滿5年的二手房稅費(fèi)在計(jì)算的時(shí)候，包括以下內(nèi)容：
1、契稅
需要買方來進(jìn)行繳納，在首套房的情況下，90平米以下交納1%的契稅，90平米以上144平米以下交納1.5%的契稅，144平米以上交納3%的契稅，如果是非首套房、商業(yè)房或者是公司產(chǎn)權(quán)房，那么需要交納3%的契稅。
2、增值稅
需要賣房來進(jìn)行繳納，按照5.6%來進(jìn)行收取，房產(chǎn)證滿5年且唯一的房屋免收增值稅。
3、個(gè)人所得稅
需要由賣方來繳納，通常是按照房屋評(píng)估價(jià)格的1%來進(jìn)行費(fèi)用的收取，除此之外還可以提供之前的購房發(fā)票，按照差額的20%來進(jìn)行收取。
4、交易手續(xù)費(fèi)
2-4元平米*建筑面積的平米數(shù)。
5、印花稅
房屋評(píng)估價(jià)格的0.05%來收取。
6、房屋所有權(quán)登記費(fèi)
按照80元來進(jìn)行收取，如果需要共有權(quán)證，那么每本20元。

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不管是購買新房還是二手房都需要繳納稅費(fèi)，不過購買二手房的稅費(fèi)要比新房更多一些，而且二手房交易稅費(fèi)還會(huì)受到二手房使用年限的限制，那么五年以上的二手房交易稅費(fèi)如何征收？下面和小編一起來看看吧。
五年以上的二手房交易稅費(fèi)如何征收
1、二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)局向二手房的買賣雙方征收的各類稅費(fèi)。二手房交易中所征收交易稅的目的是為了限制二手房的買賣交易，從而抑制房地產(chǎn)的房價(jià)不斷上漲。
2、二手房交易稅費(fèi)具體包括：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等等。
3、滿五年以上的二手房，買房人需要繳納的二手房交易稅費(fèi)具體如下所示：
(1)契稅：一般是根據(jù)二手房的買房款的1.5%來繳納。假如房屋面積是在90平以內(nèi)，那么購買首套房的時(shí)候是根據(jù)1%的稅率來繳納。假如房屋面積是在90-143平米，那么購買首套房的時(shí)候是根據(jù)1.5%的稅率來繳納。假如房屋面積是在144平以上或者是購買的是二套房，那么是根據(jù)3%的稅率來繳納。
(2)印花稅：二手房的買房款的0.05%來繳納
(3)交易費(fèi)：3元/平方米
(4)測繪費(fèi)：1.36元/平米
(5)權(quán)屬登記及取證費(fèi)：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況下是在200元以內(nèi)。
4、滿五年以上的二手房，賣房人需要繳納的二手房交易稅費(fèi)具體如下所示：
(1)印花稅：二手房的買房款的0.05%來繳納
(2)交易費(fèi)：3元/平方米
(3)個(gè)人所得稅：房屋是賣房人家庭名下唯一房產(chǎn)或者是房屋的產(chǎn)權(quán)年限未滿5年以上的，一般是根據(jù)房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者是1%來繳納。如果房屋產(chǎn)權(quán)所有人轉(zhuǎn)讓自用房屋的產(chǎn)權(quán)年限在5年以上的，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，那么可以不需要繳納個(gè)人所得稅。
(4)營業(yè)稅：房屋的產(chǎn)權(quán)年限在5年以上的，可以不需要繳納營業(yè)稅。不滿五年的需要根據(jù)買房款的5.6%來繳納。
以上就是關(guān)于五年以上的二手房交易稅費(fèi)如何征收的詳細(xì)介紹，各位想要購買二手房的朋友可以詳細(xì)了解一下，購買之前，一定要注意二手房的房產(chǎn)證的房屋年限，因?yàn)閷?huì)影響到自己將要繳納的二手房交易稅費(fèi)。

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因?yàn)楝F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也是越來越好，所以房價(jià)也是不斷的在增長，有很多人在選擇房屋的時(shí)候，都會(huì)選擇二手房，不過我們在買二手房的時(shí)候是必須要繳納一定的交易稅費(fèi)的，所以作為購房者，必須要了解相關(guān)的信息，避免給自己在購房的時(shí)候帶來一些麻煩，下面說說二手房交易稅費(fèi)？二手房過戶注意事項(xiàng)？
二手房交易稅費(fèi)
一、二手房交易稅費(fèi)包括契稅
（一）首套房或者二套房，房屋面積90平，繳納二手房交易稅費(fèi)的契稅為1％。
（二）首套房房屋面積＞90平，繳納二手房交易稅費(fèi)的契稅為1．5％。
（三）二套房房屋面積＞90平，繳納二手房交易稅費(fèi)的契稅為2％。
（四）北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，繳納二手房交易稅費(fèi)的契稅為3％。
我們需要注意的是，二手房交易稅費(fèi)的契稅，大多數(shù)情況下，是按照房屋的評(píng)估價(jià)來計(jì)算的，而不是房屋的成交價(jià)格。
二手房交易稅費(fèi)是怎么規(guī)定的
二、二手房交易稅費(fèi)包括增值稅及附加稅
購買二手房，需要繳納二手房交易稅費(fèi)的增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5．6％，滿2年可以免征二手房交易稅費(fèi)的增值稅，滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時(shí)間開始計(jì)算，到房屋出售時(shí)，時(shí)間滿2年或超過2年．
增值稅及其附加稅計(jì)算公式如下：
房屋的計(jì)稅價(jià)（1＋5％）5．6％
三、二手房交易稅費(fèi)包括中介費(fèi)
在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務(wù)，因此要收取一定的服務(wù)費(fèi)。二手房交易稅費(fèi)的中介費(fèi)一般為房屋成交價(jià)格的1％3％。
四、二手房交易稅費(fèi)包括貸款擔(dān)保費(fèi)
二手房交易稅費(fèi)的房貸擔(dān)保費(fèi)指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供專業(yè)的擔(dān)保公司，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保所支付的費(fèi)用。暫沒有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，幾百幾千都由中介開。
五、二手房交易稅費(fèi)包括個(gè)人所得稅
二手房交易稅費(fèi)的個(gè)人所得稅一般征收房屋價(jià)款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免征個(gè)稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動(dòng)產(chǎn)證滿了五年，則可以免征個(gè)稅。
六、二手房交易稅費(fèi)包括交易手續(xù)費(fèi)
按照房屋的面積來征收二手房交易稅費(fèi)的交易手續(xù)費(fèi)，住宅一般為46元／平方米。
七、二手房交易稅費(fèi)包括印花稅
住宅免征二手房交易稅費(fèi)的印花稅。
八、二手房交易稅費(fèi)以外的其它費(fèi)用
權(quán)證印花稅5元／戶；權(quán)證登記費(fèi)，住宅80元／套，非住宅550元／套。
二手房過戶注意事項(xiàng)
1、查詢戶籍狀況
首先，購房者需要注意查詢房屋的戶籍狀況，以免入住后無法辦理戶口遷移。房屋的戶籍通常由該房屋所在地的派出所管理的，一般情況下，公安部門會(huì)要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，這時(shí)購房者可以要求同售房者一起到派出所調(diào)閱。
2、核實(shí)房屋情況
除了查詢房屋的戶籍狀況，購房者還需核實(shí)房屋的具體情況，看看房屋的質(zhì)量是否存在問題，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租等情形。此外，購房者還要記得查看與房屋相關(guān)的證件，并核實(shí)證件的真實(shí)性。
3、注意結(jié)清費(fèi)用
購房者務(wù)必要了解如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，雖然這些金額可能并不多，但如果交割不清楚就會(huì)下很多問題，一旦售房者拖欠了這些費(fèi)用，那就會(huì)給購房者帶來困擾。