房屋出租人的權(quán)利
1.有按期收取租金的權(quán)利。房屋租賃合同是一種有償合同，出租人按照合同的規(guī)定，在一定期限內(nèi)將房屋的占有權(quán)、使用權(quán)讓渡給承租人，應(yīng)得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補償，其貨幣形式就是房屋的租金。按期向承租人收取租金，是出租人的一種基本權(quán)利，是出租人的房屋所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的體現(xiàn)。承租人應(yīng)按期如數(shù)交納租金，如果出現(xiàn)承租人拖欠租金的情況，出租人有權(quán)收取滯納金。拖欠租金情況嚴(yán)重的，出租人也有權(quán)終止租賃合同，收回房屋。當(dāng)租賃房屋的條件和租金標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時，房屋租金的數(shù)額可以隨之進(jìn)行調(diào)整。
2.有監(jiān)督承租人按合同約定使用房屋的權(quán)利。由于承租人對承租的房屋只享有占有和使用房屋的權(quán)利，并沒有對房屋的所有權(quán)，承租人在租用房屋的過程中不能隨意處分租賃的房屋。所以，出租人有權(quán)對承租人使用房屋的行為進(jìn)行監(jiān)督，當(dāng)出現(xiàn)承租人任意拆改、搭建、損壞房屋和設(shè)備，從而侵犯出租人的房屋所有權(quán)的行為時，出租人可要求承租人恢復(fù)租賃房屋的原狀或賠償由此帶來的損失。
3.有依法收回租賃房屋的權(quán)利。出租人在簽訂租賃合同時有權(quán)明確租賃期限，當(dāng)租賃期滿時，出租人不再出租房屋或承租人不能滿足續(xù)租的合理條件的，出租人可以依法收回所出租的房屋。對于未定租期的出租房屋，按照有關(guān)法規(guī)，房屋所有權(quán)人要求收回房屋自住的，一般應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。如呆在租賃過程中，承租人出現(xiàn)了終止租貨合同的法律事實，如承租人將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租，利用承租的房屋進(jìn)行違法活動，故意損壞承租房屋等，出租人有權(quán)終止租賃合同，收回出租的房屋，并有權(quán)對由承租人的上述行為造成的損失提出索賠。
房屋出租人的義務(wù)
1.有保障承租人對房屋合法使用的義務(wù)。租賃合同簽訂后，出租人必須依租賃合同規(guī)定的期限向承租人提供所租賃的房屋，不得無故拖延提供房屋。出租人不能按期交付房屋時，應(yīng)當(dāng)向承租人支付違約金，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。承租人對房屋有占有權(quán)和使用權(quán)，出租人對承租人的合法使用租賃房屋的行為，不得以任何方式和借口進(jìn)行干擾和阻止。
2.有保證承租人租用安全和對出租房屋進(jìn)行修繕的義務(wù)。出租人所出租的房屋和附屬設(shè)施必須符合消防安全和治安管理等方面的規(guī)定，出租人對出租的房屋要經(jīng)常進(jìn)行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和排除不安全隱患，保障承租人的租用安全。在租貨期限內(nèi)，出租住宅用房的自然損壞或合同中約定出租人修繕的，由出租人負(fù)責(zé)修繕。出租人如不及時修繕，致使出租房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
另外，以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家