自住而沒有自住。 這也是懲罰最厲害的一種。你可能會(huì)交付高達(dá)12個(gè)月的租金作為罰金賠償。有些時(shí)候房東遇到了不好的租客， 不知道如何把租客趕走， 就想跟租客講他要自住。如果真是這種情況沒有問題。只要給租客兩個(gè)月的通知，然后賠償一個(gè)月的租金就可以了。（注意：定期租約沒有到期不可以）。另外租賃法規(guī)定一定要自住至少六個(gè)月才能找新的租客。如果租客發(fā)現(xiàn)你的房子沒有拿來自住，比如空著或者拿出來馬上出租，他可能去租賃管理處申訴要求賠償。

2、關(guān)于做大的裝修

房東說房子要做大的裝修讓租客搬出去， 但是裝修并沒有大到需要租客搬走。 首先租賃法規(guī)定：如果房子做大的裝修，需要租客搬出才可以做，要給租客整四個(gè)月的通知，然后賠償租客一個(gè)月的租金。通常這種情況下要有政府的許可證， 還有裝修公司的估價(jià)報(bào)告。你的裝修是不是需要租客搬出最好跟租賃管理處聯(lián)系確認(rèn)一下。比如說你的房子需要換地板，這種情況下不一定需要租客搬出。如果租客同意搬出沒有問題， 如果不同意最好給租客發(fā)通知前咨詢一下。

3、押金返還時(shí)間

租賃法規(guī)定房東要在租客搬出15天內(nèi)把押金退還給租客。如果房東在沒有合法理由的情況下，超過了15天才返還押金, 租客可以要求賠償兩倍的押金，也就是一個(gè)月的租金。我在這里解釋一下這個(gè)15天。這里有兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)很重要。第一就是租客的搬出時(shí)間， 第二是租客把鑰匙退給你和把新的住址給你的時(shí)間。比如說9月30號(hào)租客把房間打掃干凈，同時(shí)把鑰匙交給了你， 把新的住址也提供給了你， 你在10月15號(hào)之前要把押金退還給租客（假設(shè)沒有扣除押金的問題和糾紛）。如果租客應(yīng)該9月30號(hào)搬出， 但是等到了10月2號(hào)才把鑰匙交還給你，并提供了新的住址， 這時(shí)候的15天是從10月2號(hào)開始計(jì)算。在任何情況下如果租客沒有給你提供新的住址， 房東有權(quán)利不退還押金。

二、房東違約，國(guó)家是沒有統(tǒng)一賠償標(biāo)準(zhǔn)的。

根據(jù)法律規(guī)定，房東違約，租房人可以要求房東根據(jù)租房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任；因房東違約造成租房人損失的，租房人可以要求賠償損失，具體賠償金額要根據(jù)租房人的具體損失來確定。

1、交付定金后房東違約的賠償問題

很多人往外出租房子時(shí)喜歡收定金，來減少租客毀約的風(fēng)險(xiǎn)。但是定金不單單是限制租客的行為，對(duì)房東的行為也有限制效力。如果房東在收了定金后反悔不愿意將房子出租給租客，那么房東需要賠償租客雙倍的定金。

2、租房提前收房違約怎么賠償

在租房過程中房東可能會(huì)有各種原因要提前收回房屋，比如有房東要將房屋出售，有的要收回自己居住，這時(shí)房東違約怎么賠償呢？根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。在實(shí)際租房過程中，房東和租客可以在合同中約定違約責(zé)任和賠償問題，一般無論是房東違約還是租客違約都約定支付押金數(shù)額的違約金，少數(shù)是按照合同未履行的時(shí)間來計(jì)算具體的違約金。

3、房東不履行出租人義務(wù)的違約賠償問題

房東不履行出租人的義務(wù)時(shí)，租客可以解除租房合同，如果由于房東不履行出租人的義務(wù)導(dǎo)致租戶損失的，房東還需賠償損失。

三、租房合同法違約有哪些責(zé)任 ?

1、做為承租人一般的違約責(zé)任有：未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;中途擅自退租的，應(yīng)該按合同月租金的兩倍向支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、作為房東：及時(shí)履行維修義務(wù)或情況緊急，租客組織維修的，應(yīng)支付租客費(fèi)用或折抵租金，但租客應(yīng)提供有效憑證。提前收回房屋的，應(yīng)按照合同月租金的兩倍向租客支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)租客損失的，還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提前1個(gè)月通知對(duì)方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)，對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金。

4、約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。

希望房東們都可以知法和守法，做一個(gè)快快樂樂，輕輕松松的好房東！