首先，作為一名法律工作者，我們不建議買 深圳 的 小產權房 。不但不建議買深圳的小產權房，各地的小產權房我們都不建議買。原因呢如下，第一，小產權房這個概念是一個偽概念。不存在小產權的問題。也就是說，房屋有可能是違章建筑。房屋并沒有取得規劃許可，建設許可，開發許可。完全是沒有產權的房屋， 購房 者的權益很難獲得保證。在將來，政府的治理越來越嚴格的情況下，很有可能會對小產權房進行處理，那這種處理我們現在不能進行評價，當然，也有些人通過購買銷售小產權房獲得了相關的利益。但是，在這里，作為一個法律問題，作為一個 律師 來說，我們不建議您購買小產權房，因為它在法律上是沒有保證的。

問題一：深圳小產權房可以買嗎？ 你買的房子性質是屬于村民自建房屋，就以是戶為產權的，是一個整體，所以只有一個產權證。現在很多統建樓，就算有30層，同樣只有一個產權證，購買者只能同村委再簽合同，就是所謂的小產權房了，但不受法律保護。
但是整棟樓因為有個統一的產權證，還是受保護的。如果涉及到拆遷補償，購買者本身沒有房產證，且同村委簽的合同不受法律保護，產權證持有者可能不會分利益給購房者，風險就在這里，這也是為什么小產權房比普通的商品房便宜的原因也在這里。
現在商品房房，不僅可以做到分層，還可以分戶的產權，就是因為兩者的房屋性質不一樣。統建樓，房產證只有一個大的，你看都看不到。如果打算自住，且不拆遷的話，也沒多少影響，如果要賣，牽扯的方面比較多，比較難出手。

問題二：深圳的小產權房能買嗎 許宗衡在位的時候曾經有可能通過小產權轉紅本,現在不可能了,我也曾經想買過,怕,因為你沒有產權的房子隨時可能被徵收,而你一分錢都可能拿不到.

問題三：深圳小產權房能買嗎？ 如果你打算自住的話，其實是可以的。但是風險也是有的，那個房子的最終產權不是你，隨時都有無法預知的后果。出租當然可以。但是想過幾年轉手賣是沒可能的，本身你買下來的這套小產權房就手續不全，正式來說就是非法的交易，本身小產權房的買賣就不合法的。第二，這么說吧，如果第三個買家比你更不懂的話，你是可以“轉手交易”的，就等同于將這個小產權的風險轉嫁給了第三個人。但問題是，首先你又沒有房產證，你覺得會有第三個人買這個“二手”的小產權房么？你再轉手賣，手續就更加不齊全了。

問題四：深圳小產權房能買嗎？ 可以啊！買那種建好的！沒問題的！現在商品房那么貴幾個能買得起的！我朋友很早就買了小產權！近些年也升值了不少！他說不賣要出租！我最近也到處在看這種房子！最近看上了一個村委樓地鐵口一萬多點分期六年！有12棟！這個不錯、準備近期出手了！

問題五：深圳福田小產權房可以買嗎 “小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉 *** 或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮 *** 發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
《土地管理條例》第六十五條第三、四款規定，禁止在集體所有的土地上開發建設商品房;同時《國務院辦公廳關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》規定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房。
由于小產權房交易不被法律許可，但相關人士認為，如果購買人是為了投資，如出現拆遷賠償時，賠償權益歸原產權人所有，購買人主張自己權益時法律不予支持，購買人最多可向出售人主張購房款。不過購買人的購買行為是為了居住，還可以考慮。
購買小產權房除了購買人的權益不受保障外，購買人還面臨多重風險，即便是為了居住的需要購買，不可能作為二手房進行再交易，但小產權房被拆遷的時間無確定性，一兩年被拆遷后，居住的愿望就會落空。
由于小產權房交易不受法律保護，交易時購買人必須一次性付清房款，不得向銀行按揭貸款。由于沒有房產證，也無法向銀行抵押貸款。此外小產權房的附屬配套設施如供水、供電、供氣等，因為不在國家規劃之列，所以不能得到有效保證。
但是在實際的情況發生條件下，中國作為 *** ，保證團結和平穩定的要求下，特別是目前網絡等媒體的高度發達，當你實際的擁有小產權房后， *** 是不可能將你趕走的，只能是采取一些冷政策，所以建議最好是購買的房子附近有水井，起碼在后期可能發生的對抗中，不會缺水，戰斗是長期的，目前小產權房是客觀存在的，而且存在的現象很多，所以你純粹是用來居住，不打算升值和投資的話，還是可以考慮的。
綜合的情況，請根據自身的情況慎重選擇！

問題六：在深圳購買小產權房有哪些風險？ 深圳立幫律師解答：
1、法律風險
小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其并不是商品房。所以，法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。
同時，由于購買小產權房的合同是無效的，因此根據法律規定購房人只能要求開發商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。由于小產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在 *** 機構監管范圍內，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑就非常有限。
2、政策風險
購買在建小產權房的情況下，購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓小產權房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。結果只能是購房人找開發商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
深圳立幫律師團專業辦理房產案件，擁有豐富的辦案經驗和過硬的辯護技巧，承辦了大量辯護疑難案件，并積累了非常廣泛且優質的社會資源。如有需要，請電話咨詢或到深圳市羅湖區深華商業大廈909室（距國貿地鐵站B出口兩百米）面談

問題七：深圳小產權房能買嗎 如果你打算自住的話，其實是可以的。但是風險也是有的，那個房子的最終產權不是你，隨時都有無法預知的后果。出租當然可以。但是想過幾年轉手賣是沒可能的，本身你買下來的這套小產權房就手續不全，正式來說就是非法的交易，本身小產權房的買賣就不合法的。第二，這么說吧，如果第三個買家比你更不懂的話，你是可以“轉手交易”的，就等同于將這個小產權的風險轉嫁給了第三個人。但問題是，首先你又沒有房產證，你覺得會有第三個人買這個“二手”的小產權房么？你再轉手賣，手續就更加不齊全了。

問題八：要不要在深圳買小產權房？ 寶安小產權房研究人士混跡于深圳大大小小的小產權房，看著小產權房從2000不到一平到現在過萬一平。深圳寶安區小產權房甚至出現稀缺的因素。
很多村委集資把公用地重新建成了非常漂亮的小產權房，很多老百姓因為嘗過了甜頭。加上深圳強大的租賃市場，租金年年漲，所以小產權作為投資和自住都收到了
深圳市民的喜愛。那么寶安小產權房為什么如此受歡迎呢？他的購買是否會存在一定的風險呢？下面我們簡單分析一下
1.深圳商品樓 價格很高，但是深圳又是一個人口流入型城市，所以導致了寶安小產權房，乃至整個深圳小產權房有著強大的租賃市場和買房市場，作為投資，肯定是可以的。
2.小產權房最大的風險就是政策性風險，也就是國家要把你拆掉。但是因為在深圳，這是一個巨大的民用工程，深圳也需要小產權房的存在讓進來的人有安家之所。

問題九：深圳小產權房如何交易？ 深圳小產權房較安全交易流程：看房→簽合約（交定金）→律師樓做見證→銀行轉賬付款給賣方→水電過戶→管理處過戶→交房！
溫馨提示：簽合約交定金時，買賣雙方可以協商約定一下附帶條款，比如：雙方的違約賠償問題；跟賣方確認產權，看房產有沒有共有人，如有需要共有人都簽署合約、做見證等；如果有中間人（中介），可讓賣方把證件放置中間人處，杜絕賣方一房多賣…………！付款方式最好選擇銀行轉賬，切勿付現金，轉賬有轉賬憑單和記錄等，轉賬時注意：收款人一定要是賣方本人！做了見證和付了款后一定要把該房產的水電等過戶事宜處理好，以免買方入住時因賣方水電欠費等而承擔水電費！

問題十：深圳小產權房能買嗎？靠譜嗎？ 我也正考慮買小產權房呢，而且我看了看家中家房地產的房子還不錯，環境也挺好的，還要便宜很多，買了租出去月也能賺不少的錢。