一提到房屋拆遷問(wèn)題，相信很多人希望自己的房屋可以拆遷，這樣的話就可以得到很多的補(bǔ)償。那么，房屋拆遷要滿足哪些程序？房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？房屋拆遷形式又有哪些呢？接下來(lái)，小編將為您一一解答這些問(wèn)題。
一、房屋拆遷要滿足哪些程序
1、拆遷調(diào)查和項(xiàng)目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織；
2、拆遷管理部門對(duì)申領(lǐng)單位所申報(bào)的材料進(jìn)行審核。提交申報(bào)的材料有：①建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；②建設(shè)用地規(guī)劃許可證（附紅線圖）；③國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；④拆遷資金；⑤拆遷計(jì)劃和安置方案；
3、拆遷主管部門發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時(shí)發(fā)布《拆遷通告》，正式啟動(dòng)拆遷工作；
4、拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu)；
5、入戶調(diào)查（評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估調(diào)查，實(shí)施單位進(jìn)行附屬物、裝潢的調(diào)查）；
6、評(píng)估結(jié)果公示；
7、出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告；
8、正式開(kāi)始商談并簽訂城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（獎(jiǎng)金期開(kāi)始）；
9、搬家、騰房、交鑰匙、領(lǐng)取補(bǔ)償款；
10、拆除房屋。
二、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。
2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。
三、房屋拆遷的形式
1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷
即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進(jìn)行拆除、補(bǔ)償、安置等工作。它是國(guó)家提倡和鼓勵(lì)采用的拆遷方式，《拆遷條例》規(guī)定：＂有條件的城市和城市中實(shí)行綜合開(kāi)發(fā)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)實(shí)施統(tǒng)一拆遷。＂
2、自行拆遷
它是指拆遷人自己對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷安置和補(bǔ)償。主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機(jī)關(guān)進(jìn)行培訓(xùn)，取得拆遷資格證書后才能上崗。
3、委托拆遷
它是指拆遷人將房屋拆遷的補(bǔ)償和安置工作委托他人進(jìn)行。被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書的單位。

城市房屋拆遷原則
隨著住房制度改革的不斷深化，個(gè)人擁有房屋產(chǎn)權(quán)的比重日益提高，老百姓住房消費(fèi)的觀念已經(jīng)發(fā)生了很大變化，以及住房制度改革對(duì)住宅商品化的推動(dòng)，拆遷補(bǔ)償、安置中市場(chǎng)因素日益占據(jù)重要的位置，保護(hù)房屋所有人的財(cái)產(chǎn)權(quán)成為房屋拆遷管理工作的焦點(diǎn)問(wèn)題。同時(shí)，隨著市場(chǎng)體系的不斷完善，房地產(chǎn)的價(jià)格必然地要完整地反映其價(jià)值。
政府轉(zhuǎn)換職能，依法治理社會(huì)經(jīng)濟(jì)事務(wù)，也對(duì)政府在城市房屋拆遷管理中的職能提出了新的要求。各地在城市房屋拆遷的實(shí)踐中，積累了許多豐富經(jīng)驗(yàn)，在拆遷程序、拆遷補(bǔ)償安置原則、拆遷補(bǔ)償安置對(duì)象等方面創(chuàng)造了一些有建設(shè)性的做法。實(shí)踐證明，這些辦法可以加快拆遷工作進(jìn)程，提高拆遷補(bǔ)償安置工作的透明度，減少拆遷糾紛。
新的城市房到拆遷管理?xiàng)l例注重保護(hù)房屋所有人的合法權(quán)益，將拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)由被拆遷房屋的重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算，修改為根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定貨幣補(bǔ)償金額;明確被拆遷人為房屋的所有人，拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t是對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，兼顧對(duì)使用人的安置;進(jìn)一步規(guī)范房屋拆遷的行政管理，明確管理程序;充實(shí)和完善法律責(zé)任，加大對(duì)違法行為的處罰力度。
在貨幣補(bǔ)償方面，各地根據(jù)自身的實(shí)際情況，先后推行了貨幣化安置。拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積確定貨幣補(bǔ)償金額，由拆遷人支付給被拆遷人，被拆遷人自行購(gòu)買居住房屋。采取貨幣補(bǔ)償方式，有利于被拆遷人自行調(diào)節(jié)住房標(biāo)準(zhǔn)、地點(diǎn)，滿足不同的住房消費(fèi)群體的不同消費(fèi)需求，有利于轉(zhuǎn)換住房機(jī)制，消化閑置商品房。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
以上是城市房屋拆遷原則的相關(guān)規(guī)定，隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，之后很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，拆遷工作仍是很多地方的重點(diǎn)工作之一，有合理規(guī)范的政策引導(dǎo)，對(duì)于拆遷工作的順利推進(jìn)將會(huì)起到非常積極的作用。