禁止開(kāi)發(fā)商降低房?jī)r(jià)的原因可能包括以下幾點(diǎn)：
1. 穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)：降低房?jī)r(jià)可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的不穩(wěn)定，進(jìn)而影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展。政府希望保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，避免價(jià)格波動(dòng)過(guò)大。
2. 維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益：降低房?jī)r(jià)可能影響消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。政府需要確保消費(fèi)者在購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)益得到保障，因此可能限制開(kāi)發(fā)商降低房?jī)r(jià)。
3. 保護(hù)土地資源：降低房?jī)r(jià)可能導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商過(guò)度開(kāi)發(fā)土地資源，從而加劇土地資源緊張的問(wèn)題。政府可能通過(guò)限制降價(jià)來(lái)確保土地資源得到合理利用。
4. 維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定：降低房?jī)r(jià)可能導(dǎo)致社會(huì)不穩(wěn)定，尤其是對(duì)低收入群體的影響較大。政府需要維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，因此可能限制開(kāi)發(fā)商降低房?jī)r(jià)。
5. 規(guī)范市場(chǎng)秩序：降低房?jī)r(jià)可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)，從而影響市場(chǎng)秩序。政府需要規(guī)范市場(chǎng)秩序，因此可能限制開(kāi)發(fā)商降低房?jī)r(jià)。
如果開(kāi)發(fā)商非法降低房?jī)r(jià)，可能會(huì)導(dǎo)致以下后果：
1. 消費(fèi)者權(quán)益受損：非法降價(jià)可能導(dǎo)致房屋質(zhì)量下降、合同違約等問(wèn)題。消費(fèi)者可能因此遭受損失，影響市場(chǎng)秩序。
2. 擾亂市場(chǎng)秩序：非法降價(jià)可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)，降低市場(chǎng)效率。這可能影響整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。
3. 政府干預(yù)：政府可能會(huì)對(duì)非法降價(jià)的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行查處，要求其恢復(fù)原價(jià)或承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。這可能導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商面臨法律風(fēng)險(xiǎn)和聲譽(yù)損失。
4. 銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)：非法降價(jià)可能導(dǎo)致銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)增加。如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法按時(shí)還款，銀行可能面臨損失。
從多個(gè)角度考慮，為了維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定、消費(fèi)者權(quán)益和社會(huì)穩(wěn)定，政府可能會(huì)限制開(kāi)發(fā)商降低房?jī)r(jià)。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，避免非法降價(jià)，以維護(hù)市場(chǎng)秩序和自己的利益。

一、為何會(huì)降價(jià)？為什么這樣的事情會(huì)出現(xiàn)，難道房子以后真的會(huì)變成財(cái)富垃圾嗎？之所以會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，是因?yàn)榉孔訉?shí)在是太多了，一旦房子過(guò)剩，就失去了它原來(lái)的價(jià)值，變得不值錢了。房子也是物品，所以以跟其他產(chǎn)品一樣，一旦供大于求，貶值將會(huì)是一種趨勢(shì)。而且三四線城市的房子，是扛不住通貨膨脹的。畢竟三四線城市居住人口有限，一些有能力的年輕人都想去大一點(diǎn)的城市進(jìn)行發(fā)展。也就造成了小城市的人口流失。雖然本地居民對(duì)房子也會(huì)有需求，但架不住房子多，需求小的現(xiàn)狀。因?yàn)榉孔訉?shí)在是太多了，人們?cè)谫?gòu)買的時(shí)候挑選的范圍就會(huì)非常廣。所以房產(chǎn)行業(yè)就從賣方市場(chǎng)變成了買方市場(chǎng)。再加上不斷在建的新房，所以房子慢慢地就變成了消耗品，會(huì)隨著時(shí)間而貶值。二、三四線城市的房?jī)r(jià)也許大家會(huì)認(rèn)為三四線城市的房子價(jià)錢并不高，都是在一萬(wàn)左右，特別是四線城市房?jī)r(jià)甚至在7K-8K。所以購(gòu)買房子似乎并不是一件難事，大家應(yīng)該都買得起自己的房子。但事實(shí)真的是這樣嗎？三四線城市的工資普遍在3K-4K左右，就算是一家兩個(gè)人都在掙工資。在父母不幫襯的情況下，買房和養(yǎng)娃將會(huì)壓得人喘不過(guò)氣。這也是三四線城市房子賣不動(dòng)的原因之一，壓力實(shí)在是太大了。再加上現(xiàn)在的房子買到手容易，想要在賣出去就變得十分困難了。因?yàn)槿木€城市的居民，對(duì)于價(jià)格的漲幅非常在乎。許多人更是買漲不買跌，所以伴隨著去年房子價(jià)錢的下降，老百姓的信心也下降了。大家都十分害怕自己買到手的房子再一次降價(jià)，畢竟買房子的錢都是自己的血汗錢。這就是三四線城市的現(xiàn)狀，想買房子的人既買不起也不敢買，想換房子的人因?yàn)橘u不出去，也不敢入手新的房子。大家似乎卡在了這里。都在進(jìn)行觀望，看未來(lái)的發(fā)展情況。比起房子降價(jià)，更可悲的是爛尾。因?yàn)槿木€城市的購(gòu)買能力達(dá)不到，再加上房子價(jià)錢的回落。就算是想入手的人也不敢購(gòu)買，畢竟有些小的樓盤已經(jīng)停工了。因此有一部分的人會(huì)選擇購(gòu)買二手房，就算是房子的價(jià)格會(huì)有下降，至少比爛尾要好很多。可是二手房的現(xiàn)狀并不是很好，二手房的房主并不想把自己的房子降價(jià)處理，導(dǎo)致二手房普遍價(jià)格偏高。所以買房的如果不是剛需，也不會(huì)接手價(jià)錢比較高的房子。周圍配套設(shè)施能否按照約定如期建立。特別是三四線城市，新建的小區(qū)大多數(shù)都在新區(qū)，遠(yuǎn)離熱鬧的市中心。因?yàn)槭兄行囊呀?jīng)沒(méi)有地皮給開(kāi)發(fā)商來(lái)建房了，只能選擇新區(qū)。而這個(gè)時(shí)候買房子就要看城市未來(lái)的規(guī)劃了，如果學(xué)校、商場(chǎng)、醫(yī)院等一系列配套都可以跟上，或許會(huì)房子的價(jià)錢還會(huì)相對(duì)于穩(wěn)定。

一個(gè)城市的房?jī)r(jià)要下
跌就看一個(gè)指標(biāo)：居
民負(fù)債程度。
因?yàn)樗臉O限，就是
房?jī)r(jià)上漲的極限。
而房?jī)r(jià)崩潰的源頭，
就在于居民杠桿的平
衡被打破。
怎么打破呢？這需要
兩頭趕，一頭是房?jī)r(jià)
繼續(xù)漲，居民負(fù)債繼
續(xù)加重；另一頭是就
業(yè)形勢(shì)惡化，居民收
入下降……
01
通常，若一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)
家說(shuō)房?jī)r(jià)漲到頭了，
大抵都會(huì)從以下幾個(gè)
方面展開(kāi)分析：
1、城鎮(zhèn)化到頭了；
2、房地產(chǎn)稅要來(lái)
了；
3、國(guó)內(nèi)外形勢(shì)危急
了；
4、人口危機(jī)顯現(xiàn)
了；
5、貨幣政策該轉(zhuǎn)向
了。
城鎮(zhèn)化到頭，意味著
城市擴(kuò)張的動(dòng)力消
失，亦即土地財(cái)政到
頭，勢(shì)必要通過(guò)房地
產(chǎn)稅來(lái)補(bǔ)充財(cái)政收
入。
當(dāng)國(guó)家的內(nèi)部形勢(shì)是
貧富分化和人口危
機(jī)，外部形勢(shì)是貿(mào)易
摩擦和新冷戰(zhàn)，這意
味著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型迫
在眉睫，那么貨幣政
策就不能再像以前一
樣繼續(xù)大水漫灌了。
但我研究了日本和韓
國(guó)的經(jīng)濟(jì)史，并分析
不同階段所對(duì)應(yīng)的房
價(jià)走勢(shì)后，發(fā)現(xiàn)城鎮(zhèn)
化率、房地產(chǎn)稅、人
口危機(jī)甚至外部形勢(shì)
都不是可以左右房?jī)r(jià)
走勢(shì)的決定性因素。
就拿韓國(guó)來(lái)說(shuō)：
第一，文在寅競(jìng)選時(shí)
承諾要降房?jī)r(jià)，上臺(tái)
后，他把房地產(chǎn)稅收
到了1.2%-6%，多
套房的轉(zhuǎn)讓稅高達(dá)
65%-75%。
第二，韓國(guó)的新生人
口出生率是全世界最
低的，韓國(guó)甚至可能
是世界上第一個(gè)自然
消亡的國(guó)家。
第三，韓國(guó)的城鎮(zhèn)化
水平也到了無(wú)法增
長(zhǎng)的地步，穩(wěn)定在
82% 左右：
第四，韓國(guó)的外部環(huán)
境也相當(dāng)惡劣，除了
北方的窮兄弟一直添
亂外，他們還和日本
在多項(xiàng)領(lǐng)域是直接競(jìng)
爭(zhēng) 關(guān)系，2020年的
韓日貿(mào)易戰(zhàn)，也一度
打上了新聞?lì)^條。
但上述情形絲毫沒(méi)有
影響韓國(guó)房?jī)r(jià)的漲
勢(shì)：
但是啊，貨幣政策，
絕對(duì)是影響房?jī)r(jià)的最
關(guān)鍵變量，這是放之
四海皆準(zhǔn)的真理。
經(jīng)歷過(guò)疫情大放水之
后，我們已經(jīng)看清楚
了，各國(guó)的資產(chǎn)價(jià)
格，所反饋的都是本
國(guó)的貨幣現(xiàn)象，跟基
本面無(wú)關(guān)——貨幣
松，房?jī)r(jià)漲，一旦貨
幣收縮，房?jī)r(jià)也一定
下跌，這是毋庸置疑
的。
問(wèn)題是，在泡沫狀態(tài)
下，貨幣收縮會(huì)直接
刺破泡沫，導(dǎo)致一系
列的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，令決
策者投鼠忌器，而處
于緊一下松一下的搖
擺狀態(tài)當(dāng)中。
就說(shuō)韓國(guó)，緊貨幣的
政策實(shí)施了一陣后，
暴露了開(kāi)發(fā)商的債務(wù)
風(fēng)險(xiǎn)，首富們一陣哭
亭：于是又開(kāi)始松
所以指望決策者因憐
憫年輕人生存成本高
昂而出手降房?jī)r(jià)，是
不現(xiàn)實(shí)的。
房?jī)r(jià)不會(huì)繼續(xù)漲，只
可能是因?yàn)樗嬖谝?br />個(gè)邏輯上的極限，房
價(jià)已經(jīng)逼近了這個(gè)極
限，失去了繼續(xù)上漲
的空間。
房?jī)r(jià)會(huì)跌，也只可能
是因?yàn)槿绻徊扇〈?br />施，就會(huì)有更

金融危機(jī)一兩年擺脫不掉，直接關(guān)系地產(chǎn)業(yè)
保定房?jī)r(jià)已經(jīng)在降了，但是下降空間不會(huì)很大，再者保定的房?jī)r(jià)水平在河北省也不算高
首付不同銀行有不同政策 以往30％算是比較低的了 具體還要咨詢下銀行