上海二手房過戶費(fèi)(了解過戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及注意事項(xiàng))

一、什么是二手房過戶費(fèi)？

二手房過戶，指的是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。在上海，二手房過戶費(fèi)是指在房屋交易過程中，買賣雙方需要支付給相關(guān)部門的費(fèi)用。這些費(fèi)用包括契稅、印花稅、工本費(fèi)等。

二、上海二手房過戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

在上海，二手房過戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.契稅：根據(jù)房屋交易價(jià)格的不同，契稅的費(fèi)率也不同。具體如下：

-90平米以下的住宅，交易價(jià)格每平米不超過4萬元的，契稅費(fèi)率為1.5%；

-90平米以上的住宅，交易價(jià)格每平米不超過4萬元的，契稅費(fèi)率為3%；

-交易價(jià)格每平米超過4萬元的，契稅費(fèi)率為4.5%。

2.印花稅：根據(jù)房屋交易價(jià)格的不同，印花稅的費(fèi)率也不同。具體如下：

-90平米以下的住宅，交易價(jià)格每平米不超過1.2萬元的，印花稅費(fèi)率為0.5%；

-90平米以上的住宅，交易價(jià)格每平米不超過1.2萬元的，印花稅費(fèi)率為1%；

-交易價(jià)格每平米超過1.2萬元的，印花稅費(fèi)率為1.5%。

3.工本費(fèi)：工本費(fèi)是指辦理過戶手續(xù)需要支付的費(fèi)用，包括不動產(chǎn)登記費(fèi)、證明費(fèi)、公證費(fèi)等。工本費(fèi)的具體金額根據(jù)不同的情況而定，一般在500元左右。

三、注意事項(xiàng)

在辦理二手房過戶手續(xù)時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：

1.選擇正規(guī)的中介公司或律師事務(wù)所，確保交易過程合法合規(guī)；

2.了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確保房屋所有權(quán)清晰無誤；

3.仔細(xì)核對交易合同，確保條款清晰明確；

4.在交易過程中，不要將過戶費(fèi)用直接支付給賣家或中介公司，應(yīng)該通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付給相關(guān)部門。

1、營業(yè)稅：(稅率5.55%賣方繳納)根據(jù)2015年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

3、契稅：(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)

征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。