租房合同是承租人和出租人簽訂的租房協(xié)議，是有法律效力的，實踐中房東不退租金的情況還是有的，可以先與房東商量好，協(xié)商不好，起訴即可。
一、租房合同到期房東不退押金怎么辦
首先，房東無故不退還押金的，可以采取的方式當(dāng)然是協(xié)商。關(guān)于押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬于對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。
其次，是協(xié)商解決不了的，可起訴解決。如果房東的惡意違約違反合同法的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。
起訴必須做到證據(jù)充分，必須要證明的事項有以下幾個：確實存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束，沒有以上需要賠償房東的事項，房東確實有扣押證據(jù)的行為事實。為了證明事實，平時對租房相關(guān)信息保留下來，作為證據(jù)支持主張。
二、怎樣防止房東延遲退還押金
租客在跟房東簽署房屋租賃合同的時分可以要求其在合同上闡明，假如房東在租客退房時不及時交還押金的話，除了退還押金還需求賠償一定的違約金以及利息損失。
出租人遲延甚至回絕退還房屋租賃押金的事情時有發(fā)作，而當(dāng)事人在租賃合同中關(guān)于其退還押金的違約責(zé)任也很少有所商定，理論中也有很多法院并不支持承租人要求出租人領(lǐng)取遲延返還房屋租賃押金的違約金或利息損失。
因而，特別提示出門在外需求租房的冤家們，在外租房應(yīng)該盡量明細租房合同條款，切莫不當(dāng)一回事。
三、關(guān)于租房合同到期房東不退押金答疑
網(wǎng)友咨詢：
我租了一套房子當(dāng)時簽合同的時候是朋友幫我簽的簽了半年，我先交了三個月的租金，還有押金。現(xiàn)在我住滿了三個月不想租了。但是房東不退押金。還有我聽別人說，只要提前一個月跟房東說不租了就能拿回押金，有這樣的說法嗎？如果有的話，我是提前了半個月。那我如果要拿回押金的話，可否再多住半個月？這樣的話就相當(dāng)于我是提前一個月提出不住的。
法律人士回復(fù)：
您好!您的想法很好，但是如果真的有用，中國就不會有人愿意出租房子了。
您簽的合同是半年的，您現(xiàn)在住三個月就解約就是違反合同約定，所謂的押金就是違約金啦，您當(dāng)然不可能叫房東返還。
您所說的提前一個月解除合同是租賃合同中一般性的約定，合同法并沒有這樣的規(guī)定，您可以看看您的合同中是不是這樣簽的您說的再住半個月然后拿一個月的押金的說法不可行，您想啊，首先，您都已經(jīng)想房東提出解約了，扣在他那里的錢能那么容易拿出來嗎？其次，您再住半個月不也得再給半個月的房租嗎？
您可以這樣，和房東商量一下，您提前了半個月解約，那就扣掉一半的押金吧，他要是不干，您也沒什么理由告他，畢竟您違約在先嘛。

《中華人民共和國民法典》
第七百零八條

出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。



《中華人民共和國民法典》
第七百一十一條

承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

租房不退押金具體處理如下：

1、租房后押金不退可以先與房東進行協(xié)商；

2、協(xié)商不成的，申請調(diào)解；

3、對調(diào)解結(jié)果不滿意的可以向法院起訴，也可以直接向法院起訴；

4、押金作為保證房屋租賃安全的款項，租賃合同到期后，押金也需要退還，否則就構(gòu)成違約。

租房的注意事項具體如下：

1、租房的時候要對房屋周邊的環(huán)境先了解一下，特別是要選擇治安條件好的地方，這樣才比較有安全保障。最好是選擇離上班單位近的地段，這樣上班和生活都方便，而且還可以節(jié)省交通費用；

2、如果是經(jīng)過中介公司來租房的話，要綜合比較各中介公司的服務(wù)和實力，貨比三家，從中選擇規(guī)模較大，服務(wù)質(zhì)量好的中介公司。此外，在看房的時候盡量少交或者不交看房費用，以免發(fā)生糾紛；

3、不要因為租金便宜就著急租房，要仔細檢查房屋內(nèi)的配套設(shè)施，例如門窗是否有生銹，油漆是否有脫落，門板是否有開裂，墻面是否有空鼓、開裂，下水管是否通暢等，這些都關(guān)系到日后的正常使用；

4、在選好房源后，要審查房東的身份證、戶口本、房產(chǎn)證原件等，只有具備這些證件才能付款租房。此外，租房時一定要簽訂租賃合同，合同中要寫明租金多少，租金支付方式，違約責(zé)任等事項，這樣雙方才有法律保障；

5、房東也要核實租客的身份信息，租客應(yīng)當(dāng)提交身份證復(fù)印件，并注明“租房專用”字樣，這樣可以規(guī)避風(fēng)險。此外房東把房屋出租出去后，要記得及時刪除發(fā)布的出租信息，以免電話騷擾。