一、區(qū)別

1、土地規(guī)劃用途不同

按規(guī)定，我們平常的住宅建設(shè)用地的最高產(chǎn)權(quán)年限是70年；

工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年。

2、生活成本不同

一般來說，70年產(chǎn)權(quán)的房子的水電費是按照民用標(biāo)準(zhǔn)來收取的；

而50年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)用途，因此水電費是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取，價格要貴很多。

3、貨款要求不同

70年產(chǎn)權(quán)的房子可以選擇商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款30年；

而50年產(chǎn)權(quán)的房子則只能選擇全款或使用商業(yè)貸款，且最多只能貸款10年。

4、購房政策不同

一般來說，限購政策主要是針對住宅類產(chǎn)品，因此70年產(chǎn)權(quán)的房子會受限購政策的影響；

而50年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)性質(zhì)，是不受限購政策影響的。

二、根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十年； 綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的。由于房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會隨著房屋的使用期延續(xù)下去。

無論50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限，也就是從開發(fā)商與國土和房產(chǎn)部門實際簽定《土地使用權(quán)出讓合同》的那一年開始算起，購房人實際上享受不到70年的使用權(quán)。

擴(kuò)展資料：

按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：

（1）國家所有住宅;

（2）勞動群眾集體所有住宅;

（3）公民私人所有住宅;

（4）其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。

參考資料來源：百度百科-土地使用年限

參考資料來源：百度百科-70年產(chǎn)權(quán)

解讀70年產(chǎn)權(quán)的意義

解讀70年產(chǎn)權(quán)的意義

1、產(chǎn)權(quán)年限不同

50年產(chǎn)權(quán)：土地是歸國家所有的，一般說的使用年限50年就是指綜合用地或者工業(yè)用地50年的使用年限，這是土地出讓過程中確定的。 綜合用地或者工業(yè)用地上的房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限為50年。

70年產(chǎn)權(quán)：使用年限70年即指住宅用地70年的使用年限，住宅用地上的房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限為70年。

2、土地性質(zhì)不同

50年產(chǎn)權(quán)：產(chǎn)權(quán)為50年的房屋建筑是建設(shè)在綜合用地或者工業(yè)用地上。

70年產(chǎn)權(quán)：產(chǎn)權(quán)為70年的房屋建筑只能是建設(shè)在住宅用地上。

3、產(chǎn)權(quán)續(xù)期方式不同

50年產(chǎn)權(quán)：《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

70年產(chǎn)權(quán)：《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。

參考資料來源：百度百科-70年產(chǎn)權(quán)

50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項目的不同，主要以下五點主要區(qū)別：

一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價格繳納。

二、相關(guān)稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。

三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

五、設(shè)計導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求較高。核心區(qū)的公寓由于未來居住者多為暫居，對于朝向、采光關(guān)注度較低，而立水橋區(qū)域的公寓，開發(fā)商大多能考慮未來居住需求，按照住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計。

擴(kuò)展資料：

房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：

1.）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；

2.）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；

3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。

參考資料：百度百科_產(chǎn)權(quán)年限