回遷房是否可以買賣需要分情況：
1、業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》可正常交易
有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過(guò)戶轉(zhuǎn)名的。
2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過(guò)戶
業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易中心做過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。
回遷房買賣需要注意什么
1、查清回遷房的土地性質(zhì)。購(gòu)買回遷房一定要查清土地性質(zhì)，免得買到集體土地上建設(shè)的回遷房。如果是國(guó)有劃撥土地上的回遷房，當(dāng)時(shí)是享受了國(guó)家的優(yōu)惠政策，沒(méi)有交土地轉(zhuǎn)讓金的。購(gòu)買這種房屋到過(guò)戶的時(shí)候需要補(bǔ)交這部分的稅費(fèi)，這部分費(fèi)用需要和賣家商議好是單方承擔(dān)還是共同承擔(dān)。
2、警惕一房多賣現(xiàn)象?；剡w房買賣無(wú)法辦理預(yù)告登記，賣房者就有“一房多賣”的漏洞可鉆。賣房者將商品房多次出賣簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，都是有效合同。這也就意味著到時(shí)候需要和多方爭(zhēng)奪房屋的產(chǎn)權(quán)，最后得到房子的可能性就很低了。
3、簽訂房屋買賣協(xié)議時(shí)，寫明交房具體時(shí)間和辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間。這樣如果賣方發(fā)生反悔，就可以憑借協(xié)議向賣方要個(gè)說(shuō)法，要求其繼續(xù)過(guò)戶，或者退還金額并承擔(dān)違約責(zé)任。
4、不要一次性付清所有款項(xiàng)。簽訂合同的時(shí)候最好寫明進(jìn)行分批付款，先付首付，拿到證明之后再付中間款，過(guò)戶之后付尾款。最重要的是一定要留有尾款(最好占比較大的尾款)這樣如果賣方想要違約，計(jì)算之后發(fā)現(xiàn)違約所得小于尾款時(shí)，選擇違約的可能性就會(huì)降低。
5、盡量要求其他家庭成員簽字。回遷房的產(chǎn)權(quán)證可能就只是戶主的名字，但是其他家庭成員在房屋所有權(quán)上也占有份額。這是因?yàn)橐话慊剡w房都是按照家庭成員的人頭分房屋面積，所以盡管產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有他們的名字，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上還是有他們的名字。這種情況下萬(wàn)一戶主是私自進(jìn)行房屋的買賣而沒(méi)有通知家人，之后就會(huì)產(chǎn)生一系列的糾紛，影響到房屋的歸屬。

快速賣掉回遷房要先看回遷房是否有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果有產(chǎn)權(quán)證的話，交易和普通房子沒(méi)有差別，快速出售可以適當(dāng)?shù)慕档鸵恍﹥r(jià)格，并且找中介幫忙出售，但大多數(shù)的回遷房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，而且很多環(huán)境比較差，之后的福利還是有原房東享受，所以在出售的時(shí)候需要讓步的價(jià)格會(huì)更多。按照相關(guān)的規(guī)定，只有滿足5年取得產(chǎn)權(quán)證之后，回遷房才能夠正式上市交易和過(guò)戶，在交易的時(shí)候還需要到公證處進(jìn)行相關(guān)的交易公證。回遷房的缺點(diǎn)：1、比起二手房來(lái)說(shuō)，雖然回遷房會(huì)更便宜，但因?yàn)榛剡w房小區(qū)一般數(shù)量比較大，在質(zhì)量上就不如正常售賣的商品房質(zhì)量要好。2、大多數(shù)回遷房的戶型比較普通，有些房屋的格局不是特別好，會(huì)影響到之后居住的采光和通風(fēng)。3、一些回遷房的小區(qū)內(nèi)入住的人員不穩(wěn)定，租客比較多，如果購(gòu)買回遷房會(huì)有一些潛在不安全的因素。

吉屋房產(chǎn)百科，更多買房必須知識(shí)

當(dāng)回遷房的新的產(chǎn)權(quán)證辦理出件后便可到土地局辦理回遷房的過(guò)戶手續(xù)了，材料有新產(chǎn)權(quán)證（原、復(fù)印件）、買賣契約、老土地證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證（原、復(fù)印件）。若產(chǎn)權(quán)人不能親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證（原、復(fù)印件）、土地登記委托書。
回遷房如何交易
如果真的要想要買賣回遷房，那么你就要先幫回遷房辦理一個(gè)房產(chǎn)證，那么你就可以進(jìn)行回遷房交易了。
1、了解回遷房情況。買方了解回遷房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求回遷房賣方提供合法的證件，包括回遷房權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、查檔：回遷房買賣雙方持房產(chǎn)證原件或者按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案；
3、簽合同：如回遷房賣方提供的回遷房合法，可以交易，回遷房買方可以交納購(gòu)房定金?；剡w房買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)回遷房坐落位置、回遷房產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、回遷房產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，回遷房買賣雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
4、申請(qǐng)過(guò)戶?；剡w房買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，回遷房管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的回遷房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。如果存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)。
5、立契?；剡w房房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，回遷房交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
6、繳納稅費(fèi)?；剡w房的交易稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易回遷房的性質(zhì)而定。
7、辦理回遷房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)?；剡w房交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取回遷房權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
8、買方付清房款領(lǐng)取回遷房權(quán)證，賣方交付回遷房并結(jié)清物業(yè)費(fèi)。