買經(jīng)濟(jì)適用房可以轉(zhuǎn)讓，但根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房在購買后5年內(nèi)不得交易。也就是說買經(jīng)濟(jì)適用房后需要住滿5年才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，在上市轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)點(diǎn)
1、經(jīng)濟(jì)適用房最為明顯的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格相對便宜，而且很多房子都是近年來新修建的，戶型也比較合理，價(jià)格要比市面上同類型的商品房便宜不少。
2、政策方面政府越來越重視經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，政府加大了經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)力度，并出臺相關(guān)政策如限制經(jīng)濟(jì)適用房的購房人群、給予相關(guān)購買優(yōu)惠等。
3、近年來新開發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房，其地理位置已開始轉(zhuǎn)向城區(qū)周邊地區(qū)，開發(fā)單位對于建設(shè)經(jīng)濟(jì)話用房逐漸積累了經(jīng)驗(yàn)，在配套設(shè)施，綠化環(huán)境等細(xì)節(jié)上都有進(jìn)步，更加關(guān)注其適用性，因此經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)勢十分明顯。
經(jīng)濟(jì)適用房的缺點(diǎn)
1、建造經(jīng)濟(jì)適用房由政府出面組織，效率低下。如果政府直接出面，違背市場經(jīng)濟(jì)中專業(yè)分工原則。即使間接出面，中間承接的發(fā)展商不以經(jīng)濟(jì)效益為考核，難以達(dá)到社會(huì)資源的最優(yōu)配置。
2、經(jīng)濟(jì)話用房以售為主，缺乏退出機(jī)制，這是一個(gè)根本缺陷。因?yàn)橘I經(jīng)濟(jì)話用房的時(shí)候是窮人，不代表將來是窮人，收入改善后還不退出，一直占用政府補(bǔ)貼的住房，對其他窮人不公平。
3、經(jīng)濟(jì)適用房可能帶來一些后遺癥，容易形成窮人聚居的貧民窟、問題社區(qū)，造成居住割裂。窮人富人彼此隔絕、相互不溝通，越來越?jīng)]有交流，這對社會(huì)影響是非常嚴(yán)重的，嚴(yán)重妨礙社會(huì)和諧團(tuán)結(jié)。

經(jīng)濟(jì)適用房可以賣，根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用房買賣規(guī)定：房主出售自己的經(jīng)濟(jì)適用房兩種情況，一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的，經(jīng)濟(jì)適用房的購買時(shí)間按照完稅證明或者房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間計(jì)算。
(1)已住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，房主可以按照市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后房主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款;
(2)未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，政策規(guī)定則不允許按市場價(jià)格出售。如果房主想要將自己的經(jīng)濟(jì)適用房出售，那么房屋的單價(jià)不能高于購買時(shí)的單價(jià)，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。
經(jīng)濟(jì)適用房出售的限制
按照相關(guān)規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房在購買5年內(nèi)不得交易。
根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施辦法(草案)》規(guī)定：經(jīng)濟(jì)適用住房單套核準(zhǔn)建筑面積控制在60平方米，物業(yè)管理費(fèi)用按本市物業(yè)管理的最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，且產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內(nèi)不得上市交易。此外，草案對開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策和申請條件、程序都做出明確的規(guī)定。
1、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內(nèi)不得上市交易。經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書上應(yīng)注記為“經(jīng)濟(jì)適用住房”。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年需退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項(xiàng)資金回購，回購價(jià)按原出售價(jià)格每年扣減1%計(jì)算。購買經(jīng)濟(jì)適用住房5年內(nèi)，因繼承、贈(zèng)與或析產(chǎn)等原因需要變動(dòng)房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請購買條件，并經(jīng)市住房保障管理部門批準(zhǔn)，辦理變更登記手續(xù)，原經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變。
2、購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門核準(zhǔn)，并辦理以下手續(xù)，可上市交易：補(bǔ)繳土地收益等相關(guān)價(jià)款(包括土地收益價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)及房屋差價(jià)等)。土地收益等相關(guān)價(jià)款按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房購房差價(jià)的80%計(jì)算;依法辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，并在其房地產(chǎn)權(quán)屬證書上注銷原經(jīng)濟(jì)適用住房注記，取得房屋完全產(chǎn)權(quán)。