贈(zèng)與房子是可以收回的，受贈(zèng)房屋須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等書面證件，到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，房產(chǎn)贈(zèng)與行為才具有法律效力。受贈(zèng)人也只有經(jīng)辦理登記手續(xù)后才能取得房屋的所有權(quán)。
【法律依據(jù)】
《房屋登記辦法》
第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)登記申請(qǐng)書;
(二)申請(qǐng)人的身份證明;
(三)房屋所有權(quán)證書;
(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
(六)其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

法律主觀：

房屋贈(zèng)與送給子女的房子在權(quán)利轉(zhuǎn)移前還能要回來。贈(zèng)與房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移后出現(xiàn)法定撤銷事由的一年內(nèi)可以撤銷；因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或喪失民事行為能力的六個(gè)月內(nèi)可以撤銷；贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或家庭生活的可以撤銷。

法律主觀：

（一）房產(chǎn)贈(zèng)與已過戶。我國實(shí)行房產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)的歸屬隨著房產(chǎn)登記的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，房屋既然已經(jīng)過戶，也就意味著房屋贈(zèng)與已經(jīng)完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受贈(zèng)方同意也不是沒有要回的可能。,（二）房產(chǎn)贈(zèng)與已公證，但未過戶。公證是以法律形式對(duì)贈(zèng)與合同的確認(rèn)，也是對(duì)合同雙方意思自治的保護(hù)，客觀上限制了贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與合同的反悔。一旦贈(zèng)與合同進(jìn)行了公證那么要撤銷也是很難的，但不代表不能撤銷，撤銷公證贈(zèng)與也是可以通過公證來撤銷的。,（三）房產(chǎn)贈(zèng)與未過戶。這種情況是指只簽訂了贈(zèng)與合同但是未進(jìn)行公證也未過戶的情形，是可以將房產(chǎn)收回的。在一般情形下，贈(zèng)與人可以在贈(zèng)與物的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷而不負(fù)相關(guān)責(zé)任，因此給受贈(zèng)人帶來了不確定性。,如果贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)是動(dòng)產(chǎn)，那么直接交付就行，如果贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)是房子之類的不動(dòng)產(chǎn)，那么應(yīng)當(dāng)去相應(yīng)的機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)，否則贈(zèng)予人可行使撤銷權(quán)使贈(zèng)予行為無效。,父母贈(zèng)與的房子不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是父母明確表示是贈(zèng)與夫妻雙方的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻一方的所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條的規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。,當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；如果沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。,依據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，贈(zèng)與的房屋如果是有合法產(chǎn)權(quán)的，是可以進(jìn)行買賣交易的，但需要辦理登記。,《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：,（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的；,（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；,（三）依法收回土地使用權(quán)的；,（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；,（五）權(quán)屬有爭議的；,（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；,（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

法律客觀：

《民法典》
第六百五十八條

贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。



《民法典》
第六百六十三條

受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：

（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；

（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；

（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。