［案情簡介］ 陳某將自己的一處房屋賣于李某，李某向陳某先行支付了30萬元首付款，雙方約定，待李某向銀行辦理完貸款并支付全部房款后再去辦理房屋過戶。然而在李某辦理貸款期間，陳某又與張某就該房屋簽訂了買賣合同，在張某一次性支付全部房款后，陳某與張某去房管局辦理了房屋過戶手續(xù)。李某知情后，起訴至法院，要求法院判決陳某與張某的合同無效，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸其所有。法院經(jīng)審理最終判定，房屋產(chǎn)權(quán)歸張某所有，陳某將30萬元首付款返還李某，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本案是典型的‘一房二賣’問題。馬紹恒法官介紹，在利益的驅(qū)動(dòng)下，賣房人將其房屋出賣于一人后，又與其他人簽訂了房屋買賣合同，將房屋再次出售，即發(fā)生所謂一房二賣問題。一房二賣所引發(fā)的問題比較復(fù)雜，本案中，兩個(gè)買房人均未實(shí)際占有房屋，但重要的一點(diǎn)是其中一個(gè)買房人完成了房屋所有權(quán)登記。馬紹恒法官分析說，法院之所以判定房屋歸張某所有，是基于《物權(quán)法》第九條第一款確立的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的登記生效原則，意思即不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的發(fā)生、變更和消滅，以登記為準(zhǔn)。因此，本案中已經(jīng)完成不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)移轉(zhuǎn)的買房人張某就取得了房屋所有權(quán)，李某只有根據(jù)合同未履行，向賣房人主張違約責(zé)任。現(xiàn)實(shí)中，一房二賣還存在另一種情況，各買房人均未辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記，且未占有出賣房屋時(shí)向法院提起訴訟，要求判決賣房人履行交付義務(wù)并辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。對(duì)于這種情形，馬紹恒法官表示，由于各個(gè)買房人均未辦理房屋產(chǎn)權(quán)即所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，因此都是買賣合同的債權(quán)人，其地位是平等的，都有權(quán)請(qǐng)求賣房人交付房屋并辦理過戶。如果買房人的起訴有先后之分，依據(jù)正常的審判進(jìn)度，法官往往會(huì)判決賣房人向第一個(gè)起訴的買房人履行交付和過戶，若賣房人履行了該義務(wù)，此后起訴的買房人，則只有請(qǐng)求賣房人承擔(dān)違約責(zé)任。如果各買房人同時(shí)向法院起訴要求判決其取得所有權(quán)，此時(shí)，由于標(biāo)的物的唯一性，法官只能判決賣房人向其中一人履行義務(wù)。在此情況下，可以參考以下一些因素，比如誰已經(jīng)占有了房屋、誰先支付了購房款、誰的買賣合同訂立在先、誰更需要該房屋等等。針對(duì)一房二賣給買房人帶來的交易風(fēng)險(xiǎn)，陳旭委員提醒，一房二賣問題在《物權(quán)法》及其配套法規(guī)中均有涉及，一房二賣的情況在法律層面上是完全可以避免的。《物權(quán)法》第二十條規(guī)定，當(dāng)事人買賣房屋可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。原建設(shè)部頒發(fā)的《房屋登記辦法》還對(duì)《物權(quán)法》中預(yù)告登記制度進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定。因此，只要買房人能夠充分及時(shí)利用好預(yù)告登記制度，其合法權(quán)益是可以得到很好保護(hù)的。可見，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)以不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的登記為準(zhǔn)，即登記簿上登記的人為所有人。但是在現(xiàn)實(shí)中，很多原本屬于夫妻共有或其他家庭成員共有的房屋由于種種原因，卻登記在一個(gè)人的名下。買房人在與賣房人完成了房屋產(chǎn)權(quán)過戶后，房屋其他沒有被登記的共有人起訴主張?jiān)撡I賣無效，要求買房人返還房屋，此時(shí)又該如何處理？王淳法官介紹了他審判過的一個(gè)案例：徐某與王某簽訂協(xié)議，將其房屋賣與王某，徐某房產(chǎn)證上僅記載其個(gè)人為所有人。王某將房款付清后，徐某也將房屋過戶給了王某。其后，徐某之妻起訴主張?jiān)撡I賣無效，要求王某返還房屋。法院審理后，認(rèn)為王某應(yīng)當(dāng)取得房屋，判決駁回了徐某之妻的訴訟請(qǐng)求。王淳法官解釋說，在法理上，不動(dòng)產(chǎn)登記在法律上的效力之一就是權(quán)利正確性推定力，即在沒有相反的足以推翻該登記的證據(jù)情況下，推定該登記的權(quán)利是正確的，即登記人就是真正的權(quán)利人。通俗的說，買房人善意地(意為不知道也不應(yīng)該知道在登記權(quán)利人之外還有其他權(quán)利人)相信該登記并與登記權(quán)利人進(jìn)行交易的，在完成了過戶登記后，應(yīng)該受到保護(hù)，其他沒被登記的共有人提起的該買賣無效并要求返還房屋的訴訟請(qǐng)求，不能得到支持。《物權(quán)法》第一百零六條對(duì)此也做了明確的規(guī)定，善意買房人取得房屋所有權(quán)，主張不知情一方只能以無權(quán)處分為由追究另一方出售房屋后得到的合同價(jià)款。這樣規(guī)定目的是維護(hù)國家的不動(dòng)產(chǎn)登記制度和相信該登記的善意第三人的利益。陳旭委員補(bǔ)充介紹說，日常生活中，夫妻婚后購買的房產(chǎn)只登記在夫或妻一人名下的情況是常見的。因此，買房人在審查相關(guān)材料時(shí)，除了要看賣房人的房屋產(chǎn)權(quán)證外，還應(yīng)要求賣房人出示其戶口簿，以審查賣房人是否為已婚人士，判斷是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。除此之外，在賣房人先前為貸款買房的情況下，通過審查賣房人與銀行簽署的《借款合同》中擔(dān)保人情況，也可以看出是否為夫妻共有。因?yàn)椋m然房屋產(chǎn)權(quán)證上是一方名字，但如果是婚后購房，在《借款合同》中往往可以體現(xiàn)出另一方。

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若買房人購買的是期房的話，為了更好的保護(hù)自己的合法權(quán)益，一般需要前往當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩マk理房屋預(yù)告登記證，不過很多人對(duì)于預(yù)告登記證都不怎么了解，那么預(yù)告登記證由誰保管呢？下面和小編一起來看看吧。
預(yù)告登記證由誰保管
1、房屋預(yù)告登記證一般是由房屋產(chǎn)權(quán)人自己保管。房屋預(yù)告登記證一般是由開發(fā)商的工作人員統(tǒng)一代為辦理的，房屋預(yù)告登記證辦理好以后，也是由開發(fā)商的工作人員代為領(lǐng)取的，開發(fā)商領(lǐng)取到房屋預(yù)告登記證以后，一般需要轉(zhuǎn)交給房屋產(chǎn)權(quán)人。
2、為了避免開發(fā)商把已經(jīng)售出的房屋賣給或者是抵押給其他人，保護(hù)自己的合法權(quán)益，買房人應(yīng)該向開發(fā)商咨詢具體的辦理情況，并且應(yīng)該及時(shí)向開發(fā)商索要自己的房屋預(yù)告登記證。
3、當(dāng)辦理了房屋預(yù)告登記證以后，即使開發(fā)商和買房人之間還沒有辦理好房屋過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)還是屬于開發(fā)商所有，但是開發(fā)商卻已經(jīng)沒有權(quán)利處分這套房屋了，除非買房人自己同意授權(quán)給開發(fā)商處理這套房屋。
4、一旦房屋辦理了房屋預(yù)告登記證，那么當(dāng)有其他買房人前往房管局辦理房屋過戶手續(xù)的時(shí)候，房管局的工作人員就會(huì)發(fā)現(xiàn)這套房屋已經(jīng)辦理了房屋預(yù)告登記，那么就會(huì)拒絕為其他買房人辦理房屋過戶手續(xù)，從而很好的保障了原買房人的合法權(quán)益。
5、房屋預(yù)告登記證一般是有時(shí)效性的，一般情況下，買房人應(yīng)該在可以辦理房產(chǎn)證之日起的三個(gè)月以內(nèi)辦理好房屋過戶手續(xù)，假如業(yè)主沒有及時(shí)辦理好房屋過戶手續(xù)的話，那么三個(gè)月以后房屋預(yù)告登記證就會(huì)失去法律效力，無法再起到保護(hù)作用。
以上就是關(guān)于預(yù)告登記證由誰保管的詳細(xì)介紹，希望可以幫助到有需要的朋友。為了避免開發(fā)商把已經(jīng)售出的房屋賣給或者是抵押給其他人，保護(hù)自己的合法權(quán)益，房屋預(yù)告登記證應(yīng)該由房屋產(chǎn)權(quán)人自己保管。

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法律主觀：

房屋買賣協(xié)議 的買方或者其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)協(xié)議當(dāng)事人。根據(jù)《民法典》第二百二十一條的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行 不動(dòng)產(chǎn)登記 之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

法律客觀：

《民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。