一、物業(yè)費不交物業(yè)有權(quán)停水停電嗎
1、物業(yè)費不交物業(yè)沒有權(quán)力停水停電。業(yè)主因未按時交納物業(yè)服務(wù)費，是違反了與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。作為物業(yè)公司應(yīng)該按照合同的約定，對違約的業(yè)主督促其交納，或者通過法律途徑加以解決。物業(yè)應(yīng)當(dāng)采用訴訟或者仲裁，要求業(yè)主支付物業(yè)費。
2、法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》第九百四十四條
業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費。
二、社區(qū)和物業(yè)有什么區(qū)別
社區(qū)和物業(yè)的區(qū)別如下：
1、所屬部門有所不同，物業(yè)公司一般來說是由業(yè)主委員會或者開發(fā)商以業(yè)主的名義所聘請的單位，專門為業(yè)主服務(wù)，并且對小區(qū)進(jìn)行日常管理。而社區(qū)是辦事處下屬的一個機構(gòu)，是群眾組織，但是也能夠代行政府的相關(guān)職能；
2、管理范圍不同，社區(qū)的管理范圍更加大一些。一般是指在城市里，面對基層社會組織進(jìn)行一定的管理。而物業(yè)管理是一個公司的運行，可以對小區(qū)的日常進(jìn)行管理，對一些公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)；
3、兩者的性質(zhì)不同，物業(yè)公司是以盈利為目的，社區(qū)不會向業(yè)主征收任何一分錢。

法律主觀：

業(yè)主不交物業(yè)費物業(yè)無權(quán)私自停水停電。業(yè)主不及時繳納物業(yè)費，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主繳納物業(yè)費，并承擔(dān)一定的違約金，水電的提供者是自來水公司和供電局，只有自來水公司和供電局經(jīng)法定程序才有權(quán)終止供應(yīng)水電，物業(yè)企業(yè)在合同中無約定的情況下無權(quán)對業(yè)主斷水?dāng)嚯姟?/p>法律客觀：

《物業(yè)管理條例》
第七條
業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行按時交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)。

《物業(yè)管理條例》
第四十四條
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

每個小區(qū)都是需要有物業(yè)來進(jìn)行管理的，這樣小區(qū)才能夠正常的運作起來，但是前提條件下是需要每位業(yè)主按時交付物業(yè)費，這樣物業(yè)才能為業(yè)主繼續(xù)服務(wù)，近期有朋友的小區(qū)因為對物業(yè)不滿意，業(yè)主不愿交付物業(yè)費，而物業(yè)公司要求停水停電，這樣合理嗎?接下來，小編就為大家介紹物業(yè)費沒交物業(yè)有權(quán)利停水停電嗎?
物業(yè)費沒交物業(yè)有權(quán)利停水停電
若是業(yè)主沒交物業(yè)費，物業(yè)公司也沒有權(quán)利停水停電的，業(yè)主因某種原因未按時交納物業(yè)服務(wù)費，這是違反了與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，而作為物業(yè)公司就可以按照合同的約定，對違約的業(yè)主進(jìn)行督促，并催促物業(yè)進(jìn)行交納，或者通過法律途徑加以解決，但是法律并沒有賦予物業(yè)公司可以斷水?dāng)嚯姟?br />并且業(yè)主供水供電是分別與自來水公司、供電公司簽訂供水供電協(xié)議，業(yè)主們交納了相關(guān)的費用才獲取到的，因此和業(yè)主要交納的物業(yè)服務(wù)費是兩碼事，而物業(yè)公司這樣做顯然是錯誤的，而且還是違法的，若是因為物業(yè)公務(wù)進(jìn)行停水停電所造成損失的，那么業(yè)主可向法院主張自己的權(quán)利，要求物業(yè)公司賠償因停水停電造成的損失!
雖然物業(yè)管理條例有規(guī)定物業(yè)公司不能因為欠物業(yè)費為理由，私自給業(yè)主停水、停電，但是根據(jù)法律基本原則，合同是法優(yōu)于物業(yè)管理條例的。
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