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現(xiàn)如今大部分人都會(huì)將需要出售的房屋委托給中介，由中介替自己找到合適的買(mǎi)家，同時(shí)也是需要支付中介一些服務(wù)費(fèi)的，那么二手房中介費(fèi)怎么算呢？接下來(lái)就由小編為你們解答，想要了解的朋友一起來(lái)看看吧！

一、二手房中介費(fèi)怎么算

1.二手房中介費(fèi)通常都是根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)格的總金額的0.5%-3%進(jìn)行收取的；具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)雙方可與中介進(jìn)行協(xié)商，不同地區(qū)收取的中介費(fèi)都不同，具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)而定，但最高也不可能超過(guò)房屋成交后總金額的3%。

2.通常二手房買(mǎi)賣(mài)的中介費(fèi)計(jì)算方式有三種：

①如果是因?yàn)槎址恐薪楣镜脑驅(qū)е沦I(mǎi)賣(mài)雙方未能簽訂購(gòu)房合同的，中介將無(wú)權(quán)對(duì)雙方收取中介費(fèi)。

②在中介公司的幫助下，雙方進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)，如果是由于買(mǎi)家與賣(mài)家的原因?qū)е挛茨芎炗喅晒Φ模薪楣臼怯袡?quán)利收取服務(wù)費(fèi)的，但收取的費(fèi)用會(huì)低一點(diǎn)。

③在中介公司的幫助下，使買(mǎi)賣(mài)雙方成功簽訂購(gòu)房合同的，可收取房屋總價(jià)金額的0.5%-3%的中介費(fèi)，具體金額雙方可進(jìn)行協(xié)商。

3.一般情況下，中介費(fèi)是由買(mǎi)賣(mài)雙方共同支付的，但也可以由個(gè)人支付，具體雙方可進(jìn)行協(xié)商。

4.無(wú)論是不是連鎖的房屋中介，都應(yīng)該將詳細(xì)的中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)公布在公司內(nèi)最明顯的區(qū)域，需要將收費(fèi)的方法和收費(fèi)的項(xiàng)目寫(xiě)清楚。

小編總結(jié)：以上就是小編為大家分享的二手房中介費(fèi)怎么算的相關(guān)信息，需要買(mǎi)賣(mài)二手的朋友事先了解中介費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是很有必要的，希望以上的分享能夠幫助到大家，如需了解更多相關(guān)信息，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)網(wǎng)站，小編將一一為你們解答。

二手房中介費(fèi)通常都是根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)格的總金額的0.5%-3%進(jìn)行收取的；一般情況下，中介費(fèi)是由買(mǎi)賣(mài)雙方共同支付的，但也可以由個(gè)人支付，具體雙方可進(jìn)行協(xié)商；如果是因?yàn)槎址恐薪楣镜脑驅(qū)е沦I(mǎi)賣(mài)雙方未能簽訂購(gòu)房合同的，中介將無(wú)權(quán)對(duì)雙方收取中介費(fèi)。

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二手房違約是否要給中介費(fèi)要根據(jù)具體情況分析，買(mǎi)方違約要給中介費(fèi)，而一般二手房賣(mài)方違約是不需要付中介費(fèi)的，但具體以合同的約定為準(zhǔn)，通常情況下約定如下：賣(mài)方原因造成該合同不能履行時(shí)，無(wú)條件退還買(mǎi)方所有購(gòu)房款項(xiàng)，還應(yīng)向買(mǎi)方賠付購(gòu)房定金等額的違約金;買(mǎi)方原因造成該合同不能覆行時(shí)，購(gòu)房定金作為違約金賠償賣(mài)方;此外，違約方還應(yīng)承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)和給他方造成的損失。
二手房違約到底誰(shuí)負(fù)責(zé)
第一、逾期過(guò)戶的法律責(zé)任
假設(shè)二手房屋的買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，即使未辦理物權(quán)登記，同樣不影響合同效力。買(mǎi)方有權(quán)請(qǐng)求賣(mài)房履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同，并協(xié)助買(mǎi)方協(xié)助辦理房屋登記過(guò)戶手續(xù)。
第二、逾期交房的損失計(jì)算
二手房合同買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，買(mǎi)房未依約交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，未約定逾期交房的必須承擔(dān)責(zé)任，買(mǎi)方主張按逾期交付使用期間，有關(guān)部門(mén)公布或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)房屋租賃現(xiàn)狀和涉案房屋具體位置，確定最后的逾期交付違約金額或損失賠償?shù)模瑧?yīng)該予以保障支持。
第三、戶口遷出的違約責(zé)任
二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，一方當(dāng)事人因?yàn)閼艨趩?wèn)題提出法律訴訟，因戶口遷移屬于行政管理問(wèn)題，不屬于民事案件的受理范圍，所以買(mǎi)房要求賣(mài)方將戶口遷出的訴訟請(qǐng)求不予支持，但是在買(mǎi)房以賣(mài)方逾期遷出戶口的構(gòu)成違約為由，要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，屬于民事案件受理范圍。
第四、盜賣(mài)房屋的法律效力
法律規(guī)定范圍內(nèi)，擅自將他人房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，第三人以合理價(jià)格善意受讓該房屋并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。
第五、賣(mài)方違約和繼續(xù)履行合同
二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，一方當(dāng)事人不同意繼續(xù)履行，愿意以承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任為代價(jià)解除合同，而另一方堅(jiān)持要求繼續(xù)履行，經(jīng)審查合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實(shí)困難的，應(yīng)判決雙方繼續(xù)履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同，但合同另有解約定金等約定或因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的除外。

1、二手房中介費(fèi)：即通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的1％－2％。房屋出售方與房屋購(gòu)買(mǎi)方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時(shí)還要參考中介的資質(zhì)。
2、房屋買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)不是必須雙方交的，如果雙方都付，那么各付1％，如果是由買(mǎi)方或者賣(mài)方付就付2％，中介費(fèi)是不變的。具體由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，可以協(xié)商。中介費(fèi)支付方式：
3、中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非對(duì)方不是真正的房東，但也要注意被黑；中介費(fèi)一般是一次性收取，注意索要票據(jù)。
找中介買(mǎi)房的好處1、房屋價(jià)格更優(yōu)惠
從中介機(jī)構(gòu)再去售樓部，就相當(dāng)于是團(tuán)購(gòu)。開(kāi)發(fā)商會(huì)給到中介機(jī)構(gòu)一定的傭金比例，同時(shí)給中介機(jī)構(gòu)都是有額外更低折扣的。
因?yàn)橹薪闄C(jī)構(gòu)能夠給開(kāi)發(fā)商帶去大量的客源，如果沒(méi)有這個(gè)渠道開(kāi)發(fā)商就必須要靠廣告，這部分廣告費(fèi)用的遠(yuǎn)超出我們想象的。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，就是用一小部分的傭金去換取中介結(jié)構(gòu)的客戶資源，在傭金方面的支出是遠(yuǎn)少于樓盤(pán)廣告的。
再者，對(duì)于直接去售樓部，你不一定能夠拿到最低折扣；而中介經(jīng)紀(jì)人為了成交一定會(huì)把最低折扣讓出來(lái)，不然你直接跑去售樓部對(duì)他們沒(méi)有任何好處。
2、節(jié)省購(gòu)房者時(shí)間和精力
去新樓盤(pán)看過(guò)房子的客戶都知道，辛辛苦苦一天奔波最多就看兩三個(gè)樓盤(pán)，還不一定就滿意。而中介機(jī)構(gòu)就不一樣了，他們手里的新樓盤(pán)最少也得好幾個(gè)，幾十上百個(gè)新樓盤(pán)代理也不是沒(méi)有可能。對(duì)于一個(gè)專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他們必須要了解所代理的樓盤(pán)相關(guān)所有信息，也只有這樣才能真正幫助你找到合適的房子。
只要你和經(jīng)紀(jì)人溝通好想要找房的區(qū)域、地段，房子類型、價(jià)位等等，他們很快就能幫助你推薦較為合適的樓盤(pán)。在幾十個(gè)樓盤(pán)中找到一個(gè)適合自己的房子，肯定是容易的多的。
3、規(guī)避潛在購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)
這里要明確一點(diǎn)：房產(chǎn)中介作為居間方，不論是新房還是二手房，一旦產(chǎn)生了原則性的糾紛，那肯定都是有責(zé)任的。所以，中介機(jī)構(gòu)代理新盤(pán)還是很慎重的，必須要是證件齊全，可以在市面上正規(guī)進(jìn)行出售和預(yù)售的。這樣一來(lái)，就一定程度上幫助購(gòu)房者規(guī)避了很多潛在的風(fēng)險(xiǎn)，交易更安全。
雖然找中介買(mǎi)房有以上這些好處，但市場(chǎng)上的不良中介還是很多，選擇中介也需要謹(jǐn)慎，盡量選擇品牌大的中介機(jī)構(gòu)比較好。

買(mǎi)方在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中反悔屬于違約行為，應(yīng)承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)和給他方造成的損失，一般合同中都會(huì)約定違約情況下中介費(fèi)的計(jì)算方式，直接按照該方式計(jì)算中介費(fèi)就可以。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶登記。