一、經(jīng)濟適用房交易流程
1、申請購房
房屋權利人向住房保障核心提出申請，同時提交下列材料：《已購經(jīng)濟適用住房上市交易申請審批表》、房屋所有權證書、本人有效身份證件和申請家庭戶口簿、原經(jīng)濟適用住房購房合同、房屋買賣合同或贈與書，以及申請該經(jīng)濟適用住房時的夫婦雙方同意上市轉(zhuǎn)讓的書面證明。
2、審核
保障核心對該房屋的上市交易資格進行審核。經(jīng)審核同意，房屋權利人到稅務部門辦理契稅核價等手續(xù)。
3、審批手續(xù)辦理
房屋權利人到國土資源部門辦理審批手續(xù)。
4、辦理
房屋權利人和受讓人到房屋登記機構(gòu)辦理所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
二、經(jīng)濟適用房注意事項
1、位置問題
沈陽雖然經(jīng)濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。沈陽經(jīng)濟適用房項目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。
2、交通問題
沈陽有些經(jīng)濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。
3、面積問題
在沈陽購買經(jīng)濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時不追求大面積大的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業(yè)衡量標準去做選擇。

法律主觀：

經(jīng)濟適用房可以買賣，但有限制條件。(一)出賣的條件1、對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋銷售額的10%補交綜合地價款。2、對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟適用住房。(二)購買的條件1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納銷售價3%的土地出讓金。例如：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元平方米，現(xiàn)市場售價為3600元平方米的已購經(jīng)濟適用房，其總購房款為3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。2、尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房買賣政策,購買此類已購經(jīng)濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定較高購房總價標準以外部分，則需補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權管理。

法律客觀：

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

一、西安經(jīng)濟適用房交易流程
(一)提出申請。申請人向市住房保障管理部門提出申請，并提供房屋所有權證(不動產(chǎn)權證書)、購房合同、身份證明、全額購房、購房證等材料。
(二)受理審核。市住房保障管理部門按照本細則規(guī)定受理審核，經(jīng)審核符合申請條件的，出具經(jīng)濟適用住房差價款繳納通知書，載明應繳差價款金額、指定銀行賬戶和繳款期限等信息;經(jīng)審核不符合申請條件的，駁回其申請并書面說明理由。
(三)準予批復。申請人在繳款期限內(nèi)一次性足額繳納差價款后，向市住房保障管理部門提交繳款憑證。市住房保障管理部門出具準予取得經(jīng)濟適用住房完全產(chǎn)權的批復。申請人未在繳款期限內(nèi)一次性足額繳納差價款的，視為自動放棄本次申請。
(四)變更轉(zhuǎn)移。申請人持市住房保障管理部門出具的準予批復、差價款繳納憑證和房屋所有權證(不動產(chǎn)權證書)、身份證明等相關材料，按照有關規(guī)定向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋權屬變更或轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
二、西安經(jīng)濟適用房交易注意事項
1、要明確一點，西安經(jīng)濟適用住房和商品房一樣，都會頒發(fā)產(chǎn)權證，如果是經(jīng)濟適用房，會在產(chǎn)權證上附注一欄寫明是經(jīng)濟適用住房。根據(jù)相關規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋權證后五年內(nèi)不得上市出售。
2、經(jīng)濟適用房超過五年出售，除了商品房交易過戶費用以外，西安的出售人按原價出售給符合經(jīng)濟適用住房的家庭且能提供由當?shù)刈》勘Ｕ铣鼍叩耐馄涑鍪鄣淖C明的，免收土地金，該住房性質(zhì)仍為經(jīng)濟適用住房;出售人不能提供該出售證明的，當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理應對其經(jīng)濟適用住房面積部分收取相應價款15%土地金，該住房取得完全產(chǎn)權，視為商品房。

北京經(jīng)濟適用房的買賣需要遵循以下步驟：
1. 買賣雙方按照約定成交價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細信息（按房產(chǎn)證填寫）填寫完全。
2. 申請交易，在房產(chǎn)交易咨詢臺領取網(wǎng)簽號。
3. 網(wǎng)簽。在服務窗口領取存量房買賣合同信息表（自行成交的交易），并進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的成交價款，因為過戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價。
4. 網(wǎng)簽后，在工作窗口領取房屋買賣合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購房涉稅申報核定（5年以上家庭唯一住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準備。
對于經(jīng)濟適用房，有住滿5年和未住滿5年兩種情況，其交易方式有所不同。
1. 出售住滿5年的經(jīng)濟適用房。
經(jīng)濟適用房出售方可按照市場價格出售住滿5年的經(jīng)濟適用房，同時只需按房子出售額的10%補交歸納地價款。補交的歸納地價款的核算方法：例如有一套經(jīng)濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的歸納地價款為4600×80×10%=36800元。按市場價出售經(jīng)濟適用房買賣政策后不能再次購買經(jīng)濟適用房和其他保障性質(zhì)的住宅。
2. 出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房。
政策規(guī)則不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給契合經(jīng)濟適用住宅購買條件的家庭或由政府相關部分收買。以原購價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售方需供給原住宅買賣合同、住宅轉(zhuǎn)讓合同等證件。此類二手經(jīng)濟適用房的購買者有必要契合經(jīng)濟適用房的購買條件方可購買。出售方以原價出售給有購買資歷的人后，仍契合經(jīng)濟適用房購房條件的，還能夠再次購買他處經(jīng)濟適用房買賣政策。
以上信息僅供參考具體政策規(guī)則可能會因地區(qū)和時間而有所不同，建議查閱相關政策法規(guī)或咨詢相關專業(yè)人士。