1. 抵押 登記申請 辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件： (1)房地產抵押登記申請書; (2)抵押當事人的 身份證 明或法人資格證明; (3) 抵押合同 ; (4)《國有 土地使用證 》、《 房屋所有權 證》或《房地產證》; (5)可以證明抵押人有權設定 抵押權 的文件與證明材料; (6)可以證明抵押房地產價值的資料; (7)登記機關認為必要的其他文件。 2.受理申請 審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理;申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號并給回執，回執注明所收取的文件、受理日期和編號。 3.審核 (1)登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉移登記申請： A.權屬來源的性質是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關部門同意的; B.根據城市規劃，政府決定收回 土地使用權 的; C.司法機關、行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; D.共有房地產，未經其他共有人書面同意的; E.權屬有爭議的; F.法律、 法規 或市、區政府規定禁止轉讓的。 駁回登記申請，應自受理申請之日起在規定時間內書面通知申請人。 (2)從房地產登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效： A.身份證明; B.《房地產證》或其他房地產權利證書; C.抵押登記申請書是否按要求填寫; D.抵押合同書是否符合有關法律、法規的規定。 經審核符合規定的予以核準登記，并通知抵押當事人。 4.登記 (1)對核準抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。 (2)預購的房地產抵押時，應在 買賣合同 書上加蓋抵押專用章。 5.收費發證 (1)登記費的收取標準按國家或地方的有關規定執行。 (2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取)。 6.立卷歸檔 按規定建立土地和房地產登記的檔案。 辦理住房抵押涉及到的手續費主要包括：評估費、 律師 費、保險費、抵押登記費和公證費。 《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十二條 《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十四條

如何辦理房產證抵押貸款?(一)借款人需提供的材料有：1、借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章);3、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。(二)貸款金融、年限及利率：房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。(三)辦理貸款的流程：1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發放貸款。最后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產抵押拿回房產證。2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發放貸款，房產證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產證。以上就是房產證抵押貸款的相關問題，如果著急用錢可以用房產證作為抵押向銀行貸款，這里要提醒購房者，辦理貸款雖然可以解決短期問題，但是要充分考慮自己的未來收入和還債能力，避免抵押的房子收不回來等問題。

住房抵押貸款的種類和主要流程有幾個方面。現在我為你一一解答。

首先知道房屋抵押貸款分為哪幾種類型？

1.1住房按揭一般分為兩種，一種是消費按揭，一種是商業按揭。

1.2消費抵押貸款不需要營業執照。

一般來說，消費按揭貸款的利率大約是年利率4.5~7.5%。一般來說，有最高限額和期限限制，這取決于銀行的政策。

1.3經營性抵押貸款一般來說，經營性抵押貸款都要求采用等額轉貸款的方式辦理。一般來說，經營性按揭貸款的利息是年息3~6%。房屋價值的具體金額一般最多為房屋價值的7 ~ 80%。目前常見的處理方式大概有三種。

有營業執照的公司需有實際經營場所經營自來水。

也可以利用自己直系親屬的陪伴來處理事情，讓直系親屬自己作為抵押人來做主要貸款人。當然，這種情況是有一定風險的。畢竟很多狗血案件涉及金額很大，要看個人情況。

(3)以實際股東身份辦理抵押貸款，進行秘密股份協議。這個方法需要自己找一家公司作為這個公式的實際股東。這種控股在工商信息網上查不到，也看不到你的實際控股。這種方法適合那些性質比較難，比較難的人，比如公檢法，國安稅務局。

2.辦理住房按揭貸款有哪些程序？需要什么材料？

抵押過程有以下步驟：

1.評估房產價值，看有沒有抵押的空間，有沒有額度，多少錢(銀行系統會評估)。

(1)一般抵押貸款能帶來多少房子有多少價值，我是知道的。

2.準備申請材料申請材料有兩個方面。

(1)房屋材料、房產證、購房合同發票

身份證、戶籍證明、結婚證(未婚的話不需要離婚、離婚證、離婚協議書)、征信報告、夫妻雙方征信報告(只要一方未婚如上)、自來水營業執照(不需要消費抵押)

如果有其他資產，也可以提供變相證明自己有錢，比如房產、股票基金、期貨存款等。

3.去銀行談提交申請材料。

以上哪些材料可能需要其他材料取決于當地銀行政策。

4.去下一戶就是去房子里看企業經營情況(不需要消費抵押)

出家門的時候盡量表現出最好的一面。離開房間的職員有權拒絕這一申請。

5.銀行發出回復。

一旦基本批準，就等待下一次付款。如果急需，可以找當地中介公司貸款周轉。當然一般不是中介辦理的，也不會借給你審批。具體來說，相當證書可以用來對付那些急著要錢的人，穩定他們的心。

6.簽訂貸款合同。

(1)即在銀行簽了多少貸款？批文只是告訴你可以從他們銀行貸款合格。

7.預約去房產局辦理抵押登記。

(1)到房產局進行抵押登記備案，此時即為抵押。

一聽說房子，就覺得是房貸。我就在這里普及一下。除非你去房產局抵押，簽字蓋章。否則，沒人會得到你的房子。所以不要一聽說房子就覺得是房貸。現在的o()o，社會法制和社會規則都很完善。如有不對的情況，請直接撥打10分鐘。也許它會更快到達那里。有什么說法？你可以一直相信，中國紅在紅色中國的管理下是安全的。

8.房產局給銀行發他項權利證書。

(1)也就是說，房產局證明已經登記備案，抵押成功。如果房產局不給他一個證明房產不能抵押的權利，就算別人把房產證拿走了也沒用。

9.銀行貸款

祝賀您成功獲批貸款。

10.房貸流量為n怎么辦

11.再次提醒你，房貸不是小事。三思而后行。投資需謹慎。如果用貸款支持貸款，我建議把房子賣了，然后再重新抵押。當然收入比較高，但還是別的。

相關問答：辦理抵押貸款的流程辦理抵押貸款的流程：1、客戶申請。客戶向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關資料。2、簽訂合同。3、發放貸款。4、貸后檢查。5、按期還款。6、貸款結清。《民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。