新房辦理房產證流程是什么
房產證是買房人通過房屋交易，取得房屋的合法所有權，買房人可以依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。那么新房辦理房產證流程是什么呢？下面和小編一起來看看吧。
新房辦理房產證流程是什么
(一)確定開發商已經進行初始登記
1、買房人首先要確定開發商已經進行了初始登記，因為開發商辦理初始登記是買房人辦理房產證的必要前提條件。開發商應該在商品房交房使用之日起六十天以內，將買房人需要辦理房屋權屬登記的相關資料報送到房屋所在地的房屋管理部門。
2、房屋管理部門辦理初始登記的時間一般需要大約20-60天左右，所以買房人在收房入住后的3個月左右，就可以向開發商咨詢辦理初始登記的情況，或者是到當地的房地產交易信息網站中去查詢辦理初始登記的情況。
3、為了保證買房人的權益，買房人在購房合同中應該對開發商辦理初始登記的時間期限等要加以約定，特別是開發商辦理初始登記的最后時間期限和辦理完畢后的及時通知義務等，并且還要明確清楚開發商不及時辦理應該承擔的賠償責任。
(二)房屋(地)所有權登記申請表
買房人到房屋所在地的房屋管理部門去領取房屋所有權的登記申請表。申請表填寫以后還需要請開發商簽字蓋章。而且有的開發商手里會有現成的蓋好章的表格，買房人只需要到開發商那里領取和填寫即可。買房人最好先向開發商咨詢清楚，產權證應該到哪個部門去辦理，然后直接向該部門咨詢，從而避免奔波之苦。
(三)拿測繪圖(表)
測繪表是房屋管理登記部門確定產權證上標注面積的重要依據，因此測繪表是辦理房產證的必需材料之一。買房人可以到開發商指定的房屋面積計量站去申請并且領取測繪表，或者是攜帶身份證直接到開發商那里領取，也可以向房屋管理登記部門申請對自己的房屋面積進行測繪。
(四)領取相關文件
買房人在咨詢相關部門的時候，一定要了解清楚自己需要領取哪些必要的申請文件，然后一次領取齊全。相關文件主要包括：購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。相關申請表填寫好以后還需要請開發商幫忙審核和蓋章。
(五)繳納公共維修基金、契稅
買房人需要繳納房屋公共維修基金、契稅，不管是由小區收取還是由銀行代收，買房人都應該保留好相關的繳納憑證，因為房屋公共維修基金和契稅的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，假如遺失的話就會影響到辦理產權證。
(六)按照規定時間領取產權證
買房人應該按照規定時間去領取產權證，并且要繳納印花稅和產權登記費、工本費等稅費，另外還要仔細核對產權證上的的相關記載，特別是房屋面積、房屋位置、產權人姓名、房屋權屬狀態等重要信息。
以上是關于新房辦理房產證流程是什么的相關內容介紹，買房人可以選擇委托開發商或代理公司辦理房產證，也可以選擇自己辦理房產證，想要自行辦理房產證就需要提前了解辦理房產證的流程和要求。
辦理房屋產權證流程是什么
1、到管理部門領取，并填寫房屋所有權登記申請表，這個申請表它是需要開發商簽字蓋章的。
2、取得測繪表：它是辦理房產證的一個重要依據。這個可以到開發商那里去申請，也可以到當地部門的那個行政部門去申請。
3、領取相關的文件：在前面詢問了相關部門之后，要帶來這個購房合同，房屋結算單，還有房產證復印件，然后填寫好這些表格之后，再讓開發商審核蓋章。
4、繳納房屋維修資金，還有契稅。
5、提交申請資料：申請資料包括申請表，買賣合同，還有那個預售合同。還有一些測繪表，房屋登記表那個平面圖，專項維修基金的繳納專用收據，契稅完稅的證明，還有購房人的身份證明。如果說房屋是共有的，要提交相關的協議，另外那個銀行提前還貸的證明也需要
6、然后就可以按照那個規定的期限領取房產證。
房屋產權證辦證需要準備的材料
1、產權人需準備資料：
商品房買賣契約正本;購房發票復印件產權人身份證復印件(無身份證者需提供有效身份證件復印件，年滿十八歲以下需提供戶口本復印件);契稅發票上報聯;物業維修基金繳款憑證第二聯。
2、開發公司需準備資料：
商品房銷售許可證復印件或商品房交易代碼;商品房登記備案證復印件或商品房交易代碼;竣工驗收報告復印件或商品房交易代碼授權委托書。
房屋產權證的辦理流程什么?
一、房屋產權證辦理
房屋產權證怎么辦理流程為：確定開發商已經進行初始登記;到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》;拿測繪圖(表);領取相關文件;繳納公共維修基金、契稅;提交申請材料;按照規定時間領取房產證即可。如有不同，按照當地要求為準。
二、什么是房產證
房產證(PremisesPermit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅。
三、具體的辦理流程
1、購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
2、買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
4、辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
5、經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
產權證辦理的流程
一、什么是產權證
產權證又稱房屋所有權證,它是由國家建設部監制的房屋所有權的憑證，具體包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》。城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。房地產權證雖然只是個小紅本，但是在整個購房過程中，辦理房地產權證是最關鍵的環節。
二、辦理產權證需攜帶什么文件
1、業主身份證
2、已公證的房地產買賣合同正本(非按揭業主)
3、購樓發票、付清樓款證明(非按揭業主)
4、已公證的按揭合同(按揭業主)
5、契稅款及辦證費
三、辦理產權證的流程
首先，開發商要向房地局提供齊全的房屋前期資料，如規劃許可證、用地許可證、撥地圖、開工證、土地出讓合同或用地批準書、國有土地使用證、竣工核驗證、竣工圖紙等。
第二，根據上述資料由房屋所在地測繪所進行實地測繪并繪制管理圖。
第三，根據實際測繪的面積結果到房地局交易部門立契過戶。第四，憑借買賣契約，房地局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并制證、發證。一般而言，整個過程大約需要3到6個月左右的時間。
四、房屋產權證的補辦手續
補辦產權證由原產權證發放機關負責辦理。具體補辦手續為如下：
①由房屋產權人寫一份申請書，定明產權證丟失原因、經過、丟失時間及地點等內容，產權人簽字蓋章，并由產權人所在單位蓋章(如果產權人無單位，由產權人戶口所在地的派出所或街道辦事處簽字蓋章)。
②產權人帶著簽字蓋章后的申請書到各區縣房地局的原產權證發放機關辦理具體事宜。由原發證機關開介紹信，在規定報紙上刊登遺失聲明。
③聲明見報后，產權人帶著刊登聲明的報紙、遺失人(產權人)書寫的具結(內容包括：遺失證件找到后交回;因遺失證件而產生的后果自負)、本人身份證、戶口簿、圖章，在規定的時間內到原發證機關領取產權證。
五、如何查詢產權證真偽
有效招數1：到房管局登記機構查詢驗證
有效招數2：在買賣交易中可要求權利人提供其他有效證件房屋交易尤其是二手房交易過程中，購買 可提出權利人出示相關的有效證件，避免房產證作假的可能性。如：身份證、戶口簿、房產發票、契稅發票、原有房屋買賣合同等。
有效招數3：委托專業的房產中介公司和律師，提防交易貓膩在房產交易中，最好委托大型且比較專業的房產中介公司。在交易過程中賣方出現的不正常要求，購房者應多加注意提防交易中的貓膩，比如賣方要求大幅度提高首付額度等。
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