首先要知道三種房屋不能轉(zhuǎn)租，其次是按照租賃合同的約定可以進行轉(zhuǎn)租，第三個是轉(zhuǎn)租合同變更了，租賃合同就會解除。第四個是不得超過租賃合同約定的期限，第五個是原房客要按時交付租金。

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房屋再轉(zhuǎn)租的時候，要注意有三種房屋是不得轉(zhuǎn)租的。首先，承租人拖欠了租金不能轉(zhuǎn)租，其次，承租人在承租的房子內(nèi)搭建了房屋不能轉(zhuǎn)租，最后就是預(yù)租的商品房不能轉(zhuǎn)租。

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其實一切按照房屋租賃合同的約定來進行轉(zhuǎn)租，如果租賃合同上約定了可以進行轉(zhuǎn)租，承租人就可以轉(zhuǎn)租房屋。如果租賃合同上并沒有約定可以轉(zhuǎn)租，承租人就不能隨便轉(zhuǎn)租房屋。

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如果租賃合同發(fā)生了變更，影響了轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租合同也會隨之發(fā)生了改變。在這種情況下，租賃合同就必須要解除，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)當(dāng)進行解除。

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轉(zhuǎn)租的合同已經(jīng)到了約定租期的最后期限，這種情況下要求不能超過租賃合同約定的期限。轉(zhuǎn)租的合同一定要以租賃合同為基礎(chǔ)。而房屋在轉(zhuǎn)租的過程中，原房客還應(yīng)該履行租賃合同，原房客要支付租金。因為合同是房東和房客簽訂的，所以房東不能直接去找其他房客。

轉(zhuǎn)租房屋是指在房屋租賃合同有效期限內(nèi)，承租人不退出租賃關(guān)系，而將租賃物出租給次承租人使用收益。轉(zhuǎn)租房屋涉及到的法律關(guān)系比較復(fù)雜，需要謹慎處理，下面本文為您具體分析需要注意的事項：(一)承租人不得轉(zhuǎn)租的情形按照我國相關(guān)法律的規(guī)定，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。(二)轉(zhuǎn)租房屋必須取得出租人同意或原合同已約定可以轉(zhuǎn)租房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。(三)原租賃合同變更對轉(zhuǎn)租房屋的影響房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更;租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。房屋轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外，原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，如按時交付租金。承租人要是因為一些原因而無法繼續(xù)租住房屋，同時也不能提前退房的話，多數(shù)情況下會選擇將房屋轉(zhuǎn)租給他人。但此時并不是說向轉(zhuǎn)租就能隨意進行的，法律規(guī)定要滿足相應(yīng)的條件。

在辦理房屋轉(zhuǎn)租時，應(yīng)注意以下幾點： 1、房屋轉(zhuǎn)租時，必須訂立轉(zhuǎn)租合同，而且轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意； 2、轉(zhuǎn)租 合同的終止 日期不得超過 原租賃合同 的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外； 3、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。

轉(zhuǎn)租房子需要注意些什么問題 一、私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意 其具體表現(xiàn)形式可以是 房屋租賃合同 中明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租房屋，如 房屋出租合同 未明確這一點，承租人必須在轉(zhuǎn)租房屋前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人協(xié)商簽訂一份同意承租人轉(zhuǎn)租房屋的補充合同。否則，屬于 承租人違約 ，不僅轉(zhuǎn)租關(guān)系不能成立，而且出租人據(jù)此有權(quán) 解除租賃合同 ，并可追究承租人的違約責(zé)任。 二、下列情況不得轉(zhuǎn)租： (一)承租人拖欠租金的； (二)承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。 為了保護出租人的利益，即使租賃合同就轉(zhuǎn)租事項作了約定，上述第一、第二種情況發(fā)生時，出租人仍可以收回同意房屋轉(zhuǎn)租的意思表示，拒絕同意房屋轉(zhuǎn)租，并按合同約定追究承租人的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果原租賃關(guān)系當(dāng)事人之間就拖欠租金和擅自搭建問題達成一致意見，也可以不受上述禁止轉(zhuǎn)租條款的制約，但在違反行政法的情況下除外，例如，當(dāng)擅自搭建違反房屋規(guī)劃管理規(guī)范時。 此外，還應(yīng)注意兩點： (1)非獨立成套房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋后，增加了合用部位的使用人，將可能影響相鄰使用人對合用部位的正常使用，因此承租人對合用部位的使用應(yīng)當(dāng)維持原來的狀況，不得隨意擴大合用使用部位而影響相鄰使用人。承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。 (2) 房屋轉(zhuǎn)租合同 約定租期的最后時限不能超過房屋租賃合同約定的最后租日。