沒還完貸款房子可以賣嗎？
有貸款的抄房子是不能出售的，建議你通過正規(guī)的墊資公司或者自行將貸款還清，再出售房子。
在我國《城市房地產(chǎn)管理法》有明確規(guī)定，已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人同意而出售的房屋是“不能轉(zhuǎn)讓”的。
不過，這樣的情況在二手房交易中很常見，也有常規(guī)流程可參考。
先將房子掛在房產(chǎn)網(wǎng)站上出售，或者通過房產(chǎn)中介，當(dāng)找到合適的買家，可以直接簽訂“買賣合同”，只要在過戶之前“還清貸款”就可以交易了。
還完貸款后，銀行會出具一份“解除抵押協(xié)議”，到房子所在地的“建委”，辦理“解押手續(xù)”，當(dāng)天可辦理完畢。
房貸沒還完也可以賣房，方法有兩種：1、自己提前還清貸款；2、找擔(dān)保公司進(jìn)行額度贖樓或現(xiàn)金贖樓
1、可以需先把銀行的貸款還清，可以自己籌錢還，可以通過下家首付還，如果下家首付達(dá)不到你還貸要求就需要你自己補(bǔ)足或者要求下家首付多一點，貸款還完之后你可以拿到它證，即可過戶。
2、二手房買賣流程
（1）二手房買賣流程是指房屋所有權(quán)人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。
（2）辦理流程
1．購房資格核驗（住宅類）
2．網(wǎng)簽合同
3．地稅部門核定契稅
4．房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證
按照法律規(guī)定，對于銀行貸款未還清的房產(chǎn)，只有將剩余房貸還清后才可以出售。專具體可先由賣房人向?qū)巽y行申請?zhí)崆斑€貸，將欠款還清，拿出產(chǎn)權(quán)證并解除抵押后，再正常出售。
如果賣房人提出，要求一次性付款，然后用你的購房款去償還銀行貸款，拿出產(chǎn)權(quán)證并解除抵押后辦理過戶手續(xù)，此時你應(yīng)慎重，此項操作風(fēng)險很大，最好在專業(yè)人員的陪同或指導(dǎo)下辦理。
延伸：
“轉(zhuǎn)按揭”是指在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。
首先按揭購房的人需要在開發(fā)商的同意下才能做轉(zhuǎn)按揭，還需要由開發(fā)商出面與銀行協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)。買賣雙方必須到貸款銀行進(jìn)行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉(zhuǎn)按揭。
其次，對符合交易條件的買賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。
目前我國銀行不存在轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，而是采用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產(chǎn)證后，新購房者再辦理貸款的方式進(jìn)行。
貸款沒還清房子能賣嗎
有貸款的房子是不復(fù)能制出售的，建議你通過正規(guī)的墊資公司或者自行將貸款還清，再出售房子。
在我國《城市房地產(chǎn)管理法》有明確規(guī)定，已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人同意而出售的房屋是“不能轉(zhuǎn)讓”的。
不過，這樣的情況在二手房交易中很常見，也有常規(guī)流程可參考。
先將房子掛在房產(chǎn)網(wǎng)站上出售，或者通過房產(chǎn)中介，當(dāng)找到合適的買家，可以直接簽訂“買賣合同”，只要在過戶之前“還清貸款”就可以交易了。
還完貸款后，銀行會出具一份“解除抵押協(xié)議”，到房子所在地的“建委”，辦理“解押手續(xù)”，當(dāng)天可辦理完畢。
因為現(xiàn)在復(fù)哪里的房價都不制便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，最重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的首付款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方首付款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用首付款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，最后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。
房屋貸款未還清不能辦理過戶。
辦理房屋過戶可通過以下方式：
1、雙方到房屋交易中介回公答司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然后把房產(chǎn)證要回來辦理過戶手續(xù)。
2、辦理預(yù)告登記過戶。當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。
3、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
絕對能賣,如果沒還清貸款的樓都不能賣,那二手市就歇菜了。一,是你或是買家先出一筆錢提前還貸,還清貸款之后再過過戶;二,是你、買家、銀行三家簽定一份轉(zhuǎn)按揭的合同,把屬于你的按揭轉(zhuǎn)給下一家。
沒還完貸款的房子能賣嗎
沒還完貸款的房子能賣嗎？賣的話需要那些手續(xù)？有貸款復(fù)的房子是不能出售的，制建議你通過正規(guī)的墊資公司或者自行將貸款還清，再出售房子。
在我國《城市房地產(chǎn)管理法》有明確規(guī)定，已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人同意而出售的房屋是“不能轉(zhuǎn)讓”的。
不過，這樣的情況在二手房交易中很常見，也有常規(guī)流程可參考。
先將房子掛在房產(chǎn)網(wǎng)站上出售，或者通過房產(chǎn)中介，當(dāng)找到合適的買家，可以直接簽訂“買賣合同”，只要在過戶之前“還清貸款”就可以交易了。
還完貸款后，銀行會出具一份“解除抵押協(xié)議”，到房子所在地的“建委”，辦理“解押手續(xù)”，當(dāng)天可辦理完畢。
房貸沒還完也可以賣房，方法有兩種：1、自己提前還清貸款；2、找擔(dān)保公司進(jìn)行額度贖樓或現(xiàn)金贖樓
能簽買賣協(xié)議，但是不能過戶。有抵押的房子不能過戶，沒有房產(chǎn)證的房子不能過戶，必須解除抵押，房產(chǎn)證在手才能過戶。
按揭貸款沒有還完的房子可以賣嗎？
按揭貸款沒有還完的房子可以賣嗎？有按揭貸款的房子是可以買賣的，不過在過戶之前需要辦理完抵押注銷。確定自己的房子要賣了之后，去銀行遞交提前還款的申請就可以。
希望我的回答能幫助到您，祝您生活愉快。
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