買房的時候會遇到各種各樣的問題，其中有的是房屋本身存在的問題，還有可能遇到面積誤差的問題，對買受人而言，通常會認(rèn)為該房的建筑面積系出于房產(chǎn)證，且明確以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，不會存在任何風(fēng)險，但是實(shí)際交房時有很多出現(xiàn)面積誤差的情況，那么面積誤差如何產(chǎn)生？交房遭遇面積誤差怎么辦呢？
一、面積誤差如何產(chǎn)生？
1、面積的多與少
我們在簽訂購房合同的時候就會在合同中標(biāo)明房屋的面積，而在驗(yàn)收房屋的時候根據(jù)測量出來的房屋面積，應(yīng)該與購房合同中的面積誤差不超過3％。面積誤差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時房屋建筑面積與商品房預(yù)售、銷售合同中約定的建筑面積不符。
2、公攤面積
商品房若按套或單元出售，則其銷售面積為購房者所購的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。公攤面積增加，相應(yīng)地其套內(nèi)建筑面積必然減少，所以有的購房者認(rèn)為的房屋面積誤差其實(shí)跟公攤面積的大小有關(guān)系。其中任何一個面積組成部分出現(xiàn)誤差，都稱為面積誤差，都會給購房者帶來損失。
二、遇到面積誤差怎么辦？
一般在商品房買賣合同中對于面積誤差都會做出相應(yīng)的規(guī)定，商品房買賣合同中，對于面積誤差處理有約定的，按約定處理。沒約定的，按以下原則處理：
1、誤差小于3％
如果實(shí)際測量的房屋面積誤差比值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，即多退少補(bǔ)。購房者因此要求解除合同的，法院不予支持。
2、誤差大于3％
實(shí)際測量的房屋面積誤差比值超出3％，購房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。
另外面積誤差比值超出3％，購房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同的，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積，在3％以內(nèi)（含3％）的房價款由買受人按約定的價格補(bǔ)足；
超出3％部分的房價款由開發(fā)商承擔(dān)，面積誤差比在負(fù)3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款包括利息，由開發(fā)商返還購房者，面積誤差比超過負(fù)3％部分的房價款，由開發(fā)商雙倍返還。
三、如何防止面積誤差帶來損失？
1、合同簽約時
簽訂購房合同能夠幫助我們在遭遇面積誤差時進(jìn)行索賠。購房者一定要學(xué)會在購房合同里通過條款維護(hù)自己的利益，主要注意以下幾點(diǎn)：
（1）為了防止面積誤差帶來損失，要在合同里把面積條款寫清楚，確定房屋實(shí)際面積；
（2）為了防止面積誤差帶來損失，明確公攤面積。了解需要公攤的部分及各個部分的面積，并且逐項(xiàng)逐條地在合同中列明；
（3）為了防止面積誤差帶來損失，要明確違約方所承擔(dān)的責(zé)任。
2、驗(yàn)房收房時
為了防止面積誤差帶來損失，購房者在驗(yàn)房收房時，應(yīng)該要求開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測面積。然后將實(shí)測面積和合同約定面積進(jìn)行比較。如果開發(fā)商不能提供《實(shí)測面積測繪報告》，購房者應(yīng)拒絕收房。

房屋面積存在誤差一般分為兩種情況，一種是房屋實(shí)測面積偏小，也就是房屋面積縮水了，另一種就是房屋實(shí)測面積偏大，也就被稱為房屋面積漲水。一般購房合同中都有對房屋面積存在誤差如何處理的規(guī)定。如果合同沒有約定或者約定不明的，大家也不用擔(dān)心，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋面積誤差比絕對值在百分之三以內(nèi)，包含百分之三，這種情況下，買賣雙方按照簽訂合同時房屋的價格進(jìn)行多退少補(bǔ)的結(jié)算。
如果購房者遇到房屋面積誤差比值超過了3%的情況，也可以先看看購房合同中是否有約定，如果合同沒有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對值超出百分之三，購房者如果想要解除合同退房也是可以的。
關(guān)于購房面積的相關(guān)法律風(fēng)險提示
1、陷阱條款：“該房地產(chǎn)建筑面積91.5平方米，以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。”對買受人而言，通常會認(rèn)為該房的建筑面積系出于房產(chǎn)證，且明確“以房產(chǎn)證為準(zhǔn)”，不會存在任何風(fēng)險。司法實(shí)務(wù)中，可能會認(rèn)為，該條暗含著購買方已就房屋建筑面積與房產(chǎn)證做了核對，已對房產(chǎn)證原件做了審核，故在該房為抵押性質(zhì)、共有性質(zhì)等影響合同履行和效力的情形出現(xiàn)時，購買人出于明知的主觀狀態(tài)可能會得到認(rèn)定，甚至后果自負(fù)。故，不管房產(chǎn)證是在出賣方、中介，還是銀行、房管所，都要眼見為實(shí)，而且不僅要看，還要驗(yàn)明真?zhèn)巍＜词拐鎸?shí)，還是要就房屋實(shí)際面積與登記面積是否可能存在差異、房屋權(quán)屬的原始取得是否合法、房屋權(quán)屬是否存在其他糾紛導(dǎo)致移交出現(xiàn)障礙，做必要的調(diào)查、核實(shí)。
2、持證權(quán)利人登記面積與實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積或使用面積不一致，除了測量誤差外，還存在過戶時共有面積剔除的可能。實(shí)踐中，受讓人實(shí)地對權(quán)證面積進(jìn)行測量，但對四址地界表述“以上兩證權(quán)屬界定為準(zhǔn)”可能存在的風(fēng)險未引起重視，導(dǎo)致法院最終認(rèn)定持證人已事先對此權(quán)屬瑕疵做了披露，判決風(fēng)險由買受人承擔(dān)。
3、二手房買賣協(xié)議約定總價成交，或雖有面積約定，但未約定單位平方米價格情況下，嗣后買方以實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)登記面積不符，訴請補(bǔ)面積差價的，一般不會得到支持。
4、二手房買賣前后，因采用的計算房屋面積標(biāo)準(zhǔn)不同，公攤面積的分?jǐn)偡绞接嬎惴绞讲灰粯樱斐尚隆⑴f證確定的房屋面積產(chǎn)生了誤差，因房屋實(shí)際面積并未發(fā)生實(shí)質(zhì)性的變化，當(dāng)事人一方訴請補(bǔ)差價的，不予支持。
5、二手房交易前，買賣雙方實(shí)際上關(guān)注單價與總價，限于精力和測量條件，對計算基礎(chǔ)的房屋面積的真實(shí)性往往關(guān)注不夠，一旦出現(xiàn)實(shí)際面積、產(chǎn)權(quán)面積前后相差，容易產(chǎn)生紛爭。對買方而言，對房屋面積真實(shí)性的了解，應(yīng)不僅限于賣方手中的購房合同對面積的記載，也不僅限于房產(chǎn)證上登記面積，而是有必要在現(xiàn)場勘查時做一簡單測量;對賣方而言，可以明確約定現(xiàn)有房屋面積的依據(jù)，不因?qū)懋a(chǎn)權(quán)證或?qū)崪y面積的前后差異，而影響案涉房屋整體價格的確定。