二手房過(guò)戶需要注意什么問(wèn)題 相關(guān)注意事項(xiàng)有哪些呢如今，各大一線城市的房?jī)r(jià)居高不下，所以這就促成了較高的二手房成交率。但在這成交過(guò)程中，房子的過(guò)戶問(wèn)題卻困擾著買(mǎi)賣雙方。買(mǎi)方擔(dān)心各種各樣的問(wèn)題出現(xiàn)，而影響到自己的切身利益或引來(lái)不必要的麻煩。那么究竟二手房過(guò)戶需要注意什么問(wèn)題呢？下面小編就帶大家一起去看看吧！
一、查看房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)有得不到房屋的風(fēng)險(xiǎn)存在。因此，對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，在進(jìn)行二手房過(guò)戶時(shí)選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
二、查看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋擁有不止一個(gè)共有人，例如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的。遇到這種情況，買(mǎi)方應(yīng)該和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣合同。但如果只是部分共有人擅自處理共有財(cái)產(chǎn)，而買(mǎi)方與其簽訂的買(mǎi)賣合同未在其他共有人同意的情況下，一般是無(wú)效的。因此，買(mǎi)方一定要事先查看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，以免到后期出現(xiàn)牽扯不清的狀況。
三、查看交易房屋是否在租
在二手房過(guò)戶過(guò)程中，如果買(mǎi)方只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在現(xiàn)象時(shí)，那么買(mǎi)方極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房屋。因此，買(mǎi)方需要提前了解自己準(zhǔn)備購(gòu)入的二手房是否處在在租狀態(tài)。
四、查看土地情況是否清楚
二手房中的買(mǎi)方應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓。劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回；出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)方對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。另外，買(mǎi)方還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，而房主已使用十幾年了，那么對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)是不劃算的。
以上就是關(guān)于二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！
房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)
1、賣方了解房屋現(xiàn)狀（注意產(chǎn)權(quán)），賣方提供房產(chǎn)擁有的合法證件（房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件）。
2、若賣方身份無(wú)誤、賣方房屋可上市交易，買(mǎi)方可定金（沒(méi)有強(qiáng)制性），買(mǎi)賣雙方簽訂二手房買(mǎi)賣合同（或稱房屋買(mǎi)賣契約）。其中包括房屋位置、產(chǎn)權(quán)狀況、成交價(jià)格、交房時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理等，至少一式三份。
3、買(mǎi)賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。房地產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán)，若房屋符合買(mǎi)賣條件，準(zhǔn)予辦理過(guò)戶；若房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意，申請(qǐng)會(huì)被拒絕，禁止交易。
4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方辦理立契手續(xù)。（部分地區(qū)已取消房地產(chǎn)賣契過(guò)程，購(gòu)房者可向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)咨詢。
5、交稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。具體請(qǐng)參照《2015二手房交易稅費(fèi)細(xì)解買(mǎi)賣雙方咋分配？》，您可以根據(jù)此文計(jì)算自己所需要繳納的稅費(fèi)具體有多少。
6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、辦理住房貸款。買(mǎi)賣雙方簽訂完房屋買(mǎi)賣合同后，共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣合同全部履行完畢。

1、首先要確認(rèn)雙方均已完成了合同簽署。
2、確定原房主、新房主及其他相關(guān)雙方的身份證明。
3、收集原房主、新房主和其他相關(guān)雙方的相關(guān)資料，包括房屋證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等。
4、根據(jù)房屋證明的規(guī)定，由原房主提出過(guò)戶申請(qǐng)，向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)主管部門(mén)提出申請(qǐng)，并繳納相關(guān)費(fèi)用，由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)主管部門(mén)審核完成過(guò)戶手續(xù)。
5、在完成上述步驟后，原房主和新房主需要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)主管部門(mén)辦理登記，由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)主管部門(mén)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的登記手續(xù)，完成房屋過(guò)戶。

吉屋房產(chǎn)百科，更多買(mǎi)房必須知識(shí)

1、了解當(dāng)?shù)貞艏摺?br>購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房之后都是需要辦理過(guò)戶的，辦理過(guò)戶的時(shí)候需要了解清楚當(dāng)?shù)氐膽艏撸泻艽笠徊糠秩速I(mǎi)房子都是為了要有當(dāng)?shù)氐膽艏模谵k理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，大家一定要對(duì)當(dāng)?shù)氐膽艏吡私馇宄Ｓ绕涫窃谝恍┐蟪鞘惺马?xiàng)落戶限制，并不是買(mǎi)了房子就一定能遷入戶口，避免出現(xiàn)房子過(guò)了戶，自己的戶口卻遷不過(guò)來(lái)的情況。
2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)。
二手房的產(chǎn)權(quán)情況對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是很重要的，購(gòu)房者辦理過(guò)戶之前需要了解清楚，二手房在交易的時(shí)候，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問(wèn)題引發(fā)的糾紛不占少數(shù)，比如房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果二手房存在這些情況，先跟賣家針對(duì)這些問(wèn)題協(xié)商解決辦法，購(gòu)房者一定要在確保不會(huì)產(chǎn)生二手房產(chǎn)權(quán)糾紛的情況下，再購(gòu)買(mǎi)二手房。
3、注意費(fèi)用結(jié)算。
在辦理房屋過(guò)戶之后，買(mǎi)賣雙方需要結(jié)算清楚該房屋的一些其他費(fèi)用，但是如果購(gòu)房者一次性把錢(qián)支付給賣家的話，賣家可能不會(huì)承認(rèn)這筆費(fèi)用，因此在辦理過(guò)戶之前購(gòu)房者不要把房款一次性交完了，最后留一筆尾款，方便在交接房屋的時(shí)候結(jié)算其他費(fèi)用。最好是在辦理過(guò)戶手續(xù)之前向小區(qū)的相關(guān)工作人員詢問(wèn)原房東的欠費(fèi)情況，這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金。
房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶糾紛怎么處理?
1、房產(chǎn)被法院查封后，當(dāng)事人不能提起確權(quán)之訴。
最高人民法院印發(fā)《關(guān)于執(zhí)行權(quán)合理配置和科學(xué)運(yùn)行的若干意見(jiàn)》的通知：26、審判機(jī)構(gòu)在審理確權(quán)訴訟時(shí)，應(yīng)當(dāng)查詢所要確權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬狀況，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)被執(zhí)行局查封、扣押、凍結(jié)的，應(yīng)當(dāng)中止審理;當(dāng)事人訴請(qǐng)確權(quán)的財(cái)產(chǎn)被執(zhí)行局處置的，應(yīng)當(dāng)撤銷確權(quán)案件;在執(zhí)行局查封、扣押、凍結(jié)后確權(quán)的，應(yīng)當(dāng)撤銷確權(quán)判決或者調(diào)解書(shū)。
2、出賣人拒絕辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)受人不能提起確權(quán)之訴。
《北京高院關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》第二十條：房屋買(mǎi)賣合同簽訂后，出賣人未依約為買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買(mǎi)受人提起房屋確權(quán)之訴，要求確認(rèn)房屋歸其所有的，法院應(yīng)當(dāng)行使釋明權(quán)，告知其應(yīng)當(dāng)變更訴訟請(qǐng)求要求出賣人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買(mǎi)受人堅(jiān)持不變更的，對(duì)其訴訟請(qǐng)求不予支持。
3、借名買(mǎi)房中實(shí)際出資人可以提起確權(quán)之訴并要求過(guò)戶。
《北京高院關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》第十五條：當(dāng)事人約定一方以他人名義購(gòu)買(mǎi)房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權(quán)人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。
4、案外人不服執(zhí)行異議裁定，不宜允許當(dāng)事人另案確權(quán)。
最高人民法院《關(guān)于執(zhí)行權(quán)合理配置和科學(xué)運(yùn)行的若干意見(jiàn)》第二十六條規(guī)定，審判機(jī)構(gòu)在審理確權(quán)訴訟時(shí)，應(yīng)當(dāng)查詢所要確權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬狀況，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)被執(zhí)行局查封、扣押、凍結(jié)的，應(yīng)當(dāng)中止審理;當(dāng)事人訴請(qǐng)確權(quán)的財(cái)產(chǎn)被執(zhí)行局處置的，應(yīng)當(dāng)撤銷確權(quán)案件;在執(zhí)行局查封、扣押、凍結(jié)后確權(quán)的，應(yīng)當(dāng)撤銷判決或者調(diào)解書(shū)。