怎么查房產有沒有抵押
1、網上查詢。請在全國房地產管理局的網址上輸入產權人的姓名和產權證號（目前只有少數區域才能查詢到房產的產權信息）。
2、房屋管理局的問詢。要查詢房屋抵押貸款的確切資料（如：房屋所有人名稱、產權證號、登記批準日期、建筑面積、設計用途、權利來源、房屋抵押、查封、抵押、查封等），請持本人身份證和房產證到當地的房管局（房地產交易中心、房屋管理局、房管處）檔案或窗口查詢。
哪些房子不能買
1、房屋質量經常出現問題。買一套房子，不能有質量問題，如果是小問題也就算了，但是如果是大問題，那就得小心了，一般來說，五證齊全的房子都有可能出現質量問題。在驗收的時候，如果房子出現漏水、漏水、下水道堵塞等問題，這些房子都是不能住人的。而且，如果房子的質量有問題，不符合過戶的要求，很有可能會給以后的房產證造成很大的麻煩。
2、小產權住房。小產權房是一種沒有產權的房屋，這種房屋的價格一般都很低，一般情況下，只有村子里的人才能使用這種房屋。如果你一意孤行，執意要購買一套小產權住房，那么一旦賣家違約，你就沒有任何的法律依據，最后吃虧的還是你，而且，一旦房屋被拆除，你很有可能拿不到補償。
3、有老房子的二手房。隨著人們對二手房的需求不斷增加，對二手房的需求也越來越大。事實上，如果房屋的年限過長，就會對辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等有一定的影響。房子的年齡越大，貸款的期限也就越短，30年以上的房子，只有少數的銀行才能貸款。
4、房屋的前身是劣質土地。一些比較挑剔的人，也會留意這片土地的用途，一些地方曾經是化工廠、墳場，這些工廠的環境都很差，就算改建成了住宅，空氣、地下水、蔬菜、水果等等，也都被污染了。

房產證是房屋所有權的法律憑證，而抵押貸款則是指以房產為抵押物來貸款。當房主需要借款時，可將房產抵押給銀行或其他金融機構，以獲取相應的貸款額度。因此，房產證是否有抵押貸款是購房者非常關心的一個問題。以下是詳細的查詢方法。
一、查詢房產證是否有抵押貸款
1.了解抵押的方式
根據抵押的方式不同，查詢房產證是否有抵押貸款的方法也會有所不同。一般來說，抵押貸款主要分為兩種方式：一是銀行按揭貸款，二是房屋抵押貸款。
銀行按揭貸款是指銀行或其他金融機構向購房者提供貸款，房屋作為抵押物。此時，購房者需要簽署房屋抵押合同。如果此時還有未還清的按揭貸款，房產證上會有相應的注記。
房屋抵押貸款是指房主將自己的房產抵押給銀行或其他金融構，以獲取貸款。此時，房主需要簽署房屋抵押合同。如果此時還有未還清的抵押貸款，房產證上也會有相應的注記。
2.查詢房產證
要查詢房產證是否有抵押貸款，首先需要解自己的房產證信息。如果是新購的房屋，可以向開發商或房屋中介詢問房產證信息；如果是二手房，可以向賣家索要房產證復印件，或到當地房管局進行查詢。
房產證上會有抵押信息的注記，包括銀行名稱、抵押金額、抵押期限等。如果房產證上沒有注記，說明房屋目前沒有抵押貸款。
3.查詢當地信用信息網站
一些地方的信用信息網站可以查詢到房產抵押信息。例如，北京市信用信息網、上海市信用信息網等。在網站上輸入房屋地址、產權人姓名等信息，即可查詢到房屋抵押信息。
4.到銀行或金融機構查詢
如果房產證上沒有注記，但仍想確認是否有抵押貸款，可以到貸款銀行或金融機構進行查詢。需要帶上房產證原件、產權人身份證原件等相關證件。
二、如何避免購買帶抵押房屋
1.查看房產證是否有抵押注記
在購買房屋前，要仔細查看房產證是否有抵押注記。如果有抵押注記，需要確認抵押的金額、期限等情況。如果抵押貸款已經還清，應該在房產證上有相應的注銷記錄。
2.查看房屋租賃合同
如果購買的是出租房屋，需要查看租賃合同是否有抵押貸款的相關條款。如果有，需要向房東確認抵押貸款的情況。
3.查看房屋買賣合同
在簽署房屋買賣合同前，需要仔細閱讀合同條款，確認房屋是否存在抵押貸款。如果房屋存在抵押貸款，需要將相應的條款寫入合同，明確抵押的金額、期限等情況。另外，要求房東提供抵押貸款的還款證明，以確保房屋的產權不會受到影響。
總之，購買房屋時，一定要仔細查看房產證、租賃合同、買賣合同等相關文件，確認房屋是否存在抵押貸款。如果存在抵押貸款，需要向銀行或金融機構了解抵押情況，并在合同中明確相關條款，以保護自己的權益。

法律主觀：

判斷二手房是否設定了抵押，可以通過詢問房屋所有權人，或者要求房屋所有權人到房屋登記機關查詢的方式。
根據2021年生效的《民法典》第四百零二條的規定，以本法第三項規定的財產或者是第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
第四百零六條第一款規定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

法律客觀：

《民法典》
第四百零二條

以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。



《民法典》
第四百零六條

抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。



《民法典》
第四百零二條

以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。



《民法典》
第四百零六條

抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。