開(kāi)發(fā)商在無(wú)土地，規(guī)劃，預(yù)售等法定證書(shū)前簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？
這這樣的合同是沒(méi)有法定效率的，因?yàn)閷?duì)方存在欺詐的嫌疑，而且他們無(wú)售房的權(quán)利。所以說(shuō)你可以用欺詐罪起訴對(duì)方要求賠償。
沒(méi)有土地規(guī)劃預(yù)售證，銷(xiāo)售房子屬于違法的行為，合同無(wú)效。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司領(lǐng)取了房屋預(yù)售許可證后,工程未峻工驗(yàn)收,簽定買(mǎi)賣(mài)合同是否有效？
只要有預(yù)售許可證，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同就是有效的，與工程未竣工驗(yàn)收沒(méi)有直接關(guān)系的。
商品房預(yù)售許可證取得之前簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)是否有效
無(wú)效的！
1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。
2，開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷(xiāo)售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢(qián)的屬于非法行為，法律不保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利的！
3，你可以電話(huà)咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，你可以放心的購(gòu)買(mǎi)了！
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