1、如果你沒有按揭買過房子，銀行里面就沒有你的記錄，那么你的福利房與你買商品房沒有關系，算第一套。2、在10月份國家明文規(guī)定，凡首次買房首付必須30%以上，利率可享受8.5折優(yōu)惠。第二套必須50%以上，利率在原利率基礎上上調(diào)1%?！?010年現(xiàn)在并沒有新的貸款利率表 最新的也是2008年12月執(zhí)行的利率表 只是每個銀行執(zhí)行的優(yōu)惠不同而已
按揭貸款利率表：
年限 1-5年 5-30年
2008.12.23后基準 5.76% 5.94%
08.12.23后1.1倍 6.34% 6.53%
2008.12.23后7折 4.03% 4.16%
2008.12.23后85折 4.90% 5.05%
公積金貸款利率表：（公積金貸款利率是不浮動的 也就是沒有優(yōu)惠的）
年限 1-5年 5-30年
2008.12.23后 3.33% 3.87%
希望對您有幫助！

不能，已經(jīng)購買經(jīng)濟適用房的家庭不能再購買其他住房。國家一直有政策，已經(jīng)購買經(jīng)濟適用房的家庭不能再購買其他住房。

可以在經(jīng)濟適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將經(jīng)濟適用房變成全產(chǎn)權的商品房，就可以自由買賣了，也就不用受經(jīng)濟適用房相關政策的約束。

《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十二條：已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經(jīng)濟適用住房，已購買經(jīng)濟適用住房的家庭不得再購買經(jīng)濟適用住房。

擴展資料

確定經(jīng)濟適用住房的價格應當以保本微利為原則。其銷售基準價格及浮動幅度，由有定價權的價格主管部門會同經(jīng)濟適用住房主管部門，依據(jù)經(jīng)濟適用住房價格管理，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定并向社會公布。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目利潤率按不高于3%核定；市、縣人民政府直接組織建設的經(jīng)濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。

參考資料來源：百度百科-經(jīng)濟適用房管理辦法