在日常生活中，我們會(huì)遇到在租房子的過程中，所租房子遭遇拆遷，但是自己裝修過，那么，裝修費(fèi)用是怎么賠償?shù)哪?就因?yàn)檫@個(gè)原因，很多租客和房東產(chǎn)生糾紛。接下來我們來詳細(xì)講解下搬遷費(fèi)應(yīng)給房東還是租戶，以及租房戶拆遷補(bǔ)償辦法!
一、搬遷費(fèi)應(yīng)給房東還是租戶
房屋面臨拆遷，搬遷費(fèi)應(yīng)給房東，但是如果租房有自行裝修過的，那么在租賃期間，租戶可以索取合理的裝修費(fèi)賠償，雙方可以通過共同協(xié)商來解決，如果不能達(dá)到共同意愿，也可以申請第三方或者是相關(guān)法律機(jī)構(gòu)介入進(jìn)行解決。這是根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條條例規(guī)定。
二、租房戶拆遷補(bǔ)償辦法
1、金錢補(bǔ)償方法
對于拆遷補(bǔ)充根據(jù)合同中規(guī)定，租房合同未到期的，當(dāng)事人應(yīng)該按照違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。如果約定的違約金低于造成的損失，那么作為當(dāng)事人的，可以請求人民法院予以增加。如果違約金過分高于造成的損失，可以請求人民法院予以適當(dāng)減少。
2、調(diào)換房屋
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。
3、《城市房屋拆遷管理辦法》條例規(guī)定，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，拆遷人應(yīng)對被拆遷人給予補(bǔ)償。可以是主張房屋裝飾補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、設(shè)備搬遷費(fèi)用、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等。
編輯總結(jié)：上文就是關(guān)于搬遷費(fèi)應(yīng)給房東還是租戶的解答，在租戶有進(jìn)行自行裝修的，就需要補(bǔ)充租房的裝修費(fèi)用。一般都是可以采用金錢補(bǔ)償方法來進(jìn)行補(bǔ)償。希望本文能解開您的疑惑。
法律分析：搬遷費(fèi)一般是補(bǔ)償給被征收房屋的所有權(quán)人，也就是房東的，如果雙方有約定的，則按照約定劃分歸屬；如租戶因?yàn)榘徇w而受損的，也可以要求房東按照租賃合同上的內(nèi)容進(jìn)行賠償，如果房東不予租戶賠償，則需要對租戶進(jìn)行安置。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
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