國(guó)有土地征收補(bǔ)償是指政府依法對(duì)土地實(shí)行征收,對(duì)被征收人進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)賠償和其他補(bǔ)償措施。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定,國(guó)家對(duì)征收的土地應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償,保障被征收人的合法權(quán)益。
國(guó)有土地征收補(bǔ)償?shù)恼咭?guī)定主要包括以下方面:
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):國(guó)家規(guī)定了土地征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn),包括被征收土地的補(bǔ)償價(jià)格、青苗、林木、水利設(shè)施、房屋及其他附著物的補(bǔ)償?shù)取?/p>
補(bǔ)償方式:國(guó)家規(guī)定了土地征收補(bǔ)償?shù)姆绞剑ㄘ泿叛a(bǔ)償、實(shí)物補(bǔ)償、土地置換等。
補(bǔ)償范圍:國(guó)家規(guī)定了土地征收補(bǔ)償?shù)姆秶ㄕ魇胀恋刂苓叺挠绊憛^(qū)域內(nèi)的房屋、設(shè)施等的補(bǔ)償。
補(bǔ)償程序:國(guó)家規(guī)定了土地征收補(bǔ)償?shù)某绦?,包括征收決定、補(bǔ)償方案、補(bǔ)償協(xié)議、補(bǔ)償支付等程序。
國(guó)有土地征收補(bǔ)償計(jì)算方法
國(guó)有土地征收補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法是根據(jù)國(guó)家規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償方式進(jìn)行計(jì)算的。具體計(jì)算步驟如下:
確定被征收土地的用途:被征收土地的用途不同,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償方式也不同。
確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)國(guó)家規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),計(jì)算被征收土地的補(bǔ)償價(jià)格、青苗、林木、水利設(shè)施、房屋及其他附著物的補(bǔ)償。
確定補(bǔ)償方式:根據(jù)被征收人的意愿和實(shí)際情況,選擇貨幣補(bǔ)償、實(shí)物補(bǔ)償、土地置換等方式。
確定補(bǔ)償范圍:根據(jù)國(guó)家規(guī)定的補(bǔ)償范圍,計(jì)算征收土地周邊的影響區(qū)域內(nèi)的房屋、設(shè)施等的補(bǔ)償。
簽訂補(bǔ)償協(xié)議:被征收人和政府簽訂補(bǔ)償協(xié)議,明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償范圍等內(nèi)容。
支付補(bǔ)償款:政府根據(jù)補(bǔ)償協(xié)議支付補(bǔ)償款給被征收人。
國(guó)有土地征收補(bǔ)償爭(zhēng)議解決
在國(guó)有土地征收補(bǔ)償過(guò)程中,可能會(huì)出現(xiàn)爭(zhēng)議。如果被征收人和政府在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償范圍等方面存在分歧,可以通過(guò)以下途徑解決爭(zhēng)議:
協(xié)商:被征收人和政府可以通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。雙方可以通過(guò)調(diào)解、仲裁等方式達(dá)成一致。
訴訟:如果協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議,被征收人可以向法院提起訴訟,要求司法裁決。
國(guó)家土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)有:
1.征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元;水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元;菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元;
2.征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元;水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元;菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元;
3.征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元;4.征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元
【法律依據(jù)】:國(guó)土資源部關(guān)于印發(fā)《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見(jiàn)》的通知一、關(guān)于征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
(一)統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的制訂。省級(jí)國(guó)土資源部門要會(huì)同有關(guān)部門制訂省域內(nèi)各縣(市)耕地的最低統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn),報(bào)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。制訂統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)可考慮被征收耕地的類型、姿銷質(zhì)量、農(nóng)民對(duì)土地的投入、農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格、農(nóng)用地等級(jí)等因素。
(二)統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù)的確定。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù),應(yīng)按照保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低的原則,在法律規(guī)定范圍內(nèi)確定;按法定的統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù)計(jì)算的征地補(bǔ)償安置費(fèi)用,不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平,不足知培罩以支付因征地而導(dǎo)致無(wú)地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的,經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)提高倍數(shù);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)按30倍計(jì)算,尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的,由當(dāng)?shù)厝嗣裾y(tǒng)籌安排,從國(guó)有土地有償使用收益中劃出一定比例給予補(bǔ)貼。經(jīng)依法批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的,征地補(bǔ)償按當(dāng)?shù)厝嗣裾嫉淖罡哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
(三)征地區(qū)片綜合地價(jià)的制訂。有條件的地區(qū),省級(jí)國(guó)土資源部門可會(huì)同有關(guān)部門制訂省域內(nèi)各縣(市)征地區(qū)片綜合地價(jià),報(bào)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行,實(shí)行征地補(bǔ)償。制訂區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)考慮地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素。
(四)土地補(bǔ)償費(fèi)的分配。按照土地補(bǔ)償費(fèi)主要用于被征地農(nóng)戶的原則,土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)在農(nóng)村信純集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部合理分配。具體分跡坦游配辦法由省級(jí)人民政府制定。土地被全部征收,同時(shí)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織撤銷建制的,土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)全部中衡用搭鬧于被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活安置。
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