人防車位20年后到期可以繼續(xù)租用，人防車位只作出租不能販賣。合同中規(guī)定了使用年限，一般租用人防車位只能使用二十年，到期后物業(yè)收回車位再出租，若不發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)或國(guó)家無(wú)征用需求，可以繼續(xù)使用。

國(guó)家規(guī)定租賃的最長(zhǎng)期限是20年，但是為了達(dá)到出售的目的，一般情況下在租用協(xié)議上都寫明了，租20年送50年或?qū)λ茏尩牡叵萝囄粨碛兴?gòu)房產(chǎn)同等使用年限。這種車位20年后依然可以使用，也就是和住房擁有相同的使用時(shí)間。

1、車位產(chǎn)權(quán)年限問(wèn)題

有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限為70年，無(wú)產(chǎn)權(quán)車位的使用年限為20年。有產(chǎn)權(quán)的車位可交易產(chǎn)權(quán)，確立產(chǎn)權(quán)人對(duì)車位的所有權(quán)，使用權(quán)、繼承權(quán)等，無(wú)產(chǎn)權(quán)的車位只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，一般是通過(guò)協(xié)議的方式取得對(duì)車位的使用權(quán)，在租期屆滿時(shí)使用權(quán)也就滅失。

2、地下車位的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

只要地下停車位不屬于人防工程范圍內(nèi)，是由開發(fā)商投資建造（建設(shè)成本也未攤?cè)胱≌唐贩考捌渌噹?kù)的成本中），車位面積未計(jì)入公攤面積，即使小區(qū)業(yè)主購(gòu)買的地下停車位依然受法律保護(hù)。

3、建設(shè)區(qū)規(guī)劃內(nèi)的停車位問(wèn)題

這種在建筑區(qū)劃內(nèi)的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。占用小區(qū)業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地停車的，屬于業(yè)主共有停車位置。

4、車位的按揭問(wèn)題

只有獨(dú)立的車位產(chǎn)權(quán)，一手車位才可以辦理按揭貸款，但是按揭門檻要高一些，而二手車位是不能辦理按揭。

法律分析：根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，人防車位20年到期后是可以繼續(xù)使用的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廈門市商品房人防范圍內(nèi)地下車位銷售和辦理權(quán)屬登記實(shí)施意見的通知》

二、購(gòu)買商品房人防范圍內(nèi)地下車位的，應(yīng)辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)，商品房買賣合同中應(yīng)載明：“該車位在平戰(zhàn)結(jié)合人防工程范圍內(nèi)。在人民防空演練或戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期，必須無(wú)條件服從政府指令和無(wú)償征用；使用和管理應(yīng)遵循人民防空相關(guān)的法律法規(guī)，如違反相關(guān)法律法規(guī)，則按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理和處罰；國(guó)家和福建省另有規(guī)定的，必須按照國(guó)家和福建省的規(guī)定執(zhí)行”。