房地產(chǎn)方面的政策一直是大家所關注的，在有些情況下房產(chǎn)證需要進行更名，那么房產(chǎn)證更名如何辦理？下面我們將為大家?guī)矸慨a(chǎn)證更名流程，希望大家看完后能夠有所幫助。
房產(chǎn)證更名如何辦理？
房產(chǎn)證更名流程1、直接添加
在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。
如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
房產(chǎn)證更名流程2、房產(chǎn)贈予
受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。
受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
辦理公證。
辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：
(1)申請書(窗口提供)。
(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權證。
(3)相關當事人的身份證、戶口簿。
(4)贈與書及公證書。
(5)契稅收據(jù)。
贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記為準。
在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。
房產(chǎn)證更名流程3、房屋買賣
二手房買賣之后，拿相關憑證到房產(chǎn)證辦理處，繳納相關稅費，辦理更名手續(xù)即可。
以上就是小編為您帶來的房產(chǎn)證更名如何辦理？房產(chǎn)證更名流程的全部內(nèi)容。

法律主觀：

房產(chǎn)證更名——直接添加1、在 婚姻存續(xù)期間 添加配偶姓名可以直接添加。2、如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn) 屬于夫妻共同財產(chǎn) ，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需 辦理房產(chǎn)證 增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、 身份證原件 及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名房產(chǎn)證更名——贈予1、贈予情況1）有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。2）有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。贈與手續(xù)：受贈房屋需提交 房屋所有權證 、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具 有法律效力 。具體步驟如下：1）贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。2）受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。辦理公證：辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：(1)申請書(窗口提供)。(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權證。(3)相關當事人的身份證、戶口簿。(4)贈與書及公證書。(5)契稅收據(jù)。贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記為準在 辦理房屋贈與手續(xù) 時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果 利害關系人 主張權利的，則該贈予行為無效。房產(chǎn)證更名——買賣除贈與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進行。 二手房過戶 營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額 征收營業(yè)稅 ②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅

法律客觀：

《商品房銷售管理辦法》第三十五條 商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構質(zhì)量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條 商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構質(zhì)量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

房產(chǎn)更名怎么辦理
1、房產(chǎn)更名辦理需要攜帶的材料有雙方的身份證、戶口本及房產(chǎn)證，如果以后不會再出售房產(chǎn)的話，可以直接簽署贈與，這樣費用會更低一點，如果以后可能會出售房屋的話，就需要到房屋交易大廳填寫買賣契約，再到房屋交易大廳過戶。
2、房屋過戶需要繳納的費用有：原房產(chǎn)證不滿五年且面積小于等于144平方米的話，需要繳納差額營業(yè)稅5.5%，這里的差額是市場指導價與原始購房價的差額;契稅，面積小于90平方米且是首套住房，按房價的1%收取，二套房是2%，個稅是1%。
3、房產(chǎn)證更名還可以通過繼承來操作，要到原房主的戶籍所在地的派出所注銷戶籍，并辦理死亡證明，然后到區(qū)或市公證處辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承有遺囑繼承與法定繼承。
以上就是關于房產(chǎn)更名的相關內(nèi)容，希望可以幫助到大家。