公攤面積都包括哪些地方
房子公攤面積包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。
公攤所涉及的地方有很多，電梯、小區(qū)綠化等都是的，如果房子沒有電梯，公攤的系數(shù)一般是在5%-10%，如果房子帶有電梯但是樓層不高，系數(shù)在15%-20%，如果樓層比較高的，一般在18%-25%左右，大多數(shù)系數(shù)會控制在20%左右。
房子公攤面積大小的影響
1、影響購房成本
如果公攤面積過高，那么勢必會導(dǎo)致購房者的購房成本增大，如果購房者在買房的時候需要分攤的共同面積比較低，那么購房者的購房成本肯定就會要少一些，這樣得房率就越高。
一般來說，公共設(shè)施、走廊、過道越多，公攤就越大，因此塔樓公攤多于板樓，這也是很多人傾向6層板樓的緣故。所以，在購房者買房的時候，去購買公攤面積比較低的房屋是比較經(jīng)濟和實用的。
2、影響居住舒適度
如果大家購買的房屋公攤面積比較低，那么肯定是會影響居住舒適度的。在大家買房的時候不是說公攤越低越好，因為很多低公攤都是以犧牲小區(qū)居住品質(zhì)為交換條件的：公共設(shè)施(如電梯數(shù)量)規(guī)模會大幅縮減，公共樓梯、過道、門廊等一般比較狹窄陰暗，如果大家長期居住在這樣的小區(qū)里面，那么肯定是會影響到自己的生活品質(zhì)的，所以在大家買房的時候也不要太過追求低公攤率。
房屋公攤面積包括哪些內(nèi)容
房屋公攤面積通常指住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域，包括公共走廊、樓梯間、衛(wèi)生間等。這些公共區(qū)域是為所有住戶共同使用，因此每個住戶都要為其公攤費用做出貢獻。具體構(gòu)成房屋公攤面積的內(nèi)容可能因地區(qū)、小區(qū)規(guī)劃不同而有所差異。
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公攤面積包括哪些
現(xiàn)在很多人都不太了解什么是樓房公攤面積，其實公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱，那么公攤面積包括哪些？馬上來看看吧！一、公攤面積包括哪些
公攤面積是指整棟樓公用部分的面積，包括樓棟內(nèi)樓梯過道、電梯機房、走廊面積、共用墻體、大堂、物業(yè)公司用房、消防通道、垃圾處理站等，主要用于該小區(qū)所有建筑服務(wù)及設(shè)備用房和樓棟中，除了業(yè)主房子以外的所有面積，按房間面積平均分攤，被分攤的面積為公攤面積。
二、公攤面積如何計算
1、計算建筑的公攤面積首先要了解公攤系數(shù)，公攤系數(shù)是指建筑公攤面積與套內(nèi)建筑面積的比例。不過，公攤系數(shù)只針對單一的建筑，建筑不同，公攤系數(shù)也不同，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。
2、公攤面積計算公式：分攤面積=各單元建筑面積×分攤系數(shù)（分攤系數(shù)=共有建筑面積總和/分攤的各單元的建筑面積總和）
3、高層公攤面積計算方法：公攤面積=建筑面積—實用面積（所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率）：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。
三、樓房公攤面積多少合理
1、一般來說，普通多層住宅樓沒有設(shè)置地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪的情況，公攤系數(shù)大約是10%-15%。如果是帶電梯的小高層住宅，那么公攤系數(shù)大約在15%-20%。
2、高層住宅比較高，所以公攤面積相對比較多，大約在20%-25%之間。而且在簽訂購房合同時，合同上都注明房屋的公攤系數(shù)范圍，提醒大家在買房時一定要看清楚公攤面積。
小編總結(jié)：以上是關(guān)于公攤面積包括哪些的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有幫助!公攤面積包括很多，因此大家在買房前一定要仔細的了解公攤面積的范圍。
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