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業(yè)主能不能自己管理建筑物及其附屬設(shè)施,不請物業(yè)?(業(yè)主有權(quán)利選擇物業(yè)嗎)

首頁 > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2024-03-03 04:43:51

小區(qū)業(yè)主委員會自行管理物業(yè)可以嗎

小區(qū)業(yè)主委員會自行管理物業(yè)不可以。

根據(jù)《物權(quán)法》第八十一條規(guī)定,業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施,也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。

從《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定中,可以看到,有權(quán)決定小區(qū)物業(yè)管理模式的是業(yè)主,而不是業(yè)委會。

《物權(quán)法》第七十六條,《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條,作了如下規(guī)定:

下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定:

(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;

(二)制定和修改管理規(guī)約;

(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;

(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);

(五)籌集和使用專項(xiàng)維修資金;

(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

擴(kuò)展資料:

業(yè)主在物業(yè)管理活動中,享有下列權(quán)利:

(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);

(二)提議召開業(yè)主大會會議,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;

(三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;

(四)參加業(yè)主大會會議,行使投票權(quán);

(五)選舉業(yè)主委員會成員,并享有被選舉權(quán);

(六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

(七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

(八)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金(以下簡稱專項(xiàng)維修資金)的管理和使。

(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

參考資料來源:百度百科-物業(yè)管理?xiàng)l例

物權(quán)法關(guān)于物業(yè)公司的規(guī)定

法律分析:現(xiàn)在物權(quán)法已經(jīng)失效,其物權(quán)法關(guān)于物業(yè)的規(guī)定由《中華人民共和國民法典》規(guī)定,物權(quán)法關(guān)于物業(yè)的規(guī)定有:1、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,屬于業(yè)主共有,但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,屬于業(yè)主共有,但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,屬于業(yè)主共有。2、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入,在扣除合理成本之后,屬于業(yè)主共有。3、業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施,也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。 對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人,業(yè)主有權(quán)依法更換。4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托,依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施,接受業(yè)主的監(jiān)督,并及時(shí)答復(fù)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施,積極配合開展相關(guān)工作。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第二百八十六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施,業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。

小區(qū)可以不要物業(yè)自己管理嗎

法律分析:小區(qū)不可以不要物業(yè)自己管理。根據(jù)國家法律法規(guī)當(dāng)中明確規(guī)定了小區(qū)物業(yè)方面的內(nèi)容,或者說是其他方面的一些管理的話,由小區(qū)自己來進(jìn)行一個(gè)處理,這是國家物業(yè)管理?xiàng)l例當(dāng)中明確作出的規(guī)定。
法律依據(jù):《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第十一條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定:(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;(二)制定和修改管理規(guī)約;(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);(五)籌集和使用專項(xiàng)維修資金;(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

建筑物能委托別人管理?

建筑物能委托別人管理?
一、建筑物能委托別人管理
1、建筑物可以委托別人管理。根據(jù)我國法律規(guī)定,業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屋設(shè)施,也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人,業(yè)主有權(quán)依法更換。
2、法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第二百八十四條
業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施。也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人,業(yè)主有權(quán)依法更換。
二、訴訟委托能不能轉(zhuǎn)委托
民事訴訟代理人轉(zhuǎn)委托,是指委托訴訟代理人接受代理訴訟的委托后,在訴訟過程中,依照法定程序又將訴訟代理事項(xiàng)的一部分或者全部再委托他人代理。目前我國民事訴訟法以及相關(guān)司法解釋對委托訴訟代理人受托后能否轉(zhuǎn)委托的問題均未作明確規(guī)定,但根據(jù)規(guī)定規(guī)定:律師接受委托后未經(jīng)委托人同意,不得擅自轉(zhuǎn)委托他人代理。因而,轉(zhuǎn)委托訴訟代理可以在一定條件下適用:
1、轉(zhuǎn)委托人必須有合法的訴訟代理權(quán);
2、必須是轉(zhuǎn)委托人基于特殊原因不能或者不便履行訴訟代理職責(zé);
3、必須取得委托人的事先同意或者事后認(rèn)可;
4、轉(zhuǎn)委托訴訟代理人必須具有訴訟行為能力;
5、轉(zhuǎn)委托代理的權(quán)限不得超過委托人原來授予的權(quán)限,新的委托訴訟代理人必須嚴(yán)格在授權(quán)范圍內(nèi)為訴訟行為、執(zhí)行代理職務(wù):
6、由原委托人與轉(zhuǎn)委托訴訟代理人就轉(zhuǎn)委托代理事項(xiàng)另行簽訂訴訟代理合同,并由法院嚴(yán)格審查。法院審查通過的,也應(yīng)當(dāng)及時(shí)地通知對方當(dāng)事人。

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