房子買了是可以退的。從合同的角度來看，退房有三種可能，即合同無效、合同被撤銷、合同被解除。消費(fèi)者在購買房子的時候，會和賣方簽訂房屋買賣合同，如果買房沒有任何理由想要退房的話，是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。
哪些情況下購房之后可以退房
1、購房合同無效可退房
如果售賣者的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，比如售賣者已將土地設(shè)定抵押卻沒有告知購房者，或者是購房者已經(jīng)將房屋售賣給第三人卻沒有告訴購房者，根據(jù)法律規(guī)定，該購房合同無效，購房者有權(quán)退房。
2、購房合同被依法撤銷可退房
對于購房者因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時沒有公平性的，再或者售賣者以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購房者在違背真實意思的情況下訂立的合同，購房者有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷。
3、房屋發(fā)生質(zhì)量問題
售房者交付的房屋應(yīng)當(dāng)是驗收合格的，如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購房者有權(quán)要求解除合同和賠償損失。需要注意的是，房屋主體結(jié)構(gòu)不合格是需要經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，不能僅憑購房者主觀判斷。
4、商品房面積誤差過大
當(dāng)合同中的約定面積與實際面積產(chǎn)生誤差，且面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權(quán)選擇退房。而且，售房者應(yīng)當(dāng)在購房者提出退房之日起30日內(nèi)將購房者已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。
5、售房者延期交房
若售房者未能按照合同約定期限交付時，應(yīng)按照合同約定處理，如未約定，購房者有權(quán)要求售房者退房，并依照合同約定的金額支付延期違約金。一般售房者會在購房合同中為延期交房設(shè)置一定延展期，超過延展期的，購房者有權(quán)要求退房。
6、售房者延遲辦理房產(chǎn)證
由于售房者的原因?qū)е沦彿空邿o法辦理房屋所有權(quán)登記，并且辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年的話，購房者有權(quán)請求解除合同和賠償損失。如果發(fā)生糾紛應(yīng)理智處理，搜集好證據(jù)之后，爭取在法律規(guī)定的訴訟時效內(nèi)維權(quán)。

買房已簽約以下情況下可解約：
1、房屋主體質(zhì)量不合格時，買受人可以請求解除合同。
2、拆遷人將補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人的，被拆遷人可以向拆遷人請求解除安置協(xié)議。
3、開發(fā)商將商品房出賣后，又將同一房屋進(jìn)行抵押的，買受人可以請求解除合同。
4、開放商將同一房屋出售給兩個以上的消費(fèi)者的，買受人可以請求解除合同。
5、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，將房屋出售給買受人的，買受人知情后可以解除合同。
6、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實，再將此房屋出賣給買受人的，買受人知情后可以解除合同。
7、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人可以請求解除合同。
8、套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同也無處理約定，且面積誤差比絕對值超出3%，買受人可以解除合同。
9、出賣人遲延交房經(jīng)催告后三個月期滿出賣人仍未房，買受人可以請求解除合同。
10、由于出賣人的原因?qū)е沦I受人無法按期辦理房屋所有權(quán)登記，買受人可以請求解除合同。
解除購房合同要注意什么
1、在簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同后，購房的退房問題
(1)在雙方簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同之后，買賣雙方必須按合同條款履行合同。如果開發(fā)商違約，并符合合同中有關(guān)退房的約定，購房者不但不需要承擔(dān)責(zé)任，還可追究開發(fā)商的違約責(zé)任;
(2)如果開發(fā)商沒有違約，購房者想退房，在沒有取得開發(fā)商同意的情況下，可能會被要求按合同依法追究違約責(zé)任并沒收定金。
2、辦理退房合同注銷要繳納哪些費(fèi)用?
(1)辦理退房合同注銷須收手續(xù)費(fèi)，按建筑面積收取。
(2)辦理預(yù)售證需10個工作日，辦理增減名、退房、轉(zhuǎn)讓需要五個工作日。
3、在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據(jù)《保險法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費(fèi)，剩余部分退還投保人。此外，最好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復(fù)雜。

簽購房合同后開發(fā)商違約可以退房。購房者若想要退房，有兩種方式，一種是滿足約定條件，如合同中約定開發(fā)商延遲交房一個月，購房者可以提出退房，另一種滿足法定條件，購房者可以要求退房。
最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
購房者可申請退房的情況
1、開發(fā)商延期交付房屋。
這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。即合同中約定的交房日期已到,業(yè)主們卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知或者房子不具備入住條件。
開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全,導(dǎo)致合同無效。
目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。
由于是無效合同,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。
3、開發(fā)商沒有經(jīng)過購房人同意擅自變更設(shè)計。
在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前,必須經(jīng)過購房人同意。
否則,開發(fā)商就構(gòu)成違約,購房人有權(quán)退房。
發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況,購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房;
這里要注意的是，開發(fā)商在書面通知購房人設(shè)計變更后，購房人如不同意設(shè)計變更，要求退房的，應(yīng)在約定或法定的期限內(nèi)提出書面退房申請。
并且保存有關(guān)開發(fā)商收到書面申請的證據(jù)，否則就喪失解除合同、退房的權(quán)利，或無證據(jù)證實已在規(guī)定期限向開發(fā)商提出過退房申請。造成不利的局面。
4、就是房屋面積誤差超過3%。
如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%,購房人可以提出退房并要求退賠利息;
這里要注意，合同中如對面積誤差的處理方式有相反約定的，按合同處理。
實踐中開發(fā)商往往在合同中選擇面積誤差時據(jù)實結(jié)算，這種看似公平的約定，其實不公平。
他剝奪了購房人在一定條件下(房屋面積誤差超過3%)退房的權(quán)利和要求開發(fā)商承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任的權(quán)利。
5、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。
根據(jù)最新司法解釋,因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失;
6、房子存在抵押或其它經(jīng)濟(jì)糾紛等情況時，業(yè)主也可要求退房。
比喻開發(fā)商出現(xiàn)一房兩賣或一房多賣、或者賣房前后私自將房屋抵押，造成購房者購房目的不能實現(xiàn)。