武漢市公有住房買斷流程是：
1、了解買斷費(fèi)用。買斷公產(chǎn)房時(shí)需要了解很多東西，比如年限，朝向，樓層，面積，工齡等，才能計(jì)算出需要補(bǔ)交的相關(guān)費(fèi)用。需要拿著身份證和承租證去直屬房的房管局，計(jì)算需要補(bǔ)交多少錢可買斷。
2、身份證明。申請(qǐng)人進(jìn)行身份證明，核實(shí)后就可以遞交相關(guān)資料。
3、準(zhǔn)備相關(guān)資料。要求產(chǎn)權(quán)人提供相關(guān)證件的原件：房屋所有權(quán)原件及或共有權(quán)證原件、共有權(quán)人同意出售該房屋的證明、原產(chǎn)權(quán)單位同意出售該房屋的證明（在以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的前提下）、出售公有住房通知書(shū)、關(guān)于出售共有住房的意見(jiàn)、戶口本、身份證、國(guó)有住宅房屋租賃證、房改購(gòu)買公有住房申請(qǐng)表等。
4、填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)。到所屬的不動(dòng)產(chǎn)登記分局咨詢臺(tái)進(jìn)行材料審核，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，按照填寫(xiě)樣本的填寫(xiě)規(guī)范，將不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)完整。申請(qǐng)通過(guò)之后就代表買斷公產(chǎn)房了。

問(wèn)題一：買斷房是什么意思啊 房屋全部產(chǎn)權(quán) 通過(guò)交易的方法 實(shí)現(xiàn)合法改變擁有者的過(guò)程
買斷房屋產(chǎn)權(quán)的流程？ - 已回答
買斷房屋產(chǎn)權(quán)的流程？
1、簽訂買賣合同 2、申請(qǐng)?jiān)u估 3、材料及評(píng)估報(bào)告提交銀行 4、銀行看點(diǎn) 5、銀行審核、存入首期款、銀行下承諾函 6、買賣雙方到交易所受理 7、交易所簽證生效 8、辦理房產(chǎn)抵押手續(xù) 9、辦理他項(xiàng)權(quán)證 10、銀行領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證后通知放款 買賣雙方的稅費(fèi) 買方・契稅：評(píng)估價(jià)/申報(bào)價(jià)×1.5％ ・監(jiān)證費(fèi)：建筑面積×3元/O ・印花稅：申報(bào)價(jià)×0.05％ ・產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：85元/本 ・產(chǎn)權(quán)過(guò)戶代辦手續(xù)費(fèi)：按房款支付類型而定 若以銀行貸款方式購(gòu)房，買方增加以下費(fèi)用： ・評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.4％ ・保險(xiǎn)費(fèi)：貸款金額×貸款年限×保險(xiǎn)利率 ・他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)：85元/本 賣方・印花稅：申報(bào)價(jià)×0.05％ ・監(jiān)證費(fèi)：建筑面積×3元/O ・土地收益金（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、解困房）：評(píng)估價(jià)/申報(bào)價(jià)×1％ ・個(gè)人所得稅（拆遷房、商品房）：增值部分（申報(bào)價(jià)-原值）×20％

問(wèn)題二：商品房和福利房買斷有什么區(qū)別 你所說(shuō)的福利房應(yīng)該是屬于單位房改房的類型，很多是屬于單位福利分房，由員工在享受相應(yīng)級(jí)別的建筑面積范圍內(nèi)按成本價(jià)取得并同時(shí)考慮職務(wù)、工齡補(bǔ)貼等（一般比市場(chǎng)價(jià)格要低很多），在超出享受面積范圍的，按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)差價(jià)。這樣員工取得的產(chǎn)權(quán)所需要付出的金錢就比市場(chǎng)價(jià)要少的多。
不過(guò)一般這種單位福利分房的房子很多是原來(lái)屬于單位的宿舍，與商品房之間相比存在著普遍物業(yè)管理、綠化、配套等有著檔次上的區(qū)別。只是這種房子一般物業(yè)費(fèi)為單位統(tǒng)一管理，故相對(duì)比較便宜。
另外也有一些房改房建不錯(cuò)的，與早期開(kāi)發(fā)的商品房有時(shí)相差不遠(yuǎn)，不過(guò)本質(zhì)區(qū)別在于房改房所取得的房屋土地是劃撥性質(zhì)，即之前蓋樓時(shí)未繳納相應(yīng)的土地出讓金。
故在交易過(guò)程中，就經(jīng)常要繳納這筆費(fèi)用。交了這筆費(fèi)用后，與一般的普通二手房是一樣的。
具體的價(jià)格為多少，因?yàn)楦鞯卣咭?guī)定都不太一樣，按一般的標(biāo)準(zhǔn)，其計(jì)算公式為
土地出讓金（有的也稱土地收益金）原按房?jī)r(jià)的1%計(jì)取，現(xiàn)按下面公式計(jì)算：
土地出讓金=房屋所處片區(qū)相應(yīng)級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)（元/平方米）*繳納比例（10%）*單元對(duì)應(yīng)的占地面積（即房屋的建筑面積/房屋的總樓層）*土地使用年限修正系數(shù)
這筆錢原來(lái)福州市是定賣方交,現(xiàn)在改為買方交,只要是要辦土地證的,就必須得交這筆費(fèi)用.一般征收單位為土地局上交財(cái)政，也有交易所或產(chǎn)權(quán)交易登記中心代征的
以上僅供參考，后面這個(gè)公式經(jīng)過(guò)試算，所得結(jié)果與按房?jī)r(jià)的1%進(jìn)行計(jì)算應(yīng)該

問(wèn)題三：?jiǎn)挝划a(chǎn)權(quán)的房子買斷可以更名嗎 集體產(chǎn)權(quán)房要過(guò)名須交納房改費(fèi)，由原單位收存，作為集體房的維修費(fèi)，按市值大概8％繳納。

問(wèn)題四：?jiǎn)挝环楷F(xiàn)在還可以買斷嗎 （一）公房買賣的前提條件和法律政策約束，城市公有房屋買賣的條件如下：
1、公有房屋的買賣，買賣雙方必須持有房屋所在地城市人民 *** 規(guī)定的證明文件，也即公房買賣首先必須獲得國(guó)家的批準(zhǔn)。
2、公有房屋買賣時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家規(guī)定進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估。
3、公有房屋必須經(jīng)過(guò)交易審核后，方可辦理所有權(quán)登記。
（二）賣涉及公房初次買賣和公房的買賣后產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題。
作為公有住房實(shí)現(xiàn)商品化的必然要求，公房出售使很多個(gè)人擁有了自己享有所有權(quán)的房屋。但是由于公房買賣是具有政策性的行為，出售公有房屋，并不是把公有房屋售出了事，也不意味著國(guó)家在公有住房出售后對(duì)居民的住房問(wèn)題不再進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。 *** 在出售公有住房時(shí)，既要尊重價(jià)值規(guī)律，又要考慮居民的負(fù)擔(dān)能力，制定合理的價(jià)格，實(shí)現(xiàn)公有住房商品化和私有化的平穩(wěn)過(guò)渡，這就形成了我國(guó)目前購(gòu)買公有住房的部分產(chǎn)權(quán)現(xiàn)象。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，職工購(gòu)買公有住房，在國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。購(gòu)房后擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)和使用權(quán)、有限處分權(quán)和收益權(quán)；可以繼承；可以在購(gòu)房5年以后進(jìn)行市場(chǎng)出售或出租，但原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和租用權(quán)。售房收入扣除有關(guān)的稅費(fèi)后所得收益，按 *** 、單位、個(gè)人的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配；職工擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，在自用和自住時(shí)受到法律的保護(hù)；將優(yōu)惠購(gòu)買的住房投放市場(chǎng)時(shí)，則受到法律的約束，不得高價(jià)出售或出租。
購(gòu)買公房需要繳納的稅費(fèi)
⑴ 登記費(fèi)按件計(jì)算，每件100元，登記費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。
⑵ 房屋出售價(jià)0.5‰的房屋買賣合同印花稅（分期付款的按購(gòu)房總價(jià)0.5‰交付）；其計(jì)稅依據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)所載的實(shí)際金額。
⑶ 房地產(chǎn)權(quán)證印花稅5元；
⑷ 實(shí)際購(gòu)房款（扣除超過(guò)建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房所付款項(xiàng)）1%的土地收益金；
⑸ 購(gòu)買公有住房超過(guò)建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)支付市場(chǎng)價(jià)的應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。契稅按照房地產(chǎn)買價(jià)的0.75%計(jì)算繳納。即納稅人為買方；計(jì)算依據(jù)為實(shí)際購(gòu)買金額。
⑹過(guò)戶手續(xù)費(fèi)；過(guò)戶手續(xù)費(fèi)按套計(jì)算。每套250元，30萬(wàn)元以下（含30萬(wàn)元）減半，過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。
出售公房需要交納的稅費(fèi)
從現(xiàn)行的稅法分析，職工出售已購(gòu)公房涉及到的稅種有：
⒈兩稅一費(fèi)（營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加），稅率為5.5%，按照銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額；
⒉個(gè)人所得稅，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移所得按20%比例稅率計(jì)征，以售房人銷售收入總額扣除各項(xiàng)費(fèi)用后的余額作為計(jì)稅依據(jù)；
⒊土地增值稅，個(gè)人自用住房居住5年后出售，免征；
⒋印花稅，按銷售額的0.5‰征收。按現(xiàn)行的稅種收稅，推算職工出售已購(gòu)公房所需繳納的稅額。
假定職工當(dāng)年按優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買公有住房所付房款為X，出售已購(gòu)公房款為Y，土地收益按所得房款的5%計(jì)收。
兩稅-費(fèi)額（A)=Y×0.055×0.94（1-5%)=4.91 15×10-2Y
個(gè)人所得稅（B)=[Y×0.94-X-A-Y×0.94×5%]×20%=0.1688Y-0.2X
印花稅（C)=Y×0.94×0.5‰=4.7×10-4Y
應(yīng)納稅總額（D)=A+B+C=0.21839Y-0.2X
稅負(fù)總額大約相當(dāng)于出售已購(gòu)公房房款的20%。

問(wèn)題五：以前單位分配的房子，買斷后屬于私人房屋產(chǎn)權(quán)嗎 是的，私人產(chǎn)權(quán)，辦理后屬于房改房，允許上市交易。保留好三證，契稅證，土地證，房產(chǎn)證，以后如果有出售拆遷會(huì)用上

問(wèn)題六：請(qǐng)問(wèn)什么是房屋買斷契啊？ 房屋買斷契就是房屋交易合同，買斷契約一般分為二種：一只是單純買斷此房的使用權(quán)利（租賃合同），二是買斷使用權(quán)和宅基地（ 買賣合同）。
房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)嘩含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。即主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。我國(guó)《合同法》第二百一十二條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
房屋租賃合同，是指承租人與出租人就房屋租賃的相關(guān)權(quán)利義務(wù)達(dá)成一致合意，從而簽訂的協(xié)議。
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：
（1）出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款；
（2）房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；
（3）房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；
（4）房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。
房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。

問(wèn)題七：公房想買斷，成為私房。怎么辦理？怎樣的流程？ 公房買斷需經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)單位同意后到所在區(qū)房產(chǎn)交易管理所辦理房改手續(xù).
平房動(dòng)遷私產(chǎn)會(huì)比公產(chǎn)多一些，但多不了多少。
如果你的平房面子很小就不要改了，因?yàn)闊o(wú)論公私產(chǎn)權(quán)，拆遷補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)都是7萬(wàn)元。

問(wèn)題八：職工房解231號(hào)文是什么精神？買斷房每平方需要多少錢，？ 從樓主給出的前綴“職工房解”來(lái)看，肯定沒(méi)有這個(gè)文件！
如果確有樓主想了解的文件，肯定不是這個(gè)前綴！！
建議樓主認(rèn)真查一下，把前綴搞清楚，把文號(hào)搞清楚，把發(fā)文年份搞清楚！
如果是指職工購(gòu)買個(gè)人租住的單位住房的“房改”文件，也應(yīng)該早就過(guò)期了。

問(wèn)題九：我們已在單位買斷，但是單位現(xiàn)在又把房屋專賣，這種情況我們有何補(bǔ)償 勞動(dòng)合同法沒(méi)有自動(dòng)離職的說(shuō)法，公司的說(shuō)法顯然是站不住腳的，是沒(méi)有法律依據(jù)的；既然是買斷工齡就必須要給補(bǔ)償，不然那還叫什么買斷工齡？對(duì)于這種不負(fù)責(zé)任，目無(wú)法紀(jì)的企業(yè)，必要時(shí)還是要通過(guò)法律武器來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益，建議到當(dāng)?shù)氐膭趧?dòng)部門進(jìn)行舉報(bào)。

問(wèn)題十：?jiǎn)挝环课菝媾R拆遷，員工買斷工齡應(yīng)按什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償？ 勞動(dòng)合同法規(guī)定；
第四十六條　有下列情形之一的，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：（一）勞動(dòng)者依照本法第三十八條規(guī)定解除勞動(dòng)合同的；（二）用人單位依照本法第三十六條規(guī)定向勞動(dòng)者提出解除勞動(dòng)合同動(dòng)議并與勞動(dòng)者協(xié)商一致解除勞動(dòng)合同的；（三）用人單位依照本法第四十條規(guī)定解除勞動(dòng)合同的；（四）用人單位依照本法第四十一條第一款規(guī)定解除勞動(dòng)合同的；（五）依照本法第四十四條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)規(guī)定終止勞動(dòng)合同的；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它情形。
第四十一條　有下列情形之一，需要裁減人員二十人以上或者裁減不足二十人但占企業(yè)職工總數(shù)百分之十以上的，用人單位應(yīng)當(dāng)提前三十日向工會(huì)或者全體職工說(shuō)明情況，聽(tīng)取工會(huì)或者職工的意見(jiàn)后，裁減人員方案經(jīng)向勞動(dòng)行政部門報(bào)告，可以裁減人員：（一）依照企業(yè)破產(chǎn)法規(guī)定進(jìn)行重整的；（二）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)生嚴(yán)重困難的；（三）企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)、重大技術(shù)革新或者經(jīng)營(yíng)方式調(diào)整，經(jīng)變更勞動(dòng)合同后，仍需裁減人員的；（四）其它因勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無(wú)法履行的。 裁減人員時(shí)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先留用下列勞動(dòng)者：
第四十七條　經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按照勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。不滿一年的按一年計(jì)算。 勞動(dòng)者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民 *** 公布的上年度職工月平均工資的三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^(guò)十二年。 本條所稱月工資是指勞動(dòng)者解除或者終止勞動(dòng)合同前十二個(gè)月的平均工資。