房產(chǎn)證辦理時限為10個工作日(自登記受理后次日起)。

二手房過戶流程主要有以下四步：

一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將首付款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，最后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。

二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將首付款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。

三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。

上海二手房過戶手續(xù)

1、房屋手續(xù)是否齊全(查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證)

2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況)

3、交易房屋是否在租(須注意：買賣不破租賃)

4、土地情況是否清晰(是否有土地抵押，查封等)

5、市政規(guī)劃是否影響(是否在動遷紅線內(nèi))

6、房屋是否合法(不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶)。

7、單位房屋是否侵權(quán)(福利分房等)

8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學(xué)區(qū)房)

9、中介公司是否違規(guī)(黑心中介吃差價等)

10、合同約定是否明確(違約賠償責(zé)任)

上海個人二手房：便捷交易，優(yōu)質(zhì)房源，讓你輕松置業(yè)

在大城市上海，買房一直是人們關(guān)注的熱點話題。而在買房中，二手房成為了許多人的首選。與新房相比，二手房價格更為實惠，且房源更加豐富。但是在二手房交易中，許多人會遇到各種問題，例如中介費高、房源信息不全等。因此，了解一些二手房交易的小技巧，能夠幫助你輕松置業(yè)。

第一步：尋找優(yōu)質(zhì)房源

在尋找二手房時，首先需要確定自己的需求和預(yù)算。然后可以通過各種途徑尋找房源，例如房產(chǎn)中介、二手房交易平臺、房產(chǎn)網(wǎng)站等。在選擇房源時，需要注意以下幾點：

房屋的地理位置：選擇交通便利、生活配套完善的地段。

房屋的朝向：選擇采光好、通風(fēng)良好的朝向。

房屋的裝修情況：選擇裝修精美、保養(yǎng)良好的房屋。

房屋的產(chǎn)權(quán)情況：選擇產(chǎn)權(quán)清晰、無糾紛的房屋。

第二步：了解交易流程

在確定好房源后，需要了解二手房交易的流程。一般來說，二手房交易流程包括以下幾個步驟：

簽訂意向書：在確定好房源后，買賣雙方可以簽訂意向書，明確雙方的交易意向。

簽訂買賣合同：在意向書簽訂后，買賣雙方需要簽訂正式的買賣合同，明確交易的具體細節(jié)。

繳納定金：在簽訂買賣合同后，買方需要繳納一定的定金，作為交易的保證金。

辦理過戶手續(xù)：在繳納定金后，買賣雙方需要辦理房屋過戶手續(xù)，并支付房屋交易款。

辦理稅費手續(xù)：在辦理過戶手續(xù)后，買方需要繳納相關(guān)的稅費。

第三步：注意交易細節(jié)

在二手房交易中，還需要注意一些細節(jié)問題：

中介費用：在選擇房源時，需要注意中介費用。一般來說，中介費用為房屋交易款的1%-2%。

房屋評估：在確定房屋交易款時，需要對房屋進行評估，確定房屋的真實價值。

房屋貸款：如果需要貸款購房，需要提前了解貸款流程和相關(guān)政策。

房屋保險：購房后，需要購買房屋保險，保障房屋安全。

在購買二手房的過程中，過戶是必不可少的一步，而過戶費用也是購房者需要關(guān)注的一個重要問題。本文將為大家介紹上海二手房過戶流程和費用標(biāo)準(zhǔn)，幫助購房者更好地了解過戶的相關(guān)信息。

上海二手房過戶流程

1.簽訂買賣合同

在購房者和賣房者達成意向后，需要簽訂買賣合同。買賣合同是過戶的重要憑證，需要雙方簽字蓋章，并辦理備案手續(xù)。

2.辦理產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)

在簽訂買賣合同后，購房者需要向賣房者索要產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)證是房屋所有權(quán)的法定證明，是過戶的必備材料。購房者需要將產(chǎn)權(quán)證原件和復(fù)印件提交給當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)。

3.繳納稅費

在過戶過程中，購房者需要繳納相關(guān)稅費，包括契稅、個人所得稅、土地增值稅等。具體繳納標(biāo)準(zhǔn)可以咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門或中介公司。

4.辦理過戶手續(xù)

購房者需要攜帶產(chǎn)權(quán)證、身份證、買賣合同等材料，前往當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)完成后，購房者即可獲得新的產(chǎn)權(quán)證。

上海二手房過戶費用標(biāo)準(zhǔn)

1.契稅

契稅是過戶過程中最大的一筆費用，按照房屋交易總價的1%-3%不等收取。具體稅率根據(jù)房屋所在地的不同而有所差異，購房者可以咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門或中介公司。

2.個人所得稅

個人所得稅是指購房者在房屋交易中所得收益的稅費，按照房屋交易總價的20%征收。

3.土地增值稅

土地增值稅是指在房屋交易中，賣方所得收益的稅費，按照房屋交易總價的5.5%征收。

4.公證費和中介費

在過戶過程中，購房者還需要支付公證費和中介費。公證費一般按照房屋交易總價的0.1%-0.3%收取，中介費一般按照房屋交易總價的2%-3%收取。