支付出讓金，土地使用權(quán)證書(shū)。
1、土地使用權(quán)證書(shū)：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)。
2、完成開(kāi)發(fā)：按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上。

在建工程轉(zhuǎn)固流程是指將正在進(jìn)行中的工程項(xiàng)目轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)的過(guò)程。下面是一個(gè)關(guān)于在建工程轉(zhuǎn)固流程的簡(jiǎn)要介紹：
1. 建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收階段：在工程項(xiàng)目完工后，進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并獲得相應(yīng)的驗(yàn)收證書(shū)。
2. 審批手續(xù)：將竣工驗(yàn)收證書(shū)和相關(guān)文件提交給相關(guān)部門(mén)進(jìn)行審批，獲取相應(yīng)批準(zhǔn)文件。
3. 固定資產(chǎn)登記：根據(jù)審批批準(zhǔn)文件，將工程項(xiàng)目進(jìn)行固定資產(chǎn)登記，包括建筑物、設(shè)備、機(jī)械等，以便后續(xù)管理和核算。
4. 資產(chǎn)估值：對(duì)已登記的固定資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估和估值，確保資產(chǎn)的準(zhǔn)確性和公正性。
5. 轉(zhuǎn)固會(huì)計(jì)核算：根據(jù)工程項(xiàng)目的轉(zhuǎn)固規(guī)定，進(jìn)行相應(yīng)的會(huì)計(jì)核算，包括固定資產(chǎn)原值、累計(jì)折舊、凈值等的計(jì)算和登記。
6. 后續(xù)管理：將轉(zhuǎn)固后的固定資產(chǎn)納入企業(yè)的資產(chǎn)管理體系，進(jìn)行日常的維護(hù)、保養(yǎng)和管理。
7. 資產(chǎn)處置：當(dāng)不再需要使用某些固定資產(chǎn)時(shí)，根據(jù)企業(yè)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)處置，包括報(bào)廢、出售或轉(zhuǎn)讓等。
以上是關(guān)于在建工程轉(zhuǎn)固流程的簡(jiǎn)要介紹，具體的流程和步驟可能會(huì)因不同的企業(yè)和地區(qū)而有所差異，但總體流程基本相似。企業(yè)在進(jìn)行在建工程轉(zhuǎn)固流程時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法規(guī)和規(guī)定，并確保流程的合規(guī)性和精確性。

1、查看公司背景
在我們辦理資質(zhì)轉(zhuǎn)讓之前，首先需要知道對(duì)方公司有沒(méi)有什么“黑歷史”。不僅需要了解公司是否各項(xiàng)證件齊全，還需要知道其項(xiàng)目是否出現(xiàn)過(guò)安全事故等。當(dāng)然，最好調(diào)查在行業(yè)里的口碑。
2、債務(wù)問(wèn)題
最重要的是，對(duì)方的債務(wù)問(wèn)題。因?yàn)椋揪椭幌胧召?gòu)公司買(mǎi)個(gè)資質(zhì)，結(jié)果還帶來(lái)一些債務(wù)，尤其是隱形債務(wù)，簡(jiǎn)直讓人吐血。因此，為了避免出現(xiàn)這種情況，最好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士，進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，核查債務(wù)。
3、稅務(wù)問(wèn)題
首先查看是否有補(bǔ)繳的稅款。完成法人變更，資質(zhì)轉(zhuǎn)讓后，需要重新到稅務(wù)部門(mén)進(jìn)行登記。一定要調(diào)查了解清楚要收購(gòu)的企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況是否有負(fù)債，季度或者年度該繳納的稅款是否已經(jīng)繳納完畢，這也是避免對(duì)方的債務(wù)問(wèn)題，需要十分注意，不然到時(shí)候你把對(duì)方的公司收購(gòu)過(guò)來(lái)還要替對(duì)方還錢(qián)那就相當(dāng)?shù)某蕴澚恕?br />4、是否有年檢
年檢是監(jiān)察企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況的重要手段，每年都會(huì)有例行檢查，而且需要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)參與年檢。如果企業(yè)沒(méi)有參與年檢的話，會(huì)被記錄在工商局的檔案中，對(duì)企業(yè)信用有影響，還可能會(huì)面臨處罰。
5、查看公司審計(jì)報(bào)告
受讓企業(yè)需要檢查轉(zhuǎn)讓企業(yè)注冊(cè)資金是否為墊資注冊(cè)，注冊(cè)資金是否全部到位及有沒(méi)有抽逃資金的現(xiàn)象
6、項(xiàng)目問(wèn)題
了解公司業(yè)績(jī)及在建項(xiàng)目情況，及是否出現(xiàn)過(guò)事故等
7、工商問(wèn)題
營(yíng)業(yè)執(zhí)照有效期及營(yíng)業(yè)執(zhí)照年檢是否合格；
8、資質(zhì)問(wèn)題
建筑資質(zhì)證書(shū)和安全生產(chǎn)許可證有效期等。