二手房過戶需要哪些手續(xù)
我家前幾年買了一套二手房，房款一次性付清了，但由于家人沒有法律意識，只是簽了合同并沒有過戶，現(xiàn)在賣家去了遠方做生意，不能回來幫我們過戶，我手上有賣家房產(chǎn)證原件，身份證，結婚證復印件，因為是私房，土地使用證請土管局的一個人幫我們過戶了，請問有沒有什么能把房產(chǎn)證也過戶的方法？？？如果不過戶，房子是不是不能裝修？因為聽說裝修后房管評估會很高的。請大家?guī)臀页鲋饕猓x謝！樓主您好.以下是我的回答.希望能給您帶來幫助.
由于二手房的交易流程較為繁雜，大多數(shù)購買者對交易環(huán)節(jié)并不了解，造成了許多不必要的麻煩、失誤，甚至產(chǎn)生了一些風險。因此，二手房購買者一定要摸清各種二手房的交易流程，方能做到有的放矢、有備無患。
一、二手房買賣流程
一般來說，二手房買賣的交易流程如圖所示。
目前，不同地區(qū)的二手房買賣交易流程也是不一樣的。根據(jù)二手房的抵押狀況及買方的付款方式可以將二手房交易分為一次性全額付款和抵押貸款兩種形式，其中這兩種形式又分別有房屋已設定抵押和房屋未設定抵押兩種情形，以下就對這幾種情況進行詳述。
二、一次性付款操作
一次性全額付款又分房屋未設定抵押和房屋設定抵押兩種情況。
(一)房屋未設定抵押
二手房買賣時，買房人一次性全額付款，且房屋未設定抵押的交易流程。
圖4-1 二手房買賣流程簡單示意圖
買賣雙方簽訂《買賣合同》——是否通過“專用賬戶”劃轉交易結算資金
否的話：買賣雙方簽署《存量房交易結算自行劃轉聲明》——買賣雙方自行對交易資金進行劃轉，并辦理轉移登記等手續(xù)
是的話：買賣雙方、保證機構簽訂《劃轉協(xié)協(xié)》——買房人將交易結算資金一次性或分期存入保證機構的“專用賬戶”內——銀行向買房人開具交存憑證——保證機構向買房人
開具資金托管憑證
1.二手房上市辦理
個人要出售手中的二手房，首先要取得房屋上市交易資格，不同權屬性質的房屋，其上市條件也不一樣，主要有以下幾種。
(1)普通已購公有住房
√ 以成本價從房管局、單位購買的已購公房，無特殊約定可直接上市交易。
√ 以標準價或優(yōu)惠價從房管局、單位購買的公房，須在補足成本價后，方可上市交易。
(2)使用權房屋
√ 公有住房購買人(簡稱購房人)應向公有住房出售單位辦理認購手續(xù)，領取購房用的統(tǒng)一表式資料。
√ 在購房前必須協(xié)商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》，并由單位出具“工齡證明”和“職級證明”。
√ 售房單位根據(jù)購房人所提供的文字資料及相關政策規(guī)定，核準后把相關信息輸入計算機，計算出購房款及相關費用，經(jīng)購房人確認和選擇付款方式后，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》并由購房人支付定金。
√ 購房人在合同規(guī)定時限內，持《購買公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開戶行進行付款。
√ 付款后，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據(jù)》。
√ 持上述相關資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產(chǎn)交易中心辦理申領《房地產(chǎn)權證》手續(xù)即可。
小提示
使用權房轉為產(chǎn)權房，產(chǎn)權單位在年初和年中兩次布告通知，使用權房的買方可以拿單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權單位的房管科參加房改。
簡單的問題。
聯(lián)系賣家，讓他委托一個朋友或親戚，并辦理委托公證，然后讓受委托人前來幫助你們辦理房產(chǎn)證。
希望對你有幫助。
并附上《賣房委托公證書范本》
委托書
《賣房委托公證書范本》
委托人：（XXX，（性別），XXXX年X月XX日，現(xiàn)住址：XX省XX市XX區(qū)XXXXXXXX號，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXX）
受托人：（XXX，（性別），XXXX年X月XX日，現(xiàn)住址：XX省XX市XX區(qū)XXXXXXXXX號，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXX）
本人與受托人XXX系XX關系。我出售坐落于（XXX市XXXXXX幢X單元XXX室房屋。）因我事務繁忙，特委托XXX為我的合法代理人，全權代表我辦理下列事宜：
1. 代為辦理有關上述房屋轉讓合同的簽訂及買賣過戶手續(xù)；
2. 代為辦理簽訂合同、還貸及領取房款相關手續(xù)；
3. 代為辦理上述房地產(chǎn)買賣過程中的相關事宜。
代理人在上述授權范圍內所辦理的事項及簽署的有關文件，我均予承認。
代理人有轉委托權。
委托期限：至辦妥上述事項止。
委 托 人：
時 間：
二手房過戶需要辦理的手續(xù)：
先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。
過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。
超級經(jīng)紀人網(wǎng) 為你解答
二手房過戶都需要哪些手續(xù)？以及哪些人必須在場？
先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定
，比如怎么付款
，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成
，等你拿到產(chǎn)證后
給他最后的1成。
過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證
原件
以及復印件
戶口本
結婚證
合同
還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了
注意的是
雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處
作委托的！
一次性付款
就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了，我是房地產(chǎn)專業(yè)人員，如不董，可以這里面短信給我！
需要的手續(xù)：交定金，簽購房協(xié)議，簽購房合同，給首付，向房管局遞件，房產(chǎn)過戶并可以申請貸款，房產(chǎn)證頒發(fā)并可以獲得銀行貸款，給大部分余款，物業(yè)交割，給全部尾款。
過戶中必須到場的人：原房產(chǎn)證的所有業(yè)主，未來房產(chǎn)證上的所有業(yè)主，如果有公證的在，要有公證人在。
辦理二手房過戶需要哪些證件和材料？
二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當可觀。
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。
（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
http://baike.baidu.com/link?url=UN93hhqSwZw_IlLEa5My9b7pT1w0ZrsNheN4jjGCL8ylfqrwzwxUYXgX0zso9QThllOSWM4gfp9RaAh2Zjyk-2zIUDLkdgTbJrJoQX8gLXJY9Brp23g7VMFiJS2uKbsb-NIebAazNOPd9xyh8WkN3_#8
二手房過戶需要的手續(xù)和證件：過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
請問：二手房過戶需要哪些手續(xù)？
請問二手房過戶需要哪些手續(xù)或者證件？謝謝各位先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定 ，比如怎么付款 ，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成 ，等你拿到產(chǎn)證后 給他最后的1成。
過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證 原件 以及復印件 戶口本 結婚證 合同 還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了 注意的是 雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處 作委托的！
一次性付款 就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了！
房子過戶需要的手續(xù)：1、簽訂合同；2、攜帶相關資料辦理過戶登記，等待審核；3、繳納稅費，獲得繳稅證明；4、領取房產(chǎn)證，完成過戶。
一般在你所買的房那個區(qū)域類的房管局過戶
如果你是單身
需要你的戶口本
身份證原件
如果你已婚就需要你另一半的所有文件，如果你是一次性付款很簡單，在房管局簽完合同過20天就可以去領房本了，如果你是貸款，那么需要的手續(xù)就多了，首先要到房管局面簽一次，需要帶身份證，戶口本，難后帶著首付款到銀行面簽，銀行面簽完了后，拿到銀行那張款條，再到房管局面簽，這個時候房管局會把你銀行卡上的錢劃到他們名下，進行資金監(jiān)管，過20天后，賣房的拿錢，買房的拿房本
辦理二手房過戶手續(xù)必須買賣雙方都到場嗎
需要。
辦理過戶手續(xù)時，需要買賣雙方都到場，買賣雙方為多人的，需要全部到場。若買方不到場，需提供手寫委托書等材料，若賣方不到場，需提供公證委托書等材料。
根據(jù)《房屋登記辦法》
第二條 本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。
第十一條 申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，并提交申請登記材料。
申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經(jīng)有關機關確認與原件一致的復印件。
申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。
第十二條 申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規(guī)定的除外。
擴展資料
二手房交易過程
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。買方拿到屬于自己的新產(chǎn)權證后進行房屋交割，包括維修基金、水、電、煤、有線電視、寬帶、電話的過戶和費用結算。
參考資料百度百科-過戶
理過戶手續(xù)時，需要買賣雙方都到場，買賣雙方為多人的，需要全部到場。稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；
印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
擴展資料
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。
注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。
另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20% 。
參考資料來源：百度百科-二手房交易稅費
辦理過戶手續(xù)時，需要買賣雙方都到場，買賣雙方為多人的，需要全部到場。若買方不到場，需提供手寫委托書等材料，若賣方不到場，需提供公證委托書等材料。
根據(jù)《房屋登記辦法》
第二條 本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。
第十一條 申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，并提交申請登記材料。
申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經(jīng)有關機關確認與原件一致的復印件。
申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。
第十二條 申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規(guī)定的除外。
擴展資料：
二手房產(chǎn)過戶流程
1、訂立買賣合同：通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格達成共識之后，雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。然后接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，由管理部門查驗，審查產(chǎn)權，并由估價人員對房產(chǎn)進行估價。再接著立契過戶并繳納稅費。
2、管理部門需要根據(jù)產(chǎn)權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核的批準后，經(jīng)辦人通知雙方辦理立契手續(xù)。隨后雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方提交房屋權證或確權證明、身份證明。若房屋權共有的，則還有需要其他共有人同意出售的書面意見。
3、房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理的買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房產(chǎn)產(chǎn)權管理部門辦理房屋產(chǎn)權和土地使用權轉移登記，以換取新的房產(chǎn)證。
參考資料來源：百度百科——過戶
必須雙方都到場。
過戶辦理程序：
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
需要的，同時辦理房屋產(chǎn)權交易過戶時，如果賣方房屋產(chǎn)權狀況為夫妻共有的，需要夫妻雙方同時到場辦理。買方婚姻狀況為已婚的，需要夫妻雙方同時到場辦理。
二手房過戶流程：
1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果
2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記
3、收件人員進行收件預審后立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。
4、辦案人員對資料進行審核，根據(jù)需要進行現(xiàn)場查勘和評估
5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費
6、申請人憑稅費發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)
7、申請人到發(fā)件窗口領取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。
房地產(chǎn)市場管理處要求房屋所有權過戶需要提供以下資料：
1、房屋所有權證書
2、房屋測繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)；
3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)；
4、房地產(chǎn)評估報告；
5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)；
6、房屋買賣合同；
7、房地產(chǎn)過戶申請表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供)；
8、買房的身份證。
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