商品房拆遷賠償方式有哪些
拆遷賠償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的賠償。那么，下面小編介紹下商品房拆遷賠償方式有哪些。
一、商品房拆遷賠償方式有哪些
1、貨幣補(bǔ)償
貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估單位對(duì)被拆遷房屋實(shí)行專(zhuān)業(yè)的估價(jià)，生成有證據(jù)可以遵循的補(bǔ)償金額。
2、產(chǎn)權(quán)置換
產(chǎn)權(quán)置換也被叫做是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按照評(píng)估方法的不同，一般有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是根據(jù)法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值實(shí)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)給予價(jià)值的等價(jià)置換。另外一種是面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換，它是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋置換。
3、結(jié)合型補(bǔ)償
眾所周知，這種賠償方式就是指不僅給貨幣補(bǔ)償還給產(chǎn)權(quán)置換。
因?yàn)槲覈?guó)城市化進(jìn)程和其他眾多的客觀因素，造成房?jī)r(jià)與地價(jià)的虛高，所以導(dǎo)致了諸多不可以僅僅用貨幣賠償或是產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題，因此就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換互相結(jié)合的賠償方式。
二、商品房拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額。
2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝潢裝飾協(xié)商補(bǔ)償金額或評(píng)估明確的房屋裝潢裝飾補(bǔ)償金額-被拆遷人取得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。
總結(jié)：以上就是小編介紹的關(guān)于商品房拆遷賠償方式有哪些的全部?jī)?nèi)容，希望能給大家?guī)?lái)幫助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相關(guān)信息，請(qǐng)多多關(guān)注齊家網(wǎng)，齊家網(wǎng)將給大家提供更全、更詳細(xì)、更新的資訊信息。
房屋拆遷安置補(bǔ)償方式有幾種
依照國(guó)家政策規(guī)定給予的補(bǔ)償，通常包括以下幾種方式：
一、貨幣補(bǔ)償，這種補(bǔ)償方式主要通過(guò)特定的法定依據(jù)，由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，具體的評(píng)估依據(jù)有三種：市場(chǎng)評(píng)估、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)。
市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是由符合規(guī)定的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，根據(jù)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，依據(jù)估價(jià)目的，遵循相應(yīng)的原則，按照嚴(yán)格的估價(jià)程序采取適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法，結(jié)合各項(xiàng)影響房?jī)r(jià)因素的影響，在此基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定。
商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類(lèi)型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。
重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。
二、產(chǎn)權(quán)置換
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換主方法主要有兩種，一是異地安置，另一種是回遷安置。其中異地安置是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。回遷安置是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。
三、結(jié)合型補(bǔ)償
這種補(bǔ)償方式就是既采取貨幣補(bǔ)償又給予產(chǎn)權(quán)置換。由于我國(guó)各地的房?jī)r(jià)和地價(jià)偏高的特殊原因，造成了很多地區(qū)不能單單依靠貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換來(lái)解決問(wèn)題，這時(shí)就可以采取這種結(jié)合型補(bǔ)償方式。
當(dāng)前我國(guó)各地均開(kāi)展不同程度的房屋拆遷工作，而安置補(bǔ)償做為工作的重點(diǎn)，是廣大群眾最為關(guān)心的問(wèn)題，為了確保拆遷工作的順利開(kāi)展，各地均制定了合理的補(bǔ)償方案，如果有任何問(wèn)題可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門(mén)咨詢。
拆遷如何補(bǔ)償
法律分析：拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w方式主要有以下兩種：
1、貨幣補(bǔ)償，是拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕绞健２扇〉霓k法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定。
2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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