法律處理主要包括行政訴訟、行政復(fù)議、行政復(fù)議裁決、民事訴訟、征地補(bǔ)償協(xié)調(diào)、裁決等。，應(yīng)根據(jù)案件的不同特點(diǎn)啟動(dòng)不同的法律程序。1、如何處理農(nóng)村拆遷補(bǔ)償糾紛：征地糾紛行政復(fù)議行政復(fù)議：是指公民、法人或者其他組織不服行政主體的具體行政行為，認(rèn)為行政主體的具體行政行為侵犯了其合法權(quán)益，依法向法定行政復(fù)議機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，行政復(fù)議機(jī)關(guān)依法審查具體行政行為的合法性和適當(dāng)性，作出行政復(fù)議決定的行政行為。它是公民、法人或其他組織通過行政救濟(jì)解決行政爭(zhēng)議的一種方式。行政復(fù)議最大的特點(diǎn)是可以跳出某個(gè)地區(qū)。如果對(duì)某省國(guó)土資源廳的行為不滿意，可以向國(guó)土資源部申請(qǐng)復(fù)議。如果在辦案過程中擔(dān)心某個(gè)地方有地方保護(hù)，應(yīng)該選擇這樣的救濟(jì)方式。2、如何處理農(nóng)村拆遷補(bǔ)償糾紛：征地糾紛行政訴訟行政訴訟是指公民法人對(duì)具體行政行為不服，向人民法院提起訴訟，由人民法院審理判決。也就是說，我們通常所說的民告官，是解決行政爭(zhēng)議的重要制度。3、如何處理農(nóng)村拆遷補(bǔ)償糾紛：征地糾紛中的民事訴訟大多屬于行政訴訟，民事訴訟中的民事訴訟很少，但并不是所有的程序都必須經(jīng)過行政訴訟，有時(shí)也可以經(jīng)過民事訴訟。比如非法占用土地，可以從民事角度起訴民事侵權(quán)，要求停止侵權(quán)，賠償損失，恢復(fù)原狀。對(duì)已簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議償協(xié)議，如果協(xié)議簽訂過程中存在脅迫等手段，將從民事訴訟的角度起訴撤銷協(xié)議。總之，辦案時(shí)要開動(dòng)腦筋不要死盯著行政訴訟，如果民事訴訟對(duì)我們更有利，就應(yīng)該設(shè)法辦理民事訴訟手續(xù)。征地糾紛中經(jīng)常發(fā)生的民事糾紛有：征地補(bǔ)償協(xié)議糾紛；土地侵權(quán)糾紛；土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛。4、如何處理農(nóng)村拆遷補(bǔ)償糾紛：征地補(bǔ)償協(xié)調(diào)裁決也可以稱為征地補(bǔ)償協(xié)調(diào)裁決，是指對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征地的人民政府裁決，這是國(guó)家為減少和解決征地糾紛而實(shí)施的制度。機(jī)制可以分為兩部分，一部分是協(xié)調(diào)，一部分是裁決，協(xié)調(diào)是裁決的前置，未經(jīng)協(xié)調(diào)不能進(jìn)入裁決。如果兩級(jí)政府在申請(qǐng)協(xié)調(diào)中相互推諉，應(yīng)在協(xié)調(diào)期滿之日向征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)申請(qǐng)裁決。如果省內(nèi)沒有協(xié)調(diào)裁決辦法或者協(xié)調(diào)裁決辦法沒有規(guī)定天后申請(qǐng)裁決。5、如何處理農(nóng)村拆遷補(bǔ)償糾紛：征地糾紛聽證制度是指在征地糾紛中擬作出行政處罰、行政許可決定、制定規(guī)章制度和規(guī)范性文件時(shí)，主管部門應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正、便民的原則，充分聽取公民、法人和其他組織的意見，保證其陳述、質(zhì)證和申辯權(quán)的制度。可分為兩類，一類是主管部門根據(jù)職權(quán)組織的聽證，一類是申請(qǐng)人申請(qǐng)后組織的聽證。職權(quán)組織的聽證會(huì)包括：擬定或修改基準(zhǔn)地價(jià)；編制或修改土地利用總體規(guī)劃和礦產(chǎn)資源規(guī)劃；制定或修改區(qū)域征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；制定規(guī)章制度和規(guī)范性文件；主管部門規(guī)定的其他情形。需要申請(qǐng)人申請(qǐng)才能組織的聽證會(huì)包括：擬征地項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案；制定非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用基本農(nóng)田的方案。大量罰款。責(zé)令停止非法勘查或者非法開采。吊銷勘查許可證或者采礦許可證等行政處罰的；國(guó)有土地使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)的許可直接涉及申請(qǐng)人與他人之間的重大利益；法律、法規(guī)或者規(guī)章規(guī)定的其他情形。聽證是失地農(nóng)民參與征地審批、發(fā)表意見、了解案情的重要途徑。當(dāng)事人應(yīng)重視這一權(quán)利，積極參與。有的地方征地時(shí)沒有通知失地農(nóng)民申請(qǐng)聽證的權(quán)利，有的地方通知村委會(huì)申請(qǐng)聽證的權(quán)利，但村委會(huì)沒有通知村民做出不申請(qǐng)聽證的決定，侵犯了失地農(nóng)民申請(qǐng)聽證的權(quán)利。《民事訴訟法》第一百一十九條，起訴必須符合下列條件： (一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織; (二)有明確的被告; (三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由; (四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

英淇拆遷律師團(tuán)隊(duì)的律師經(jīng)常接到這樣的咨詢，問各種類型拆遷征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，包括正在看這篇文章您，估計(jì)也是關(guān)心這個(gè)問題。

在這里，英淇拆遷律師團(tuán)統(tǒng)一回答，拆遷補(bǔ)償、征地補(bǔ)償、征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么？

我們國(guó)家很大，每個(gè)地域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不一樣，導(dǎo)致房屋、土地的價(jià)值自然不一樣，即是同地方的房屋，因其房屋質(zhì)量、裝修水平不同也有不同區(qū)別，因此，國(guó)家級(jí)的法律是不能全面規(guī)定具體標(biāo)準(zhǔn)，市場(chǎng)價(jià)格需要單獨(dú)評(píng)估。

但所有的征收、拆遷，無論企業(yè)還是個(gè)人的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，只有一個(gè)大原則，那就是“市場(chǎng)價(jià)值”，這也是我國(guó)法律法規(guī)的一個(gè)總的原則，任何標(biāo)準(zhǔn)不能低于市場(chǎng)價(jià)格。

那么，好多被拆遷戶問，拆遷/征收辦給的評(píng)估報(bào)告說是市場(chǎng)價(jià)值，可是我們不認(rèn)同，因?yàn)樵u(píng)估報(bào)告給予的不是市場(chǎng)價(jià)格，在我國(guó)拆遷評(píng)估報(bào)告給予的價(jià)格偏低是一種常見現(xiàn)象。

首先，拆遷方會(huì)采用“心理戰(zhàn)”，如果評(píng)估價(jià)格十分合理，則價(jià)格上漲空間較小，無法給被拆遷戶“甜頭”，導(dǎo)致拆遷工作不好做；其次，評(píng)估價(jià)格低是拆遷房的利益源頭，給予拆遷戶的補(bǔ)償越少，拆遷人掙得錢就越多；最后，評(píng)估公司的選取大多都是拆遷人指定的，更何況評(píng)估公司的主要收益來源就是拆遷項(xiàng)目的評(píng)估，在種種利益下，評(píng)估公司已經(jīng)難以公正評(píng)估。因此我們看到絕大數(shù)拆遷項(xiàng)目，拆遷人都對(duì)拆遷評(píng)估報(bào)告都不滿意。

如何確定拆遷戶合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)呢？

首先，你要對(duì)自家周圍房產(chǎn)，土地價(jià)格有著一定了解，拆遷后您是返貧了還是脫貧了，拆遷是讓老百姓的生活更好，但因?yàn)檎魇?拆遷，您生活水平反倒退步，這樣的評(píng)估報(bào)告都不是正常的拆遷標(biāo)準(zhǔn)，也不是市場(chǎng)價(jià)格。

其次，采取房屋產(chǎn)權(quán)置換（安置房）的補(bǔ)償方式，計(jì)算方法是先計(jì)算貨幣補(bǔ)償，然后再計(jì)算安置房?jī)r(jià)格，采取多退少補(bǔ)的方法進(jìn)行計(jì)算。

但北京英淇拆遷律師團(tuán)在承辦過程中發(fā)現(xiàn)，所謂的“1:1.X”的補(bǔ)償方式，因地段、房屋公攤面積等因素，造成拆遷/征收戶落入換算的陷阱，所以，要特別注意。

最后，為了爭(zhēng)取自己的合法利益，那就要拿起法律武器，這就是為何全國(guó)這么多拆遷戶維權(quán)的原因所在。

依據(jù)我國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，房屋拆遷是要先進(jìn)行補(bǔ)償后進(jìn)行拆遷的，被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。