委托中介賣房子，都已經(jīng)三個(gè)月了，但是還沒有完成交易，能解除合同嗎？
簽署過合同，買家付的定金是3萬，但是只給了我們1.5萬，但是因?yàn)闀r(shí)間太長(zhǎng)不想賣了，怎么辦？中途解除合同需要與中介協(xié)商但是往往中介不會(huì)同意解除合同所以這種事辦起來有難度
可以
一個(gè)黑心商家把同一套房子分別租給不同的兩個(gè)盲人 這樣他們并不知道自己多了一個(gè)鄰居 一個(gè)月后商家收
了兩份租金 他很開心 想去看看兩個(gè)盲人到底是怎么生活的 然而他通過門縫看了幾分鐘就匆匆走了 第二天商家將那套房子賣給了別人 就離開了那個(gè)城市 什么意思呢一人一鬼，因?yàn)閮蓚€(gè)都是盲人，他們看不見對(duì)方，要是知道有另一個(gè)人的存在，也不知道對(duì)方是盲人，既然對(duì)方在自己家里，那他很可能認(rèn)為對(duì)方是正常人，試想盲人看不見怎么認(rèn)為自己打得過一個(gè)正常人呢？由此盲人會(huì)先想著如何自衛(wèi)而不是去殺對(duì)方，如果選擇自衛(wèi)，報(bào)警，告訴房東，大聲呼救什么的容易引發(fā)很大動(dòng)靜，房東不可能不知道，周圍鄰居也是。竟然沒人察覺，說明兩個(gè)盲人要么各自相安無事，要么其中一個(gè)是鬼，只有鬼殺人才會(huì)沒有動(dòng)靜，而房主賣房是因?yàn)閮蓚€(gè)盲人突然不見了，一點(diǎn)動(dòng)靜也沒，這么蹊蹺的事正常人都會(huì)選擇跑路，為了不虧錢，自然把房子賣給第三方。
不可能的，盲人雖然看不到，但是聽覺很靈，
騙不了人的，
現(xiàn)在編段子的人智商越來越低了，第一，別人只是盲人而已，看不見又不是傻子，就算又瞎又盲又沒有家人又沒有朋友又沒有社區(qū)關(guān)愛的但是又有錢的盲人要來租你的房子，你想當(dāng)黑心商人賺這個(gè)錢還要找到一個(gè)這種條件的另一個(gè)盲人。這自己比登天還難了，然而兩個(gè)瞎子還能自己打錢給你，我的天，瞎子怎么在沒有旁人幫助的情況下打錢我簡(jiǎn)直不能想。 然而有一定交際能力可以打錢的盲人已經(jīng)不符合第一種條件了。然后這個(gè)商人第二天就把房子買了，等等，你是說賣房子？第二天就賣了？買房子的人居然都沒要求去看看這個(gè)房子什么樣子馬上就付錢了？手續(xù)就辦全了？這種一系列不可能的事情都發(fā)生了那可能就只有一種情況：見鬼了！
首先排除法 第一不可能兩個(gè)都是人 因?yàn)槎际窍棺硬皇巧底?相互發(fā)現(xiàn)肯定會(huì)找房東 第二兩個(gè)不可能都是鬼 因?yàn)槭盏搅藘煞莘孔?沒提及陰鈔 第三既然房子賣出去了肯定屋里沒尸體 誰買房子不看看 再買 所以是一人一鬼 鬼操縱人給的兩份房租 房東在門縫里看到的是鬼正在吃人 所以房子里沒尸體 看到這一幕房東害怕了 所以趕緊賣房子跑路
都是人家瞎編騙流量的東西，跟之前那個(gè)什么電梯是一個(gè)鳥樣的，壓根就沒什么邏輯性可言的。
天津二手房的交易流程是怎樣的
2019天津二手房交易流程
一、買賣雙方經(jīng)中介撮合達(dá)成交易意向
對(duì)于買賣雙方：要選擇“證照齊全”、誠(chéng)信規(guī)范的中介機(jī)構(gòu)，證照包括工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案。
對(duì)于賣方：可以在多家中介機(jī)構(gòu)放盤。放盤時(shí)，要謹(jǐn)慎看好委托書中各項(xiàng)條款是否合理。如果選擇了中介幫忙保管鑰匙，應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)出具鑰匙收據(jù)（機(jī)構(gòu)蓋章），還可以要求中介每次帶客看房的具體時(shí)間，以防房屋或財(cái)務(wù)受損時(shí)能確認(rèn)責(zé)任。
對(duì)于買方：要先了解清楚限貸限購(gòu)的政策。
二、產(chǎn)權(quán)調(diào)查
產(chǎn)權(quán)調(diào)查也就是業(yè)內(nèi)所說的“查冊(cè)”，即查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。通過查冊(cè)，你可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。
三、簽合同交定金
1、定金
（1）定金一般交給業(yè)主，不可退，金額一般為房?jī)r(jià)的1%-10%。
（2）如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。
（3）如簽約后樓價(jià)行情上漲，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。
2、簽合同
（1）應(yīng)中介和買賣3方都在場(chǎng)。
（2）如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易存在失敗的可能。
（3）如果房屋有租約，應(yīng)該與租客簽訂放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明，避免租客以侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)為由導(dǎo)致交易失敗。
（4）如果該房產(chǎn)附有戶口，要在簽訂合同時(shí)寫明戶口遷出的日期及違約條件。此外，合約中需注意明確各項(xiàng)的付款方式和條件、過戶時(shí)間、交易稅費(fèi)的承擔(dān)方式及可能出現(xiàn)的違約情況。
四、評(píng)估
除了找銀行評(píng)估，其實(shí)買賣雙方也可以直接在簽完中介合同后，去尋找按揭公司。然后按揭公司會(huì)安排人過來評(píng)估，評(píng)估出來了之后做按揭。
五、賣家贖契、涂銷和遞件
贖契是業(yè)主方的責(zé)任，針對(duì)業(yè)主房貸沒有還完的情況。
其中贖契主要有3種操作方式：賣家用買方的首付款來付清剩余貸款、轉(zhuǎn)按揭、向銀行申請(qǐng)抵押貸款來還清剩余房貸。
（這里建議買家不要拿現(xiàn)金直接給賣方贖契。如果發(fā)生交易因意外原因終止、房屋被查封等問題，買家會(huì)冒很大的風(fēng)險(xiǎn)。）
涂銷就是賣家償還銀行貸款后取消房產(chǎn)抵押登記，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)即“遞件”，是指買賣雙方提供資料遞交房地產(chǎn)交易所審核，審核成功領(lǐng)取回執(zhí)。涂銷和遞件最好同時(shí)申請(qǐng)，可節(jié)約時(shí)間。
六、簽署申請(qǐng)貸款合同、辦理按揭
（1）去銀行做貸款申請(qǐng)，需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同，獲得同意貸款書。
（2）如果貸款額度達(dá)不到預(yù)期，買家需要做好支付更多首期款的準(zhǔn)備，否則交易不成將造成違約。
（3）為預(yù)防該情況發(fā)生后雙方發(fā)生糾紛，可以在合同中約定解決方法，例如是解除合同還是賠償違約金等。
七、付首期及資金托管
一般情況下，按合同約定遞件成功后，業(yè)主就會(huì)要求交首期款了，目前房管局建議最好使用銀行資金托管（不過不是強(qiáng)制要求，買賣雙方可協(xié)商而定）。
八、交房
交房一般涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤樱绻慨a(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，最終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。
二手房的交易流程：
1、買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理過戶
買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
4、立契
房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費(fèi)
稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)
交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、銀行貸款
對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、打余款完成交易
買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
擴(kuò)展資料
1、登記申請(qǐng)書原件（受理窗口提供）；
2、申請(qǐng)人身份證明；
3、房屋所有權(quán)證原件；
4、網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件；
5、買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；
6、契稅完稅或減免稅憑證原件；
7、、房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份；
8、其他資料：
（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購(gòu)房資格審核時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件；
（2）央產(chǎn)已購(gòu)共有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交《在京中央單位已購(gòu)公房變更通知單》原件；
（3）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購(gòu)房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購(gòu)權(quán)的證明；
（4）補(bǔ)交土地出讓金的證明；
（5）標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)提交補(bǔ)交房?jī)r(jià)款證明或滿65年工齡的證明原件；
（6）國(guó)有土地使用證（整宗房產(chǎn)的）；
（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件；
（8）商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件。
參考資料來源：百度百科-二手房買賣流程
費(fèi)用：
契稅
營(yíng)業(yè)稅
個(gè)人所得稅
天津二手房過戶流程分以下兩種：
1、 購(gòu)買房屋無貸款且買方全款購(gòu)買：
買賣雙方簽訂買賣合同，并且交付賣方不超過全款的10%的定金，簽訂合同后雙方約定日期去所屬不動(dòng)產(chǎn)登記中心簽訂買賣協(xié)議（全款買賣目前可以放棄資金監(jiān)管）、交相應(yīng)稅費(fèi)、過戶，順利的話當(dāng)天可以辦理全部手續(xù)，7個(gè)工作日后買方領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；
2、 賣方有貸款未還清：
首先賣方先還清剩余銀行貸款（目前多數(shù)銀行必須先行預(yù)約再還款，7-30天不等）。
待賣方還清所欠銀行貸款且注銷抵押手續(xù)后，房產(chǎn)評(píng)估--到所屬不動(dòng)產(chǎn)中心簽訂買賣協(xié)議—買方將首付款存進(jìn)資金監(jiān)管中心賬戶--買方審批銀行貸款--過戶并進(jìn)抵押—銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證—銀行放款—賣方收到全部房款—買方領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；
分為一次性和貸款兩種（是在房子已經(jīng)談妥，后續(xù)手續(xù)的前提）：
=============統(tǒng)一的分割線，這里要先給房子做評(píng)估，出具4份評(píng)估報(bào)告，而且要具備國(guó)家二級(jí)以上評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估公司===========
一次性：
雙方開同一個(gè)銀行的存折（必須是存折，卡不行）----
帶齊證件（房本，身份證，戶口本等），到房管局去打買賣協(xié)議---
去各個(gè)窗口交稅費(fèi)等（比如契稅，土地出讓金等）----
然后就是劃賬過程，兩個(gè)存折統(tǒng)一歸入房管局資金監(jiān)管賬戶。
在房管局完成過戶手續(xù)，必須要本人持自己有效證件到場(chǎng)。
15個(gè)工作日后，賣方拿到房款，買房拿到房本。
貸款：
同上1,2,3步。
這里開始不同了，拿到買賣協(xié)議后，去準(zhǔn)備貸款的銀行，做面簽，貸款專員會(huì)要你提供一些其他的東西，比如收入證明，納稅證明等等。
銀行核實(shí)你的信息，也就是審批貸款，一切正常，則批下來貸款，銀行會(huì)電話通知你的。
銀行放款以后，就和一次性的手續(xù)是一樣的，也就是上面的4,5,6步過程，不過這時(shí)買方會(huì)有個(gè)小本的他項(xiàng)權(quán)證放在房管局，沒還清貸款前，這套房子不允許買賣。
=============最后一些注意事項(xiàng)的分割線============================
要看準(zhǔn)備購(gòu)買的房產(chǎn)，有沒有尾款沒還完，如果還有的話，要先去賣方貸款銀行預(yù)約提前還貸，這個(gè)過程快則15天，慢的話一個(gè)月左右。
還有就是，如果有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅的話，是在過戶的時(shí)候交的。
以上大概就是這個(gè)流程了，一次性快的話，半個(gè)月到20天，雙方就可以拿到房本和房款
貸款的話，由于中間過程相對(duì)繁瑣，快的話要1個(gè)月左右，滿的話1個(gè)半月，如果是公積金，可能要2個(gè)月甚至兩個(gè)月以上才能拿到錢和本的。
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