根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定，在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：
(一)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;
(五)裝修工程為2年。
房屋保修期后誰維修
1、房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的保修期是房屋的合理使用年限，所以地基和主體出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)責(zé)任。
2、房屋其他部位出現(xiàn)質(zhì)量問題，已經(jīng)過了保修期，如果是房屋專有部分，則由業(yè)主自行維修;如果是房屋共有部分或共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量問題，可以申請使用住宅專項公共維修基金，由建設(shè)房地產(chǎn)主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門或業(yè)主大會審核同意使用。
房屋維修基金使用
根據(jù)《商品小區(qū)專項維修資金使用暫行辦法》規(guī)定，業(yè)主使用公共維修基金需滿足以下流程及條件方可動用：
1、有標(biāo)準(zhǔn)合理的維修、改造方案;
2、需樓棟或小區(qū)中的三分之二業(yè)主同意、確認(rèn)使用公共維修基金;
3、攜帶維修方案及業(yè)主書面同意書辦理備案手續(xù);
4、開具專款專用的銀行賬戶;
5、房管中心審核同意后將資金劃撥至專用賬戶;
6、在維修完成后需有資質(zhì)的竣工驗收;
7、維修、改造完成后進行相應(yīng)的結(jié)算審核。

一、房屋質(zhì)量保修期有多久
1、房屋質(zhì)量保修期，視情況而定，具體如下：
（1）一般約定地下室及管道滲漏為1年，屋面防水為5年；
（2）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為5年；
（3）墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；
（4）地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；
（5）門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；
（6）燈具、電器開關(guān)損壞為6個月；
（7）管道堵塞為2個月；
（8）供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個采暖期或供冷期；
（9）其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。
2、法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法 》第三十三條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。
商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。
在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。
二、房屋質(zhì)量保修期出現(xiàn)問題怎么辦
房屋質(zhì)量保修期出現(xiàn)問題，視情況而定，具體如下：
1、在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；
2、出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期內(nèi)拖延修復(fù)，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費用或者其他費用又出賣人承擔(dān)。

任何商品購買之后都有一定的保修期限，對于房屋交易來說，也是如此。那么，新房哪些部分能保修？保修期怎么算？接下來小編一一為你分析。
一、什么是房屋保修期？
房屋保修期是指物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，對業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期限。
二、新房哪些部分能保修？
（一）開發(fā)商承諾業(yè)主的保修期較低規(guī)定：
《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》規(guī)定的各部位的較低保修期為：
1、屋面防水3年。
2、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年。
3、墻面、頂棚抹灰層脫落1年。
4、地面空鼓開裂、大面積起砂1年。
5、門窗翹裂、五金件損壞1年。
6、管道堵塞2個月。
7、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期。
8、衛(wèi)生潔具1年。
9、燈具、電器開關(guān)6個月。
10、其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
（二）施工方承諾開發(fā)商的保修期規(guī)定：
根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理條例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書的較低保修期為：
1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。
2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。
3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。
4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
5、裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。
三、怎么計算房屋保修期？
《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。
商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的較低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的較低保修期限。
我們舉例來說，假設(shè)房屋于2002年1月1日竣工，而開發(fā)商于2003年1月1日向買受人交付使用，交付時施工單位對屋面防水的剩余保修期為4年，而《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的較低保修期限3年低于該存續(xù)期，那么保修期應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為4年；
如果開發(fā)商于2005年1月1日向買受人交付使用，施工單位對屋面防水的剩余保修期為2年，少于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的3年的較低保修期，那么保修期應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為3年。買房人可與開發(fā)商協(xié)商延長保修期，但開發(fā)商不得要求縮短保修期。

1、施工單位向房地產(chǎn)開發(fā)單位履行保修義務(wù)自竣工驗收合格之日起計算。《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定：建設(shè)工程實行質(zhì)量保修制度。建設(shè)工程承包單位(即施工單位)在向建設(shè)單位(即房地產(chǎn)開發(fā)單位)提交工程竣工驗收報告時，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。
在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：
(1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
(3)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;
(4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房者承擔(dān)保修責(zé)任自住宅交付用戶使用之日起計算。《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。
《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
(1)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級;
(2)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修;
(3)正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：
1)屋面防水3年;
2)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;
3)墻面、頂棚抹灰層脫落1年;
4)地面空鼓開裂、大面積起砂1年;
5)門窗翹裂、五金件損壞1年;
6)管道堵塞2個月;
7)供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期;
8)衛(wèi)生潔具1年;
9)燈具、電器開關(guān)6個月;
10)其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
(4)用戶報修的單位、答復(fù)和處理的時限。
住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應(yīng)低于上述期限。
房屋保修期計算
依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《住宅質(zhì)量保證書》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《住宅質(zhì)量保證書》中確定的最低保修期限?！?br>存續(xù)期是指《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》中規(guī)定的建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期減去商品房竣工至交付之間的時間。
《質(zhì)量條例》規(guī)定的屋面滲漏的保修期為5年，自竣工之日算起;
《住宅質(zhì)量保證書》中確定的保修期為3年，自交付之日起計算;
某商品住宅竣工1年后出售并交付使用，則開發(fā)商向業(yè)主的承諾的質(zhì)量保修期不得低于4年(保修期5年-竣工交付時間差1年=存續(xù)期4年);
但若竣工3年后交付使用(保修期5年-竣工交付時間差3年=存續(xù)期2年，存續(xù)期2年