買房子交定金要注意什么
定金到底該交多少
《中華人民共和國擔保法》規定，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。商品房交易中的定金，是指當事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發商支付一定數額的金錢，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務無權要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務，應當雙倍返還定金。
買房交訂金 不能口頭協議
買房私下交易，交訂金時只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律保護。因此，消費者應增強法制觀念和自我保護意識，采用法律方式維護自己的合法權益。
認購交定金要慎重
一些購房的市民在與開發商簽訂認購合同時，向開發商交了一定數額的定金，可因考慮不周等原因，不想購買房子向開發商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。
在實踐中，開發商與購房者之間會通過簽訂認購、訂購、預訂合同的方式向購房者收受定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔保。如果因當事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》，應當按照法律關于定金的規定處理，即購房者無故不訂立合同的，開發商有權不返還定金，開發商不訂立合同的，應向購房者雙倍返還定金;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，開發商應當將定金返還購房者。
買房交定金注意事項
(1)定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;
(2)應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況;
(3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效;
(4)要分清定金和預付款的區別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。
(5)謹防有的開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。
(6)定金和訂金在法律上性質是不同的。依據擔保法的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。訂金則屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。
1，認購流程
定金和訂金有什么區別?定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同。“定金”含有一種保證金的性質，《合同法》規定，可以將定金作為一種債權擔保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應當抵作價款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權要求返還定金;收受定金的賣房人或發展商不履行定金合同，應當雙倍返還定金。”而“訂金”一詞在法律上沒有明文的規定，一般僅只表示一種預先支付的價款，不存在違約責任的賠償問題。
一期沒問題，不代表二期沒問題。何況一期才兩證，不是應該五證么？同一個小區，但土地出讓情況未必相同（區域劃分）。還有的小區，有幾棟是正規商品房，有幾棟是超建；再或者同一棟樓，多少層以下有產權，多層以上只是使用權，要多了解下才好。以上我只是隨便說說，希望樓主不要被嚇到，哈哈
如果是意向金，可以退；而定金不給退。還有，過幾個月證下來，到底是過幾個月呢？兩個月？10個月？
如果樓主確實喜歡，而且樓盤很搶手，可以考慮。如果覺得一般，還有猶豫，等等看下也行。
樓價還在漲，哎。有失有得。有得有失。
這個定金應該有辦法可以退回，你不能看跟開發商簽的認購協議書，看上面是退不回來的。我以前也有跟你差不多這個經歷，一開始也是找了很多方法跟路子都不退，后面朋友推了一個“購房權益維護社”。他們那里教我拋開認購書去找開發商銷售過程中的存在的問題，找到問題后取一些證據，拿開發商的違規去跟他們協商處理退款的事情，結果就這么以來二去的協商后面就給退了。你這個違規點跟我有點像，開發商所謂的2萬團購服務費是屬于不明收費虛假收費，以及捆綁銷售，你可以針對團購服務費這個問題入手要求把定金退回來。操作了試試還是希望很大的，祝你好運能退回這筆定金。
關于購房定金退還問題
幾天前選了一套房子，由于購房欠考慮，加上開發商設了好幾個房托在那（后來才發覺的）就匆忙的交了三萬元的購房定金，開發商開了一張手寫收據，并注明了定金。另外還簽了一張認購協議，注明了房屋面積，房款，詳細單位樓號（此為現房）等。并約定如果逾期不簽合同，開發商將沒收該定金。延期簽還會有滯納金，買方不得以任何理由要求退回定金。rnrn回到家后因各方面原因不愿買這套房子了，如果我想退回定金，可以采取什么樣的途徑呢，急，請高手幫忙rnrn注：1、認購書為賣方提供的格式合同，條款里只約定了買方的責任，沒有一項條款約束賣方的行為。這個可不可以判定認購書無效。rn2、房屋實測面積與認購書上寫的面積有0.18平米的差距（實測面積為開發商提供）。rn3、認購書題上是“房屋購買認購書”rn 下面提到的都是“定金”。太難了，應該是退不了，你只有和開發商協商了，你找一下熟人拖一下關系看行不行，找一下他們領導說一下，好的開發商應該退給你的，或者退一部分
要不就是你去簽購房合同，你堅決不同意開發商所列的條款，（如，在房屋質量有問題時，購房者可以選擇退房，便開發商一般都改成了不能退房）（又如你不同意開發商所列的種種對他有利且不合理的補充協議）雙方意見達不一致的時候，合同簽不成，開發商就必須退你定金，就是這一招有點險，萬一他同意了你所有條件的時候，就不行了，還有就是你一定要快，因為認購書上規定的時候了，你不去的話，他就可以把定金吃了，你只有帶著律師去試試了，千方百計的找破綻找毛病，導致雙方達不成協議，主要是動作要快
要不你只有現在以最快的速度轉賣出你那套房了，收回你的定金，再帶購買人去開發商那改收據和姓名
還有就是看看你和那售樓小姐關系好不好，你委拖她們再把你的房賣給別人，收回定金
三萬太多了，有點魯莽了，而且是定金，而不是訂金，就是想買也不能給那么多，并且一定要注明可以退才行，祝你好運了
基本上很難了，除非能找出開發商違約的地方，比如廣告中的宣傳和實際的情況不一致之類的
關于中介買房 定金的問題
我1月28號在昆明一家中介看了套房子,這個小區是三年前交房的,這套房子是當時開放商抵給建筑商當做工程款的房子,現在還沒落戶,也還沒辦房產證,按中介的說法是屬于一手房.rn當時交了1萬元,中介給了我張收據,全文如下rn購時代風華23-102房定金,由中介方辦理貸款事宜,若不能辦理,可選擇全額退款或另外購買一套住房,凈房價為33萬rn備注寫有中介費成交價2%rn上面無簽名,只有經辦人那簽了個王rn當時沒有再簽署任何書面協議或合同,只承諾3月10日前辦下來.rn不知道這樣的收據能否將我那1萬元定性為定金??rn因為我現在有些原因要離開昆明,不知道能否要求退定金?rn請各位指點這個不是定金，雖然他寫的是定金，但定金是買賣雙方中一方向另一方支付的。而你這個錢好象是給中介的，不過如果中介承認他是代賣家收的，則肯定是定金了。所以看起來，你是不能違約的。
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