二手房稅費主要是四個：契稅、個稅、增值稅及附加、中介費。
1、契稅
繳稅標(biāo)準(zhǔn)：首套90平及以下，網(wǎng)簽價1%， 首套90平以上，網(wǎng)簽價1.5%，二套房網(wǎng)簽價3%。契稅由買家承擔(dān)，過戶當(dāng)天交給房管局。
注意一下，這里說的是網(wǎng)簽價，買新房只有一個合同價，買二手房涉及到合同價、網(wǎng)簽價、過戶指導(dǎo)價等幾種不同的價格，合同價就是房子的實際成交價格，網(wǎng)簽價是在房管局上面?zhèn)浒负凸镜膬r格，決定了交稅多少，買二手房做低網(wǎng)簽價是很常見的避稅手段。過戶指導(dǎo)價是繳稅的最低基準(zhǔn)價，網(wǎng)簽價不能低于過戶指導(dǎo)價，否則就按過戶指導(dǎo)價交稅。
2、增值稅及附加
房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)簽價（1+5%）5.65%
房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標(biāo)準(zhǔn)：差價（1+5%）5.65%，差額=合同價原購買價交易中的稅金合理費用。
按規(guī)定，增值稅及附加以及接下來要說的個稅應(yīng)該是由賣家承擔(dān)的，市場成交慣例卻是買家承擔(dān)所有稅費，不過交易時可以協(xié)商，在合同中寫清楚就行。
3、個稅
滿五唯一免征！滿五唯一免征！滿五唯一免征！重要的話說三遍。滿五是指房子房產(chǎn)證從出證開始算時間滿5年，唯一是指賣家在上海交易系統(tǒng)里只有這一套房子。
買二手房最好選滿五唯一的，可以節(jié)省一筆個稅。不過，房東也不是傻子，肯定不會吃虧，所以一般會把節(jié)省的稅費加到房價上，導(dǎo)致滿五唯一的房子報價比較貴，如果實在貴得離譜，那還是算了。
如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房，個稅交稅標(biāo)準(zhǔn)是：差額20%，差額=合同價原購買價交易中的稅金合理費用，這種征稅方式有個大前提，賣家必須提供完整、準(zhǔn)確的房屋購入原值憑證，如果沒有這個憑證，可以采用另一種方式納稅：普通住宅網(wǎng)簽價1%，非普通住宅網(wǎng)簽價2%。
實際交個稅時，購房者可以二選一，哪種省錢用哪種。
以100萬的二手房過戶費為例：房主滿五唯一的住宅
這種情況下，房產(chǎn)過戶只需要繳納契稅、交易手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)登記費和房屋評估費，具體費用如下：
1、契稅：若房屋面積低于90平，契稅1%，即10000元；90-140平契稅1.5%，為15000元；140平以上，契稅3%，為30000元；
2、房屋評估費：5000元；
3、房屋交易手續(xù)費：600元
4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元
綜合來看，如果這100萬的房子面積在90平米以下，過戶費用為15680元，90-140平過戶費為20680元，140平以上過戶費總計35680元。
房主不滿五年的唯一住宅
1、契稅、房屋評估費、交易手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)登記費同上，費用為15680、20680或者35680元三個檔；
2、營業(yè)稅：未超過五年的按房價5.5%繳納，即55000元；
土地增值稅：未超過五年的按房價1%繳納，即10000元
3、個人所得稅：未超過五年的按房價1%或房屋原值房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
綜上可以看出，100萬總房款未滿五年的二手房交易，房子面積在90平米以下，過戶費用為80680元，90-140平過戶費為85680元，140平以上過戶費總計100680元。
4、中介費
中介費本來不應(yīng)該單拎出來說，但現(xiàn)在上海房價動輒400萬，2%的中介費就要8萬+，確實也是一筆不小的負擔(dān)，一個上海普通白領(lǐng)一年可能都賺不到這么多錢。不過，中介費是可以談的，在房屋總價高或者市場淡季的時候，中介費都有一定的議價空間，但一般不會低于8折。一些新興的互聯(lián)網(wǎng)中介收費相對便宜，一般在1.5%左右。
5、其他費用
下面這些都是小錢，幾千塊錢搞定。
交易手續(xù)費：2.5元/平米建筑面積，買賣雙方都要付。
權(quán)屬登記費：80元/本，每增加一個產(chǎn)權(quán)人增收10元。
權(quán)證印花稅：個人取得房地產(chǎn)權(quán)證按5元/件繳納。
配圖費：25元/本。
貸款抵押登記費：商業(yè)及組合貸款200元/套；純公積金貸款100元/套。
合同公證費：200-400元左右，由引發(fā)方支付。
評估費：辦貸款一般要評估，費用幾百到幾千，可協(xié)商，交給評估機構(gòu)。
公共維修基金：上家賬戶中的結(jié)余會過戶給下家，是免費贈與還是收費贈與，需要雙方協(xié)商決定。
二手房具體的過戶流程如下：
1、當(dāng)事人或者其代理人到不動產(chǎn)登記機構(gòu)提出申請；
2、按照要求，提供申請書、身份證明等需要的材料；
3、受理后，審核提交的材料；
4、審核通過，核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。
《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條第一款規(guī)定，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。
第二十條規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
第二十一條規(guī)定，登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。
不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

隨著房價的持續(xù)上漲，許多年輕人都被買房所困擾，在這種情況下，購買二手房無疑是更好的選擇，但二手房交易過程中涉及到的費用有很多，那么買二手房需交納哪些手續(xù)費呢?買二手房如何付款更安全呢?想知道就接著看下去吧!
一、買二手房需繳納哪些手續(xù)費
買二手房需繳納以下費用：1、當(dāng)房屋面積低于90平米時，需交納1%的契稅，當(dāng)房屋面積大于90平米時，需交納1.5%的契稅；2、房產(chǎn)證未滿兩年，需交納5.6%的營業(yè)稅；3、通過中介公司進行交易，需交納一定的中介費，具體費用由中介公司決定；4、進行房產(chǎn)權(quán)證登記時，需交納八十元的個人住房登記費等費用。
二、買二手房如何付款更安全
1、在進行二手房交易的時候，如果購房者在看房之后，對該房屋的各項情況都非常滿意，這種情況下賣方會要求購房者支付定金，遇到這種情況時，購房者應(yīng)確認該房屋的產(chǎn)權(quán)不存在問題，且有購買打算，才可以支付定金。
2、在與賣方簽訂房屋買賣合同后，賣方會要求購房者支付首付款，如果購房者直接將首付款交給賣方，出現(xiàn)賣方卷錢跑路的情況就不好了，因此建議大家講首付款交給第三方資金托管，從而降低購房風(fēng)險。
3、完成房屋過戶手續(xù)后再支付剩余房款，因為辦理好房屋過戶手續(xù)后，代表著購房者已擁有了該房屋的產(chǎn)權(quán)，此時無論是現(xiàn)金支付還是刷卡支付剩余房款，都不會出現(xiàn)太大的問題，但是付款時一定要留意收款人是否為賣方或委托收款人。
總結(jié)：買二手房需繳納哪些手續(xù)費的相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。二手房交易之前，購房者應(yīng)對二手房交易的相關(guān)事項進行了解，這樣才不會在交易過程中遇到太大的問題哦!

購買二手房需要繳納很多的稅費，比如說需要繳納個人所得稅，增值稅，契稅，營業(yè)稅，印花稅。除了稅費以外，還需要繳納產(chǎn)權(quán)證辦理的工本費和手續(xù)費。在二手房交易的過程當(dāng)中，如果是通過中介公司進行交易的，那么還需要支付中介費。如果要辦理貸款購買二手房的話，那么還需要去辦理二手房的公證手續(xù)，所以這個時候需要繳納公證費。需要去辦理二手房的評估手續(xù)，所以也需要繳納相應(yīng)比例的評估費用，相對來說會比購買新房的費用要多一些。
二手房交易注意事項有哪些？1、找中介公司須有代理費的明細單據(jù)，現(xiàn)下市場上存在中介公司代理費收取不仔細的問題，這里面會存在信息的不對等，最后會損害消費者的權(quán)益，所以交易雙方在簽訂合同時，一定要求中介公司明確寫清楚代理費的各項用途。
2、違約責(zé)任要細致劃分，購房者在和二手房原房主簽訂購房合同時，應(yīng)該提前想清楚房價上漲等各種因素可能帶來的隱患，商議好違約賠償責(zé)任，并在可以辦理過戶手續(xù)時，盡快的辦理，避免對方出現(xiàn)問題。
二手房怎么算首付和按揭？根據(jù)不一樣的情況，二手房貸款首付款比例也會有所不同，以購房者第一次借款為例，首付款比例2成，則對應(yīng)的二手房借款首付款，可通過這個公式，首付款=二手房評估總價格x20%來進行計算。若是購買的二手房，所位置不是很好，房齡也比較高的話，部分商行也可能會上浮一點首付款比例及貸款的利率。
購買二手房貸款如何辦理流程？1、準(zhǔn)備有關(guān)材料。
2、評估，通常3至5個工作日內(nèi)就可以完成。
3、銀行進行審批。
4、過戶放款。