法律分析：中介的速銷協(xié)議是否要簽可根據(jù)以下幾種情況來確定：1、如果委托方希望早點(diǎn)把房子賣出去，可以與中介簽“速銷協(xié)議”，如果信任該房產(chǎn)中介公司也可以簽訂“獨(dú)家代理”協(xié)議的，中介費(fèi)也應(yīng)在協(xié)議中寫清楚；2、如果簽訂了代理協(xié)議后又與別的中介公司簽訂中介協(xié)議，則需要承擔(dān)違約責(zé)任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第九百六十一條 中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

委托一家中介，可以獲得中介"優(yōu)先推廣""快速銷售"等特殊服務(wù)，委托多家中介，可以更好比價(jià)。選擇一家中介還是多家中介，賣方需要考慮自身實(shí)際情況。

賣房委托一家可稱之為"獨(dú)家委托"、"限時(shí)委托"等，這種委托方式可以獲得中介"優(yōu)先推廣"、"快速銷售"等特殊承諾。而委托多家中介出售房可稱之為"多家委托"、"普通委托"，賣方通過這種委托方式可以進(jìn)行比價(jià)，挑選最合適的買方成交。

一、獨(dú)家委托

1．"獨(dú)家委托"有什么優(yōu)勢？

1）賣房快——享受比普通委托更多的資源，比如"優(yōu)先推廣"。

2）客戶多——經(jīng)紀(jì)人會通過多種渠道創(chuàng)造更多跟客戶接觸的機(jī)會。

3）更安全——委托多家，很可能導(dǎo)致報(bào)價(jià)不一，讓買房者反復(fù)議價(jià)，委托一家最強(qiáng)的中介公司，效率高。

4）售價(jià)高——對于"獨(dú)一份"的房子來講，很容易提高售價(jià)。如果賣方房子戶型好，地段有優(yōu)勢，那么更容易賣出高價(jià)，畢竟"物以稀為貴"。

5）更省心——避免了各種電話困擾，同時(shí)也能夠保護(hù)賣方的隱私信息。

2．"獨(dú)家委托"有什么缺點(diǎn)？

1）中介公司資質(zhì)不夠或者房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人缺乏能力，容易造成房子長時(shí)間內(nèi)不能出售，若中途遇到房價(jià)暴跌那便是賣方的損失。所以找一個(gè)資質(zhì)好，實(shí)力強(qiáng)的中介公司至關(guān)重要。

2）大中介的中介費(fèi)可能略高，多家委托可以對比中介價(jià)格。

3）如簽署《房屋出售委托登記表（獨(dú)家）》，如果在委托期限內(nèi)經(jīng)由其他中介成交，則需按照條款賠償違約金。

3．選擇"獨(dú)家委托"需注意：

1）委托時(shí)限

委托協(xié)議中明確有委托時(shí)限，在速銷期限內(nèi)與賣方簽訂購房合同，并且在此期限內(nèi)賣方不得委托其他中介出售房屋。

2）委托保證金

簽署獨(dú)家委托，賣方可收取中介委托保證金，如在速銷期限內(nèi)簽訂購房合同，賣方需立即將委托保證金返還給中介公司。

3）違約責(zé)任

如果賣方在獨(dú)家委托期限內(nèi)擅自終止委托協(xié)議，或者委托其他代理人出售該房屋，應(yīng)按照協(xié)議約定向中介賠償違約金。

當(dāng)然，如果中介違約，在約定期限內(nèi)沒有賣出房子，那么中介無權(quán)要回委托保證金。

二、多家委托

1．"多家委托"有什么優(yōu)勢？

委托多家中介公司賣房，就是將自己的房源放在更多的銷售平臺。這樣選擇有以下幾種優(yōu)勢：

1）客戶更多——客戶更多是相對的，因?yàn)槎嗉抑薪闀谖衅陂g同時(shí)尋找買家，這樣就有更多與買方接觸的機(jī)會，提高成交率。

2）可以比價(jià)——不同的客戶會出不同的價(jià)格，賣方可以根據(jù)不同中介所提出的價(jià)格進(jìn)行比價(jià)，選擇價(jià)錢最高的成交。

3）中介費(fèi)可能更低——不同的中介公司對中介費(fèi)的規(guī)定不同，多家委托可以在中介費(fèi)上進(jìn)行比較，獲得最大的優(yōu)惠。

2．"多家委托"有什么缺點(diǎn)？

1）不同中介會頻繁打擾，電話量很多，影響賣方日常生活。

2）可能出現(xiàn)同一買方，委托不同中介進(jìn)行輪番"砍價(jià)"情況。

3）中介魚龍混雜，不能避免"黑中介"。

3.選“多家委托”需注意：

1）避免"黑中介"

一不小心陷入"黑中介"的"忽悠"，房子可能會少賣幾十萬，甚至陷入法律糾紛。

2）找成交量大的中介

成交量大的中介必然對業(yè)務(wù)處理、銀行及住建委操作過程更加熟悉，辦事效率更高。

3）口碑很重要

一般大品牌公司更值得信賴，品牌中介一般會給買賣雙方保障，比如交易不成退還中介費(fèi)，兇宅全額賠付等！且在后續(xù)糾紛處理中相對透明化。

4）靠譜經(jīng)紀(jì)人

好的中介公司擁有眾多的業(yè)務(wù)員，一枚好中介，既能給你"省時(shí)省力"，又能幫"砍價(jià)"！ 通常規(guī)范的中介公司會給經(jīng)紀(jì)人做業(yè)績排名，賣方可以查看經(jīng)紀(jì)人的業(yè)績級別、能力標(biāo)簽等。

（以上回答發(fā)布于2016-07-15，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）

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