法律分析：租房合同的霸王條款，是無效的。所謂的霸王條款指嚴重剝奪一方合法權利，減輕或免除一方法律責任的條款，比較典型的就是人身損害賠償免責條款及重大過失或故意造成財產損失的免責條款，此類條款都是無效的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百零六條 合同中的下列免責條款無效：（一）造成對方人身損害的；（二）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。