1、農(nóng)村的房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證但屬于合法建筑的拆遷有補(bǔ)償，屬于違章建筑的沒(méi)有補(bǔ)償。對(duì)于未取得產(chǎn)權(quán)證但能夠由房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)該房屋系合法擁有的，應(yīng)當(dāng)依法補(bǔ)償；對(duì)于手續(xù)不全或者無(wú)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的房屋經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定合法性后，依據(jù)相關(guān)法規(guī)或訴訟結(jié)果處理。

2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱(chēng)被征收人）給予公平補(bǔ)償。

二、農(nóng)村無(wú)證房屋是違建嗎

農(nóng)村無(wú)證房屋不等同于違章建筑。違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。根據(jù)法律規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱(chēng)農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

有產(chǎn)權(quán)證拆遷一般沒(méi)有賠償。因?yàn)榉课莶疬w補(bǔ)償是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)，即所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償。如果不能提供自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件（通常是指房屋所有權(quán)證），從法律意義上說(shuō)，也就不是拆遷當(dāng)事人，所以不能獲得補(bǔ)償。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，被征收人是指“被拆遷房屋的所有人”。無(wú)房產(chǎn)證屬于合法建筑的拆遷有補(bǔ)償，屬于違章建筑和超期臨時(shí)建筑的拆遷沒(méi)有補(bǔ)償。無(wú)證房屋獲得補(bǔ)償應(yīng)由房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)該房屋系合法擁有的事實(shí)，或經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定合法性。

產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后的30天內(nèi)攜帶材料到房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證；

2、房地產(chǎn)管理部門(mén)審核材料；

3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)成交價(jià)格，對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估；

4、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人交納稅費(fèi)；

5、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

房屋拆遷流程如下：

1、確定項(xiàng)目征收范圍；

2、完成房屋征收調(diào)查；

3、擬訂補(bǔ)償方案報(bào)批；

4、開(kāi)展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；

5、落實(shí)補(bǔ)償資金；

6、作出征收決定并公告；

7、選定評(píng)估機(jī)構(gòu)；

8、簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議；

9、作出房屋征收補(bǔ)償決定；

10、申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行；

房屋拆遷補(bǔ)償如下：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，拆遷賠償包括以下內(nèi)容：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

拆遷賠償如下:

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

拆遷維權(quán)的注意事項(xiàng)如下：

1、消極應(yīng)對(duì)

許多被拆遷人至今都還持有著“民不與官斗，貧不與富爭(zhēng)”的錯(cuò)誤思想，認(rèn)為行政機(jī)關(guān)即代表著絕對(duì)的權(quán)威與公正，其所作所為代表著正義，不容置疑。而現(xiàn)代的中國(guó)早已步入了法制社會(huì)，有法可依、有法必依、執(zhí)法必嚴(yán)、違法必究才是現(xiàn)代社會(huì)主義法制的基本要求。

行政機(jī)關(guān)在征收拆遷中作出的行政行為究竟是否合法，可由其上級(jí)主管部門(mén)或法院來(lái)做出最終認(rèn)定。

對(duì)于被拆遷人而言，我們只需要對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的行政行為是否侵害了自己的合法權(quán)益作出初步判斷即可，若可能存在侵權(quán)的違法行為，可通過(guò)行政復(fù)議或行政訴訟程序及時(shí)進(jìn)行維權(quán)。對(duì)行政機(jī)關(guān)權(quán)利的放任極有可能導(dǎo)致被拆遷人的合法受損，逆來(lái)順受吃虧的必然是被拆遷人。

2、死扣政策

在一個(gè)地區(qū)實(shí)施征收拆遷項(xiàng)目，都必須經(jīng)過(guò)一系列的審批及相應(yīng)的補(bǔ)償政策制定等程序。這些程序雖經(jīng)過(guò)行政機(jī)關(guān)的審查、核驗(yàn)，但并不代表著其不存在與相關(guān)法律法規(guī)相違背的地方。所以，被拆遷人在和拆遷方對(duì)補(bǔ)償問(wèn)題談判時(shí)，可適當(dāng)拋開(kāi)拆遷方提供的拆遷補(bǔ)償政策，結(jié)合自家實(shí)際情況及周邊地區(qū)的補(bǔ)償價(jià)格來(lái)反駁其補(bǔ)償?shù)牟缓侠硇裕欣碛袚?jù)地主動(dòng)爭(zhēng)取提高補(bǔ)償。

3、自作聰明，胡亂應(yīng)對(duì)

被拆遷人在面對(duì)拆遷方溝通、談判時(shí)，完全可以提出拆遷中所存在的不合理因素，從而作為提高補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。但并不代表著不切實(shí)際的漫天要價(jià)、態(tài)度強(qiáng)硬地溝通談判就會(huì)取得滿意的補(bǔ)償。以不理智的方式應(yīng)對(duì)拆遷，認(rèn)為堅(jiān)持到最后成為釘子戶才能取得更高的補(bǔ)償，坐等行政機(jī)關(guān)“跪地求饒”？這些情況是不可能出現(xiàn)的，簽約期限到期后對(duì)于未簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的釘子戶，行政機(jī)關(guān)可通過(guò)合法程序?qū)嵤?qiáng)拆。但對(duì)于自己胡亂應(yīng)對(duì)不僅沒(méi)有維權(quán)效果，還很有可能造成行政復(fù)議及行政訴訟的時(shí)效超期，造成難以挽回的后果。

無(wú)房產(chǎn)證屬于合法建筑的拆遷有補(bǔ)償，屬于違章建筑和超期臨時(shí)建筑的拆遷沒(méi)有補(bǔ)償。無(wú)證房屋獲得補(bǔ)償應(yīng)由房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)該房屋系合法擁有的事實(shí)，或經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定合法性。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

  為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱(chēng)被征收人）給予公平補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條

  市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。