【法律分析】：首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。其次，應當辦理房屋過戶手續。雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請。房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。轉讓當事人繳納稅費。由房地產管理部門核發過戶單。 【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

法律主觀：

根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：1、登記申請書2、申請人的身份證明3、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明4、申請登記房屋符合城鄉規劃的證明5、房屋測繪報告或者村民住房平面圖6、其他必要材料

法律客觀：

《土地管理法》第十二條土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

申請人先到村委會提出申請并填寫《建房申請表》，注意這里的申請人一般只戶主。
村委會開會討論之后，對符合建房條件的，簽署意見書并加蓋公章。對不符合條件的，則駁回申請，并說明理由。
村委會將申請提交到鄉建辦，由鄉建辦的工作人員進行初審，并組織人員實地勘察。
對符合條件的，公布初審意見，若沒人反對的，則上報到縣國土資源局審批。
縣國土資源局受到材料之后，收取一定比例的建房保證費，并頒發建房工程許可證。
拿到建房許可證后，就可以建房開工了，但是在開工前要上報到鄉建辦，由鄉建辦組織人員到現場查驗敲樁定位，并實行全程管理。
建房完成后，申請人到鄉建辦申請竣工驗收。
鄉建辦會同縣有關部門現場查驗，按頒發竣工驗收合格證，之后再退還建房保證金。
申請人攜帶驗收合格證，向國土局申請房地產權利登記。
農村自建房買賣是有限制的，一般來說，買賣雙方若是想要進行城市商品房的買賣，只需要自己有相關的意愿即可，但是農村自建房則不同，自己具有意愿還不行，還需要向所在地的村委會提出申請。買賣雙方需要同時向村委會提交申請，在取得村委會同意之后才可以進行下一步流程。
農村自建房買賣需要開具的相關證明材料，擁有了證明之后，才可以進行農村自建房買賣交易。當然，涉及到房屋的買賣都不是小事，合同還是必須要有的，所以在取得村委會開具的證明之后，交易雙方便可以經過協商并且簽訂買賣合同了。
不過需要注意的是，在農村自建房的買賣流程中，是沒有公證合同這一個步驟的。一般來說，在買賣雙方簽訂了正規的買賣合同之后，買賣雙方就可以攜帶身份證明、房權證、買賣合同、村委證明、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理網簽了。
領取房屋產權證。
法律依據：
《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第十八條
農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：
（一）需要使用耕地的，經鄉級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經縣級人民政府批準后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地；
（二）使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批準。城鎮非農業戶口居民在村莊、集鎮規劃區內需要使用集體所有的土地建住宅的，應當經其所在單位或者居民委員會同意后，依照前款第（一）項規定的審批程序辦理。回原籍村莊、集鎮落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉定居的華僑、港澳臺同胞，在村莊、集鎮規劃區內需要使用集體所有的土地建住宅的，依照本條第一款第（一）項規定的審批程序辦理。