1、了解公攤系數(shù)：
不同的小區(qū)公攤系數(shù)有所差別，所以在購(gòu)買商品房時(shí)，一定要先了解小區(qū)公攤系數(shù)，然后計(jì)算公攤面積是否合理。
2、索要公攤數(shù)據(jù)：
購(gòu)買商品房時(shí)，可以向開發(fā)商索要公攤面積，包括不限于套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偨ㄖ娣e等，只有了解這些數(shù)據(jù)才能更好的計(jì)算出公攤面積。
3、約定公攤面積：
要和開發(fā)商約定的公攤面積寫入購(gòu)房合同當(dāng)中，包括不限于公攤面積大小、位置、單價(jià)等，這樣才可以避免開發(fā)商隨意加大公攤面積。
4、查閱相關(guān)資料
有的開發(fā)商會(huì)在開盤時(shí)，擅自改變樓盤規(guī)劃，導(dǎo)致公攤面積增加，所以買房時(shí)要查詢所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，包括設(shè)計(jì)圖紙、面積測(cè)量報(bào)告等。
公攤面積由什么組成
公攤面積指的是各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，主要包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。除此之外，還包括單元與公共建筑空間之間的分隔墻等公用的墻體的面積。
影響公攤面積的因素有哪些
1、梯戶比
一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤面積是不一樣的。
2、套內(nèi)面積大小
套內(nèi)面積房子大公攤面積就多點(diǎn)，房子小公攤面積就少點(diǎn)；
3、樓層高低
現(xiàn)如今帶電梯高層、超高層住宅越來(lái)越多，由于樓層越高，那么電梯、消防等公共設(shè)施也就相應(yīng)的越多，所以需要公攤的面積就越大。
如何計(jì)算公攤面積
建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積
公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）
套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積
戶型、套內(nèi)面積、公共設(shè)施的數(shù)量以及建筑本身的規(guī)模都會(huì)對(duì)公攤面積帶

法律主觀：

首先,什么叫公攤所謂公攤面積,是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱,是由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。公攤包括哪些內(nèi)容公攤范圍各住戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室,以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。公攤怎么計(jì)算建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積,公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積,公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù));套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。影響公攤面積的因素a、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無(wú)幾,可戶數(shù)增加了,總套內(nèi)建筑面積增加了,則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。b、樓盤形態(tài)一般來(lái)說(shuō)高層得房率最低,小高層次之,多層則得房率較高。c、物業(yè)類型一般來(lái)說(shuō)板式得房率最高,疊式次之,點(diǎn)式則較低。d、公共活動(dòng)區(qū)域大小一般來(lái)說(shuō),高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂,寬敞電梯、室內(nèi)車庫(kù),這些都會(huì)占用到大量公攤面積,故得房率相對(duì)較低公攤越小越好?不少購(gòu)房者對(duì)公攤面積概念的認(rèn)識(shí)較模糊,認(rèn)為公攤面積大就是讓自己吃虧。其實(shí)面積太小,則公共空間,例如樓梯、大堂都會(huì)受到一定的影響。為此,公攤面積越少對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō),則是好事。對(duì)于整體而言,則在美-觀和居住舒適度上有一定的影響。一般電梯房的公攤面積樓房高度一般公攤范圍7層以下13%-18%7-11層15%-20%12-33層20%以上

法律客觀：

根據(jù)《北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》(京房地權(quán)字〖2000〗369號(hào))：可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要包括以下兩大部分：1.大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。2.套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入公用建筑空間的主要有：1.倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。2.售房單位自營(yíng)、自用的房屋。3.為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。此外，其他購(gòu)房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟模瑧?yīng)在銷(預(yù))售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。369號(hào)文對(duì)于預(yù)售商品房的分?jǐn)偯娣e，做了如下規(guī)定，“售房單位在預(yù)售商品房前，應(yīng)向商品房預(yù)售管理部門提交預(yù)售商品房的面積測(cè)量報(bào)告。預(yù)售商品房設(shè)計(jì)方案變更涉及預(yù)售房屋面積的，應(yīng)重新提交面積測(cè)量報(bào)告”。“售房單位在銷(預(yù))售商品房時(shí)，在銷(預(yù))售合同(含補(bǔ)充協(xié)議)中應(yīng)明確商品房銷售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位”。“建設(shè)項(xiàng)目部分竣工，售房單位申請(qǐng)對(duì)已竣工商品房銷售面積進(jìn)行計(jì)算，因分?jǐn)偟牟糠止媒ㄖ騾⒓臃謹(jǐn)偟钠渌唐贩可形纯⒐ぃ枰砸?guī)劃批準(zhǔn)的建筑面積為依據(jù)的，要經(jīng)國(guó)土房管部門同意，并需書面承諾：先按預(yù)售合同的約定，用先行計(jì)算的商品房銷售面積與購(gòu)房者結(jié)算房?jī)r(jià)。在建設(shè)項(xiàng)目全部竣工后，與測(cè)繪部門最終實(shí)測(cè)的結(jié)果相比，面積增加的，應(yīng)維持已結(jié)算的房?jī)r(jià)不變;面積減少的，售房單位應(yīng)按實(shí)際售價(jià)退款”。根據(jù)這一規(guī)定，自去年10月份以后開盤銷售的新樓盤，面積要測(cè)量?jī)纱危阂淮卧陬A(yù)售前，一次在竣工后。由于目前大量開盤的商品房都是期房，建議買房人在購(gòu)房時(shí)注意以下幾點(diǎn)：把相關(guān)內(nèi)容寫進(jìn)合同，并在合同中加一條：當(dāng)面積結(jié)算發(fā)生誤差時(shí)，分?jǐn)偯娣e和套內(nèi)建筑面積的比率也應(yīng)當(dāng)相應(yīng)調(diào)整。比如買房人買了一套100平方米的商品房，如果實(shí)測(cè)總建筑面積增加了3平方米，那么套內(nèi)建筑面積也應(yīng)按比例相應(yīng)增加，否則買房人補(bǔ)交了3平方米的錢，很可能得到的是3平方米的分?jǐn)偯娣e。入住時(shí)向開發(fā)商索要測(cè)繪部門的實(shí)測(cè)報(bào)告，因?yàn)橘I房人隨后要交納的公共部分維修基金和房產(chǎn)契稅，都和房屋面積有直接關(guān)系。房改房的面積結(jié)算與此不同。根據(jù)規(guī)定，單位按房改政策及價(jià)格出售的公有住房，不適用369號(hào)文的規(guī)定。